Варварское градостроение в Севастополе
Сувенирный мотлох на Приморском бульваре Севастополя загнан в несколько тесноватых магазинчиков. Зайти туда - чуть коснуться пестрой и безвкусной атмосферы курорта, которая летом льется через край, захлестывая и Бульвар, и Корниловскую набережную, и проспект Нахимова – а зимой сжимается до нескольких не слишком популярных торговых точек.
- Возьму на память о том, чего уже не увидишь, - я выбираю сувенир-магнит с рельефным памятником затопленным кораблям, Артиллерийской бухтой и мысом Хрустальным – классический сюжет, направленный к небу белоснежный монумент «Штык и парус», а за ним - похожий на противотанковый «ёж» памятник солдату и матросу.
Продавщица оглядывается сквозь стену магазина в сторону Артбухты и с горечью кивает:
- Да, разве богатых остановишь? Строят себе, как будто не им здесь жить… Но знаете, сколько ни нахапай, а с собой на небо еще никто ничего не унес.
Знакомый всем вид с Корниловской набережной на «Штык и парус» остался в прошлом. Сейчас над водами Артбухты нависает типовой монстр китчевой архитектуры 90х – комплекс «Мыс Хрустальный», сияющий каскадом синих стекол во все свои 12 этажей. Рядом растет еще один бетонный скелет. Из-за стекло-бетонной махины еле виднеется верхушка обелиска «Штык и парус».
«Нам рассказывал один старый архитектор. После войны в Севастополь привезли лучших мастеров градостроения из Москвы и Ленинграда, их посадили на катер и провезли вдоль всех бухт Севастополя. Чтобы они могли представить и спланировать, как разместить на наших севастопольских склонах здания. Постройки должны были стоять так, чтобы из любого здания на склоне было видно море», - рассказывает корреспонденту «Обозревателя» председатель Совета общественных экологических организаций Севастополя Маргарита Литвиненко.
Теперь, когда в Севастополе нет ни одного настоящего градостроителя, точечная застройка происходит безо всякой системы и заботы о внешнем виде города. Со склонов мыса Хрустальный теперь видно не море, а синие стекла вызывающе роскошных апартаментов для богатых.
Разрешение на строительство Севастопольская городская госадминистрация дала еще в 2006 г., собственно строительство началось в 2009 г., когда главой СевГГА был Сергей Куницын, а главным архитектором – Валерий Солодов.
Год назад севастопольскую общественность всколыхнуло варварство застройщиков: для расчистки места под гостиничный комплекс на берегу мыса Хрустального было снесено здание спасательной станции, построенное еще в 1819 году как пункт Севастопольской таможни. Это одно из 15 строений, переживших все войны и оставшееся целым даже после сокрушительного огня Великой Отечественной. Но что не разрушили ковровые бомбардировки, уничтожила точечная застройка.
Сменивший Куницына на посту городского головы Валерий Саратов громко возмущался и самим фактом строительства, и сносом исторического здания. Маргарита Литвиненко вспоминает: «Вдруг непонятно по каким причинам начал возводиться комплекс на мысе Хрустальный. Когда стали выяснять, кто выдавал землю под этот комплекс, оказалось, что распоряжение о выделении земли было подписано Куницыным. А претендующий на его место Валерий Саратов говорил, что он обязательно поднимет вопрос о выделении этой земли и будет опротестовывать. Но комплекс рос, земля оставалась в аренде. Хотя опротестовать выделение земли через прокуратуру Саратову никто не мешал: он ведь стал главой городской администрации».
Укрепившись в кресле градоначальника, Саратов резко изменил свое мнение о «Мысе Хрустальном». Объясняя севастопольцам в личном блоге, почему до сих пор не ликвидировано уродливое строительство на берегу Артбухты, Саратов говорит, что… заботится об облике города: «К моему приходу в должность председателя администрации уже было сооружено 8 этажей этого здания. Мне эта проблема досталась и я не считаю сейчас целесообразным останавливать строительство, учитывая то, что решение о сносе мы быстро не примем, потому, что на момент, когда принимали решение о строительстве, у заказчика (киевской сети «Козырная карта»), все разрешения были. Если мы сейчас будем вмешиваться в это дело, то долгое время будет стоять недострой, который явно не украсит лицо города!»
Вот так, ни много ни мало. Невдомек Саратову, что вопрос о прекращении строительства люди поднимают именно потому, что как раз достроенный комплекс уродует лицо города. Спасибо, хоть заказчика настоящего назвал – сеть «Козырная карта».
В том, что у заказчиков были все необходимые разрешения, корреспондента «Обозревателя» заверил и нынешний главный архитектор Севастополя Валерий Мухин. А вот как эти разрешения были получены – вопрос открытый. Мухин ссылается на прежнюю команду во главе с Куницыным, которая давала «добро» на строительство комплекса. А простые горожане и активисты общественных организаций уверенно говорят о коррупции в городской власти.
