Увеличить шрифт

1

2

3

Читайте также »

	»Ющенка готують на Президента русинів
	»Янукович не купує повій, бо бордель переїхав на Банкову
	»Джарти-сарай в Мінприроди
	»Кучма подарував «Обозу» будинок
	»Секрети Конча-Заспи: Будинок Кучми

Не пропустите »

	»Революция по Ленни Кравицу
	»Анонс матчей заключительного тура в "группе смерти"
	»Одиночество мужчин

Интересное »

Тиждень тому Верховна Рада вирішила захистити наївних селян від обману на ринку землі, і тому ще на рік продовжила мораторій на продаж сільськогосподарських угідь. Щоправда, важко повірити, що це робилося саме в інтересах селян. Депутат, який захищає селянина, в даному випадку схожий на лисицю, що ляка курку - занадто багато народних обранців задіяні в тіньових схемах купівлі землі в Криму чи на Київщині. Занадто високі прибутки приносить земля, яка добре продається на чорному ринку.

Варто лише поїхати в села під Києвом - в кожному з них ви почуєте десяток прізвищ різних народних обранців, що під різними «соусами» скуповують у селян земельку. Адже що заборонено простому смертному – те дозволено нардепу. Саме тому не варто розвішувати вуха, розпитуючи у парламентаріїв про плюси та мінуси «товарообігу» землі.

Отже, «Оглядач» вирішив спуститися з-під куполу ВР на грішну землю, щоб дізнатися у селян, чи справді вони такі наївні у земельному питанні, що навіть не зможуть як слід розпорядитися власними земельними паями.

Особливо цікавить ситуація в селах поближче до столиці, де вона дуже дорого коштує. А також у віддалених селах, у глибинці - саме там, де є славнозвісні українські чорноземи, на які, якщо вірити комуністам, мріють накинутися хижі американці та інші імперіалісти.

В результаті «Обоз» поїхав розвідати ситуацію в село Безрадичі під Києвом, де проживає прихильник продажу землі Віктор Ющенко, а також в село Буда на околиці Київської області, де народився противник продажу землі - спікер Олександр Мороз.

Сусіди Ющенка - за продаж землі

В Нових Безрадичах, що десь в 30 км від Києва, у Президента Віктора Ющенка насправді царський маєток. Одним боком він впирається у величезну кручу, іншим - виходить на луг. Разом з озером має не менше гектара. Щоправда, озеро парканом не оточене. Іншими словами, воно теоретично громадське, хоч і з’явилося не без участі Віктора Андрійовича - має занадто штучний вигляд. В озері плавають лебеді, біля озера стоять два великі вітряки, ще один - в обійсті Віктора Андрійовича, біля самого цінного, що є в господаря

Просто через луки до маєтку Ющенка веде окрема дорога, з сільської вулиці на неї поворот заборонено - стоїть відповідний знак. Дорога обсаджена ялинками та освітлена за останніми технологіями. Цікаво, ця дорога була в генплані розвитку села чи місцева влада відвела землю на прохання Президента? Хоча, цілком можливо, Віктор Андрійович провів її власним коштом. В усякому разі, дорога добра, але ж не автобан.

На луках, що колись оточували село, в останні роки з’явилося кілька вулиць, на них вишикувалися чепурненькі котеджі. Отож, особисто Віктору Андрійовичу вигідно розширити ринок землі, бо інакше квітучий луг перед вікнами хатинки Віктора Андрійовича всуціль заросте віллами. Чому вигідно? – Тому що процедура переведення земель запасу під будівництво значно простіша, ніж купівля с/г паю на чорному ринку з наступною зміною призначення землі.

В Безрадичах селянам пощастило - колишні колгоспники отримали тут два з хвостиком гектари землі «на носа». Напрочуд пощастило, бо, наприклад, жителі багатостраждального Козина - села, де найвища в Україні ціна на землю, залишилися взагалі без паїв. Землі в Козині не розпаювали, а зразу продали. До 2003 року в Козині було продано або здано в оренду на 50 років близько 2 тисяч га землі, в основному - за смішними цінами по 200 гривень за сотку. Ці рішення має право приймати сільрада, яка також може змінити цільове призначення земель. Тобто переводити орні землі «під забудову». Потім викуплені за безцінь колгоспні землі розбивалися на маленькі діляночки і продавалися за ринковими цінам – від 10 тисяч доларів за сотку.

