Сентябрьское удешевление жилья в новостройках в среднем на 0,5% — мизер. Застройщики белугой ревут о кризисе спроса, а резко снизить цены, чтобы привлечь клиентов, они не готовы — мол, себестоимость возведения домов растет. Главное же — передача городу готовых квартир, составляющая, в зависимости от расположения и класса дома, 7—20%. Плюс подключение к коммуникациям и электросети — до 10% от стоимости проекта, пишет "Сегодня". И — взятки местным чинушам за выделение земли под стройку, что вылезает солидной прибавкой себестоимости. Но при этом никто не называет «мохнатые руки» поименно — значит, строителей устраивает система «ты — мне, я — тебе»...

Сложилась революционная ситуация, перетекающая в ступор: «верхи» (строители) не могут серьезно скинуть цены; «низы» (покупатели) не хотят брать дорогущие квартиры, а кто и хочет — тем, за редким исключением, отказывают в кредитах банки, опасающиеся, что новострой станет вечным недостроем.

По разным оценкам, спрос на новострой в сравнении с 2007-м упал на 30—50%. Ряд компаний начали увольнять сотрудников, отвечающих за продажу квартир. Кризис финансирования настолько глубок, что, по словам члена совета директоров компании «ХХI век» Андрея Миргородского, вместо ожидаемых 1,5 млн кв. м жилья Киев введет в 2008-м всего 500 тыс.

Несколько оптимистичнее настроен начальник управления инвестиций ОАО «Трест «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» Тарас Зябкин: будет сдано 800 тыс. «квадратов». При этом на фоне падения спроса скидки на жилье в 5—10% (но не эконом-класса, оно и так на грани рентабельности) могут дать благополучные компании, которые таким образом быстро найдут покупателей и выживут.

А вот президент корпорации «Познякижилстрой» Артур Мхитарян считает, что именитые застройщики цены не снизят — у них клиентов и так хватит. Впрочем, этим летом некоторые крупные стройкомпании проводили акции, снижая цены на 3—5%. Значит, и они испытывают недостаток в покупателях. Еще один аргумент в пользу этого вывода: у крупных застройщиков появился в продаже ранее очень дефицитный товар — «единички», которые во время строительного бума раскупали еще на стадии проекта.

Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает, что для крепких «середняков» уступки в стоимости квартир на 10—15% могут быть спасением, это позволит им привлечь клиентов и пережить застой. Но вот большинство мелких фирм снизить цены не в состоянии, а строить им не за что: придется «замораживать» дома и уходить с рынка.

Ряд застройщиков «среднего калибра» именно сейчас стали скидывать по 5—10% на готовое жилье. Вероятно, борьба за клиентов заставит и самых несговорчивых лидеров рынка последовать их примеру, что станет началом всеобщего снижения цен. Однако даже это может не соблазнить покупателей. С одной стороны, конечно, приятно, что цены падают, но достроят ли дома, в которых продаются подешевевшие квартиры? И много ли найдется желающих покупать даже по дешевке? Похоже, ситуация с низким спросом на жилье не изменится до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам не вернутся на «докризисный» уровень (10—12% годовых в валюте) и на докризисные же условия (кредиты без первоначального взноса на 25—30 лет). Но когда это случится, с учетом мирового финансового кризиса, пока никто предсказать не может. До нового года не случится точно.

По данным независимого портала «Недвижимость», за сентябрь стоимость «бэушных» квартир в столице упала в среднем на 0,6%. Но, заметим, это — цены предложения, реально мыслящие продавцы скидывают от 2 до 5%, хватаясь за редких реальных покупателей, ведь ожидаемого осеннего роста спроса не произошло. Самые упорные держат в продаже квартиры по 3—6 месяцев, не уступая в цене ни гроша и — с известным успехом — надеясь, что их купят.

Прогноз: маленькие 1—2-комнатные «хрущобы» и «брежневки» в октябре будут стоить столько же, а более комфортное жилье подорожает на 1—1,5%.

Уже никто из опрошенных риелторов не надеется, что в течение осени — самой горячей поры для продажи-покупки жилья — спрос на недвижимость оживится. И это значит, что продавцы будут уступать. Сейчас, кстати, 5% «скидки» при покупке любой недвижимости стали правилом.

Аренда: подорожание достигло «потолка»

Есть две новости для бесквартирных обитателей столицы. Хорошая: подорожание съемных «метров» на ближайшее время закончилось. Плохая: на какое-либо удешевление найма рассчитывать не приходится. Оказались правы те эксперты, которые утверждали, что в сентябре рост цен на аренду жилья остановится. Послушаем прогнозы риелторов на октябрь.

Дмитрий Лобов, директор по работе с партнерами ипотечных супермаркетов Т.О.Ч.К.А, полагает, что слухи о резком снижении цен на квартиры формируют отложенный спрос. Надеясь на это чудо, люди откладывают покупку жилья, ориентируются на аренду, что должно привести к повышению ее стоимости.

По данным ведущего менеджера отдела аренды группы компаний «Планета Оболонь» Александра Деревянко, «гостинки» на окраинах по $500, даже «убитые в хлам», — редкость, их разметают в режиме телефонного звонка между клиентом и хозяином. Да и сдаваемые по $600—650 1-ком. квартиры и 2-ком. по $700—800 уходят с лету. Поэтому риелтор допускает, что хозяева в октябре попытаются поднять планку на это, самое востребованное, жилье еще на $50.

Но эта «капля» может оказаться последней в чаше терпения квартиросъемщиков — точнее, критической для их платежеспособности. Директор АН «Аякс» Борис Егизарян отметил интересный момент: большинству работников перестали повышать зарплаты, и если семья приезжих зарабатывает в среднем $1—1,2 тыс., то снимать «единичку» за $600—650 им стало не по карману. Уже начался отток из столицы таких провинциалов, и эта тенденция усилится. Поэтому пойдет снижение спроса на жилье эконом-класса, а значит — неизбежно «замораживание» цен. Однако и удешевления найма ждать не приходится, ведь покамест арендаторов — в избытке.

Что стоимость найма достигла «потолка» и в октябре уже не вырастет, уверена и замдиректора АН «Рідний дім» Вероника Иваницкая. Сезон ажиотажного спроса на съемное жилье закончился в августе—начале сентября, когда в Киев массово ехали иногородние студенты и «заробитчане». В это время цены на 1—2-комнатное жилье подскочили в среднем на $30—50, но дальше их повышать некуда: хозяева, которые попытаются это сделать, останутся без постояльцев. Эту зыбкую грань не нарушит и спрос со стороны тех, кому банки отказали в получении кредитов на покупку квартир и кто, соответственно, вынужден их снимать: эта категория клиентов немногочисленна.

Читайте по теме:

Ющенко озаботил Кабмин жильем для украинцев

Стоимость жилья в Киеве по районам (список)

Жилье в Киеве больше не строят

Дорогая ипотека добивает строителей

Жилье дорожает из-за инфляции

Подготовила Маша Городецкая