Блог | Во сколько реально обошлась квартира Лещенко?

Извините что не на тему войны...но.

У нас тут Сергей Лещенко купил квартиру. За 300 тысяч долларов на ст. М. Золотые Ворота.

Итак. Депутат, поборник е-деклараций и чистоты денежных потоков и антикоррупционер купил себе квартирку в центре Киева площадью в 200 метров за непонятно какие деньги. И эти денежные потоки не отразил в декларации, кстати.

Я не требую от Сергея такой жертвенности как от некоторых волонтеров, что продавали личное имущество, чтобы помочь бойцам на фронте. И не завидую я ему. Хотя понимаю, что мне на такую квартиру работая в СМИ честно никогда не заработать.

Читайте: "Косяки" Лещенко

Я хочу задать вопросы как специалист по недвижимости, который таким является уже более 10 лет.

Так вот. Сергей не думаю, что купил эту квартиру по объявлению. Он долго и нудно обхаживал этот рынок с риелтером взвешивая все за и против, ценовые категории, плюсы и минусы и прочее. А значит первый вопрос - в каком ценовом диапазоне Сергей Лещенко рассматривал себе приобретение квартиры? 200-400 тысяч долларов?

Далее. Второй вопрос. Я более чем уверен, что по итогу Сергей оплатил риелтера, который помог ему в этой сделке. Хотелось бы понять, какой гонорар он выплатил и природу появления этих денег. За приобретение подобных квартир обычно платится комиссия в размере 3%. А это 9 000 долларов всё-таки. Я хотел бы понимать, откуда они у Сергея.

Кроме того, во время сделки оплачены были пенсионный фонд и госпошлина - а это еще 2%. Это еще 6 000 долларов, которые были оплачены в виде налогов из карманов Сергея и их природа появления мне непонятна. Для меня 15 000 долларов, которые человек оплачивает при покупке квартиры - это немалые деньги.

Я знаю людей, которые покупают себе подобные квартиры, сам выступал не раз посредником в подобных сделках. Так вот, 200-метровая квартира - это роскошь, кто бы мне что не говорил. Никто не будет бегать и наодалживать ото всех, влезая в долгосрочные кредиты, выгребая из карманов последнее, вытягивая деньги из бизнеса и прочее, чтобы оплатить такую квартиру. Потому я ставлю под сомнение утверждение Сергея, что он наодалживал/наколядовал эту сумму. Более чем уверен, что он оперировал суммой, которую лично мог достать из кармана/снять с банковского счета, причем в размере (см. выше) диапазона, в котором он рассматривал приобретение квартиры. Третий вопрос - пусть Сергей РЕАЛЬНО покажет источник финансирования приобретения этой квартиры и её природу.

Заявление Сергея Лещенко, что он всё купил официально и оплатил налоги потому, что он честный - я опровергаю следующим фактом. Это новый дом, у этих квартир есть стоимость, которая не выедена амортизацией. Кроме того, во время сделки один из обязательных документов - это независимая оценка, в которых как правило у оценщиков уже стоят нормативы цен на определенные дома, и на этот дом тоже. Сергей просто не мог технически купить эту квартиру ниже балансовой/оценочной стоимости потому и вынужден был показать всю сумму при покупке. А значит тут дело не в его честности - это просто процедура от которой нельзя увернуться.

Ну и итоговое. Как я уже говорил выше, подобная квартира - это роскошь.В неё никто не будет класть дешёвый линолеум и покупать б/у мебель. В новый Мерседес S класса никто не покупает дешёвые колеса с резиной Белшина.

А значит по неё будет сделан проект. Сам проект у хорошего дизайнера на такую квартиру обойдется в 5-10 тысяч долларов. Ремонт подобной квартиры будет отталкиваться от 60-70 тысяч долларов. Итого вся эта квартира затягивает по общей стоимости под 400 000 долларов.

Четвертый вопрос - пусть заодно Сергей Лещенко объяснит природу происхождения еще сотни тысяч долларов, которые были/будут сопутствующими затратами при приобретении этой квартиры. Есть, кстати, еще ряд затрат, при таких сделках (например, приобретение паркомест), но остановимся пока на этом.

Я знаю разных богатых людей. Могу утверждать, что для состоятельных людей 400 000 долларов это очень большая сумма. Её могут себе позволить потратить люди, у которых завтрашний день перекрыт финансовыми источниками/депозитами/активами как минимум на такую же сумму.

Если у нас результат борьбы с коррупцией - это когда люди, которые себя проявляют борцунами-антикоррупционерами, по итогу становятся очень, очень состоятельными людьми, замахивающиеся на такие покупки - то что-то не так у нас в борьбе с коррупцией...ибо тут непонятно, что выгоднее - возглавлять крупную коррупцию, или быть крупным антикоррупционером...не вижу разницы, если при вопросе "откуда деньги?" и те, и другие несут неправдоподобную хе*ь и не могут обосновать откуда у них такие деньги.