Увеличить шрифт

1

2

3

Не пропустите »

	»На почтовых марках появится Ани Лорак
	»Анонс матчей заключительного тура в "группе смерти"
	»Одиночество мужчин

Интересное »

Например, сегодня квадратный метр в столичных новостройках предлагают примерно по $2300-2400. Утлая гостинка где-нибудь на далеком жилмассиве стоит не меньше $70 тысяч.

В то же время на курортах Болгарии "квадрат" обходится примерно в $1000–1500, а на турецком побережье Средиземного моря стоимость жилья "стартует" от $600–1200 за метр. Поэтому тем, кто подумывает вложить деньги в столичную недвижимость, имеет смысл задуматься: может быть не надо спешить с покупкой квартиры в Киеве? Тем более, что сейчас все больше разговоров о том, что цены вот-вот рухнут. А что, если приобрести – за те же деньги – симпатичный домик на побережье Средиземного моря?

За границей цены тоже растут

Буквально пару лет назад стоимость жилья в Турции, Египте и многих странах Восточной Европы была, по нынешним временам, просто смехотворно низкой. Например, благоустроенный коттедж в Болгарии, расположенный на побережье в Золотых Песках, стоил порядка $20 тыс. Сегодня ситуация изменилась, и очень дешево купить квартиру, а тем более дом за границей вряд ли получится. Однако за 30–50 тыс. евро специалисты по недвижимости подыщут 2–3-комнатную квартиру в курортных городах Болгарии, Чехии или Турции. Небольшая, площадью до 40 кв. метров, "однушка"-студио в Испании – примерно за 100 тыс. евро. За 200 тысяч евро можно купить более просторное жилье: 2-3-комнатную квартиру в Испании, апартаменты с двумя спальнями в Болгарии или благоустроенный коттедж в Турции. А вот таунхаус в Испании, хороший дом в Болгарии или шикарная вилла в Турции обойдется сегодня, как минимум, в 400 тысяч евро. За обладание роскошной виллой – с садом, бассейном и прочими радостями праздной жизни на испанском побережье Средиземного моря – придется заплатить не менее, чем 500 тыс. евро. Дорого? Да, дорого. Но вы сравните с ценами на дома под Киевом, например, в районе Конча-Заспы.

Сначала ищите посредника, а потом – дом

Как правильно приобрести недвижимость за границей? Какова процедура покупки? Может ли иностранец владеть недвижимостью в Болгарии или Турции? Как утверждают специалисты, никаких препятствий для покупки нет. Во многих странах Европы банки охотно выдают иностранным гражданам кредиты на покупку жилья – и, зачастую, под гораздо меньшие проценты, чем это делают украинские банки для своих соотечественников.

Конечно, этот процесс сопряжен с определенными сложностями. Во-первых, в каждой стране существуют свои особенности и нюансы покупки/продажи недвижимости – начиная от поиска агентства по недвижимости и заканчивая точным соблюдением процедуры оформления собственности. Поэтому специалисты рекомендуют сначала выбрать посредника, который будет представлять ваши интересы в той стране, где вы планируете обзавестись жильем. Кстати, в Киеве уже работают компании, специализирующиеся на реализации недвижимости за рубежом. Они избавят вас от необходимости изучать и проверять точность соблюдения всех формальностей при приобретении недвижимости. При этом, как правило, комиссионные услуги риэлторов оплачивает продавец.

За что еще придется заплатить

В разных странах процедура оформления прав на недвижимость имеет свои особенности. Отличаются и суммы налогов и дополнительных платежей. Например, покупателю недвижимости в Европе придется заплатить налоги на передачу прав собственности, оплатить регистрационную пошлину и ежегодно вносить налог на владение имуществом. Сумма налогов – в каждой стране разная, но в среднем в Европе она составляет порядка 7% от стоимости недвижимости при оформлении сделки и около 0,5–0,8% ежегодно.

К примеру, при покупке нового жилья в Испании нужно заплатить 10% за оформление всех необходимых документов на владение недвижимостью. При этом в эту сумму входит и единоразовая уплата 7%-ного налога на добавленную стоимость. В целом же, формление сделки на владение недвижимостью в Испании зависит от стоимости жилья и обходится покупателю примерно в 10 тыс. евро.

За оформление в собственность недвижимости в Болгарии надо заплатить только госпошлину на сделку и нотариальную таксу. В общей сложности эти платежи составляют около 4% стоимости жилья. И, как показывает практика, средняя стоимость оформления прав на домик в Болгарии не превышает 4 тыс. евро. В Турции при приобретении недвижимости покупатель оплачивает налог в размере 3% от стоимости жилья, расходы, связанные с заключением сделки (услуги переводчика, нотариуса и т.д. – около 0,1-0,3% стоимости) и ежегодный налог на недвижимость (0,5 % от заявленной стоимости объекта). В среднем, сумма, необходимая для оформления прав собственности на турецкую недвижимость составляет 2–4 тыс. евро.

Заграничная квартира должна "работать"

– Как показывает практика, украинцы отдыхают в своем заграничном доме несколько недель в году, а все остальное время сдают его в аренду, – говорит Мария Коноваленко, представитель агентства "Митропа Юкрейн". Это весьма прибыльный и удобный бизнес. Тем более, что владельцу недвижимости не нужно самому заниматься поиском арендаторов, убирать за каждым отдыхающим, нанимать персонал. Все заботы об управлении недвижимостью можно переложить на посредников.

Для этого заключается договор с местной управляющей компанией. Как правило, за свои услуги посредник берет 10-20% от полученного дохода. В эту сумму входит: поиск клиентов, оплата от коммунальных расходов, услуги по уборке помещения и даже, при необходимости, мелкий ремонт квартиры.

Стоимость недвижимости на популярных курортах