Ведь еще в 2005 г. было принято решение севастопольского городского совета, согласно которому в историческом центре запрещено строить здания выше трех этажей, а в исключительных случаях до 5 этажей. Правда, в блоге Саратова сказано, что при установлении границ исторического центра мыс Хрустальный остался за его пределами. Однако главный архитектор Валерий Мухин продемонстрировал корреспонденту «Обозревателя» карту, в которой весь мыс Хрустальный находится в границах зоны, запретной для высотного строительства. То есть законным путем разрешение на строительство двенадцатиэтажного отельно-делового комплекса на берегу Артбухты не могло быть получено.
«Земля скорее всего выделялась не совсем правомерно. Это охранная зона Черного моря. На расстоянии 100 м от уреза воды согласно Водному кодексу такие капитальные строения возводить нельзя», - утверждает Маргарита Литвиненко. – «И еще. Как к этому большому комплексу, где планируется и торговые точки размещать, и рестораны, и развлекательный центр большой, и концертный зал, и апартаменты – как туда будут подъезжать машины? Там подъезжать просто некуда. Вдоль уреза воды – официальный городской пляж. У людей отберут единственный пляж в центре города и отдадут под территорию, обслуживающую данный комплекс».
Это не пустые опасения: застройщик уже взял в аренду до 2026 года пляж Хрустальный, причем купание и загорание людей на арендованном пляже не предусмотрено. Обойдется эта аренда застройщику в жалкие 1900 грн. в год.
И это не все проблемы скандального строительства.
«Этот участок занесен в перечень наиболее оползнеопасных мест, составленный Ялтинской оползневой станцией. Там есть дорога, которая ведет снизу, от берега, к памятнику «Штык и парус». Эта дорога когда-то обвалилась. Строительство такого комплекса – это огромная нагрузка на прибрежный грунт, она может спровоцировать оползень. И все это сползет опять же в бухту. А при строительстве, кстати, вынутый грунт сваливался на склон Мартыновой бухты – с моря видны эти тысячи тонн вынутого грунта. Засыпаны все зеленые насаждения, степная растительность. Степной участок в центре города на склоне Мартыновой бухты был уничтожен. Насколько мне известно, за это пока никто не заплатил», - рассказывает Маргарита Литвиненко.
Ответственность за происходящее в городе экологическая активистка возлагает в том числе и на архитектурное руководство города – прежнее и нынешнее: «Благодаря Солодову и Мухину точечная застройка всех свободных территорий стала сейчас повальной, застройка зеленых зон – это просто губительно для города. Происходит огромная антропогенная нагрузка на почву, на водные ресурсы, на канализацию».
Сам Мухин не в восторге от комплекса «Мыс Хрустальный»: «Мое личное видение о застройке этой зоны очень простое. Одна сторона Артиллерийской бухты сложена архитектурно с дореволюционных времен и в советское время. Это архитектура со своим классическим стилем, очень изящная – возьмите хотя бы здание Дворца пионеров, театр Луначарского. Все здания там достойные, сомасштабные с существующим рельефом и окружающей городской средой. И до тех пор, пока не возникли эти новые здания на мысе Хрустальном, считалось, что застройка левого берега Артбухты должна продолжить стилевое решение правого берега. Мы бы могли получить комплекс с красивой бухтой, обрамленный с двух сторон архитектурой классического направления и масштаба. Новые здания чужеродны классической среде. Это здания современные, новейшей архитектуры. Они меняют масштаб всей застройки Артбухты, иначе смотрится перспектива. Раньше центр города выводил нас на широкий морской простор, теперь эти здания заполняют собой пространство».
Причины печального положения севастопольского градостроения Мухин усматривает в том, что не был разработан детальный план застройки городского центра: «Не хватает детального плана территории. Был бы он разработан и утвержден – не исключено, что площадки вроде объектов на мысе Хрустальном были бы передвинуты. При нормальном подходе, при понимании того, что есть капитал, который хочет развиваться, то капиталу можно было бы предлагать какие-то свои варианты. В отсутствие плана мы имеем точечную застройку. В результате получился сильный диссонанс. Но разработка плана - довольно затратное дело и огромный объем работы: нужно же разобраться в лоскутном одеяле центра Севастополя».
Однако в целом главный архитектор не видит иного выхода, кроме как смириться с ситуацией и подождать 3-4 десятка лет, когда сформируется новая архитектурная среда Севастополя: «Таким оказался шаг в будущее. Окончательное мнение по этому поводу сегодня нельзя сформулировать. Будущее подскажет, какая там будет застройка. Подскажут не только возможности архитектуры, но и требования экономики».
Можно, конечно, и подождать. Вот только чего мы дождемся? Ведь нет никакой разницы между наглецом, который оставляет свой «Лексус» на перекрестке, перегородив проезд на насколько часов, и крупной инвестиционной компанией, которая вкладывает средства в строительство вызывающе роскошных комплексов и отнимает у горожан море, небо и воздух. Несомненно, в конце концов все как-то оформится, приобретет законченные и привычные для новых поколений формы.
Но это будет уже не наш город.