Інколи за сільраду Козина рішення приймали інші владні інституції. Наприклад, історія знає приклади, коли приватні фірми отримували ділянки за розпорядженням Кабміну. Кілька років тому одне товариство викупило 137 га лісу по 500 грн. за сотку. Це була неабияка угода – розпорядження видав прем’єр, а право на власність підписав губернатор Київщини. Тепер губернатор у бігах, а прем’єру пощастило значно більше. Згодом на цих землях почали зводити червоні котеджі і продавати їх вроздріб новим власникам за шаленими цінами.

Старий Козин - це сірі будинки, розбиті дороги, перекошені паркани, столітня школа. Нью-Козин - це Конча-Заспа, котеджні містечка з романтичними назвами «Золотий берег» чи «Сосновий бір», які вразять своєю розкішшю уяву найбільш розбещеного українця.

Козинці можуть перерахувати десятками відомих політиків, які нажилися на спекуляції з тутешньою землею або поселитися тут, купивши за смішними цінами ділянку. Корінним жителям лишилася дірка від бублика. Отже, депутати в даному випадку можуть зовсім не турбуватися, що «кляті» спекулянти та закордонні «пани» після скасування відміни мораторію обдурять місцевих жителів. Аборигенів давно обдурили доморощені пани.

Однак, повернемося до Нових Безрадичів. Як виявилося, всі без винятку жителі цього села, з якими розмовляв кореспондент «Оглядача», бажають скасування мораторію на продаж землі.

Такої думки наприклад, місцева баба Параска. Щоб її не плутали з героїнею Майдану, старенька попросила себе називати «баба Паша». Бабця бідкалася «Обозу», що підступний Мороз та його Верховна Рада перешкодили Президенту дозволити продаж паїв, бо вона готова продавати вже зараз. «Я ще не забула, як мої гроші на ощадній книжці пропали, так само може й земля моя пропасти, дуже на неї охочих багато. Все менше її та менше. Бо наділяли нас паями по 3 га, а тепер в документах трохи більше двох, де інша земля поділася? Надійніше отримати гроші, хоча й страшнувато, бо це великі гроші». Баба Паша готова продати свій пай по 500 доларів за сотку. «Хоча це трохи малувато, але якщо всі так продаватимуть, то й я продам», - каже бабця. (Зараз ринкова вартість землі під забудову в Безрадичах 4-6 тисяч).

Хоча мораторій нині діє, в село час від часу заїжджають брокери. Вони пропонують селянам продати паї. Баба Паша розповіла, що її знайомим наприкінці минулого року пропонували 100 тисяч за пай. Однак не домовилися, селяни побоялися вв’язуватися у запропоновану схему, що обходить закон, та й ціна здалася їм замалою. Бабці Паші навіть такої ціни ніхто не давав. Вона це пояснює тим, що її шматок землі знаходиться в середині поля, а «бізнесмени» цікавляться тими, що біля села, так легше «легалізувати» під забудову.

На відміну від Безрадичів, в селі Гора Бориспільського району, де розташований Аеропорт Бориспіль, нелегальна торгівля паями розвернулася «на всю котушку». Досить багато селян вже продали свій пай за ціною від 500 до 800 доларів за сотку. Ринкова ціна ділянки під забудову тут коливається в межах від чотирьох до п’яти тисяч доларів за сотку. Цю інформацію «Обозу» повідомили бабусі на місцевому базарі, що торгували молоком та картоплею. Дві з десяти бабусь свої земельні паї вже продали. Інші в один голос заявляють, що готові продавати – чекають скасування мораторію. «Отримую зараз 150 грн. в рік за оренду паю. Чекаю-не дочекаюся дозволу на продаж землі. Можна продати й зараз, але ціну малу дають. Як буде нам можна продавати – то ми будемо ціну назначати, а так назначають посередники. Бо без них не продаси, документи не оформиш», - пояснює одна бабуся, що торгує молоком.

Після таких глибоких висновків «наївною» цю бабцю назвати важко. Так само, як її сусідів за молочним прилавком, які схвально кивають головою. «А куди такі великі гроші витратите?», - цікавлюся у бабусь. Бабці одностайні: «Дітям на квартири будуть, бо в нас у хатах по три сім"ї живе. Та ще трохи до пенсії залишиться».

