Может ли ипотечный кризис случиться в Канаде?

Текст переведен специально для сайта "Обозреватель". Оригинал на YPNextHome.

Видео дня

Может ли на канадском рынке повториться сюжет "Иры на понижение"? Эта кинокартина, получившая пять номинаций на Оскар, весьма подробно объясняет причины и механизмы ипотечного, а затем и финансового кризиса, начавшегося на рынке недвижимости США в 2008 году.

Паникеры указывают на падение канадского доллара, возможный рост процентных ставок, новые ипотечные правила и непрекращающиеся разговоры о пузыре и признаках того, что грядет новый финансовый кризис, но я сомневаюсь, что произойдет крупная финансовая катастрофа.

Ситуация в Канаде слишком отличается от США. Тут совершенно другая банковская практика.

Да и пузыря нет. Завышенные цены? Это рыночная стоимость – работа спроса и предложения. Новые правила ипотечного кредитования являются дополнительной гарантией.

Читайте: Экономика Канады: падение цен на нефть ударило не только по России

Позвольте объяснить.

Ипотечный кризис в США стал результатом жадности, безответственности и оппортунизма. Рынки недвижимости разогрелись, и банки выдавали огромные суммы денег на ипотечные кредиты. Банкиры получали премии на основании количества утвержденных ипотечных кредитов, и имели огромную мотивацию. Банки собирали эти ипотеки в портфели для поддержки облигаций.

Вот только значительное количество этих средств было выдано людям, которым никогда не стоило подтверждать кредит. Фактически, многие новые домовладельцы с большой вероятностью были неспособны выплачивать ипотеку.

Именно это и произошло.

Банки, выставляя дома на продажу, обвалили рынок недвижимости. Поскольку цены резко упали, продажи домов перестали компенсировать убытки от невыплаченной ипотеки. И мы все знаем, чем это закончилось.

Читайте: Поднять "страну стартапов" на следующий уровень

Но пытались ли вы когда-нибудь получить ипотечный кредит в Канаде? Для этого придется предоставить налоговую отчетность, платежные ведомости, зарплатные формы – вам нужно будет в трех экземплярах подать документы, подтверждающие, что вы будете в состоянии оплатить ипотеку. Имея хороший доход и высокий кредитный рейтинг, должник не представляет большого кредитного риска. Учитывая то, что крупные банки ограничены жесткими требованиями к минимальному первому взносу конкретными критериями для утверждения кредита, ипотека в Канаде является стабильной.

В качестве дополнительной гарантии для здоровья канадской ипотечной индустрии, в феврале 2016 года правительство повысило сумму минимального первого взноса по ипотеке. Процент заимствований в йене недвижимости ниже, позволяя банкам покрывать убытки от невыплаты кредита даже при спаде на рынке.

Важно: мнение редакции может отличаться от авторского. Редакция сайта не несет ответственности за содержание блогов, но стремится публиковать различные точки зрения. Детальнее о редакционной политике OBOZREVATEL поссылке...