До речі, така сама думка панує серед селян в Безрадичах. Отож, можна сміливо прогнозувати, що скасування мораторію на продаж земель призведе до чергового стрибка цін на київські квартири. А також через велику кількість бажаючих продати свої паї навколо Києва можуть впасти трохи ціни на земельні ділянки.

Хоча навряд чи від цього програють власники земельних паїв. Адже селяни під Києвом свідомі, яку цінність має їхня земля. Одним словом, нема дурних продати за копійки. Більше селяни програють зараз, бо на чорному ринку землі, який процвітає в Київській області, їх часто обманюють. До того ж ціни на ньому нижчі, ніж селянам того б хотілося.

«А як закон обходять?», - питаю.

«Я минулого року продала пай за 50 тисяч на першому полі. Дала брокеру документи, вони якимось чином змінили призначення землі, видали мені новий акт, та й оформили договір купівлі», - розповіла бабця, що торгувала картоплею та морквою. Зміну призначення землі могли оформити лише в сільраді. Отже, розповідь бабці є красномовним приклад, яким чином на тіньовому ринку землі наживаються різноманітні представники влади.

Експерти кажуть, що є 101 спосіб обійти закон. Земельним паєм можна заволодіти в якості погашення боргу, або можна довірити продаж (в майбутньому) земельної ділянки іншій особі, чи поміняти на будь-що.

Особливо активно скупають паї по сусідству з Аеропортом «Бориспіль». «Кажуть, зять Кучми Пінчук скуповує», - говорить бабця, що має там пай, але відмовляється його продавати за 80 тисяч доларів. Це, певно, вже друга спроба «Аеросвіту» заволодіти землями села Гора, на які можуть розповсюджуватися інтереси найбільшого міжнародного Аеропорту «Бориспіль». Перша спроба була здійсненна перед революцією, коли була оформлена купівля землі у сільської ради за смішною ціною. Однак суди визнали продаж незаконним.

До речі, скупщики на чорному ринку активні та подекуди ведуть себе просто агресивно.

Один з методів тиску: «Ми сусідські ділянки купили, поставимо паркан, і вашу вже ніхто не купить, бо не буде під’їзду».

Деяких стареньких в цих операціях елементарно «кидали». Наприклад, в Горі були випадки, коли забирали акт на землю, підписували необхідні документи, давали завдаток дві тисячі доларів, обіцяли пізніше розрахуватися, однак це «пізніше» так й не наставало.

Хто замовляє в селі скупку паїв - невідомо. Жоден брокер, до якого вдалося звернутися «Оглядачу», не здали своїх клієнтів. Натомість коли навколо величезних ділянок виростають паркани - жителі, як правило, вже знають, чий це інтерес. Наприклад, зараз селяни з обуренням розповідають про паркан, який нібито належить першому віце-прем’єру Миколі Азарову. Власник паркану обгородив чималу частину лісу.

Складається враження, що якщо мораторій на продаж землі продовжиться ще на кілька років - у селян поблизу Києва її просто не залишиться. Хіба що окремим особистостям вдасться протистояти чорному ринку, який може залучати різні технології, аж до шантажу та погроз, щоб недорого скупити землі в 20-кілометровій зоні навколо столиці.

«Бізнесмени» намагаються скупити якомога більше до завершення дії мораторію. Їх, звичайно, цікавить не сільське господарство. Навіть всі без винятку селяни чудово розуміють, що їхні земельні паї в майбутньому будуть забудовані котеджними містечками. Отже, вони сподіваються, що з легалізацією ринку ціна на паї буде вища, ніж пропонує брокер Лариса, чи Маня, чи Тетяна. Хоча б тому, що буде більше покупців – не всім бізнесменам нині вигідно вв’язуватися у тіньові схеми, де основний навар лишається цілій вервечці посередників, що улагоджують «обхід» закону.

Далі буде. В наступній частині:

На Батьківщині Мороза поганенька земля, але чудові краєвиди

Тутешню землю купують навіть росіяни

В Україні за землю вже і билися, і навіть стрілялися

Щоб пай окупив себе – треба здавати його в оренду на 100 років.