Украинцам раздают доступные кредиты на квартиры по новым правилам: кто имеет право и каким будет первый взнос

В Украине был снижен первый взнос по ипотеке до 10% для молодежи до 25 лет по программе есть Обитель. Кроме того, программа теперь позволяет покупать права на частные дома на этапе строительства и имеет новые требования по участию, включая ограничения на продажу или дарение недвижимости.

Об этом говорится в постановлении № 939 от 16 августа 2024 года . Кабинет министров Украины внес значительные изменения в условия программы доступного ипотечного кредитования, которую реализует компания "Украинская финансовая жилищная компания" через программу есть Обитель.

Раньше можно было покупать только квартиры в строящихся домах. Теперь украинцам разрешается покупка прав на частные дома на этапе их строительства.

Вводится также новое требование: вы можете принять участие в программе, если вы и ваша семья в течение года до подачи заявки не продавали или не дарили недвижимость, общая площадь которой превышает разрешенную программой есть Обитель. Кроме того, нельзя покупать недвижимость, являющуюся памятником архитектуры.

Основные изменения в программе есть

• уменьшение первоначального взноса для молодежи;

Теперь для граждан в возрасте до 25 лет включительно минимальный первый взнос по ипотеке снижен с 20% до 10%. Это позволяет молодым украинцам легче получить доступ к жилью, поскольку первоначальный взнос является существенной частью расходов на приобретение недвижимости.

• расширение прав для членов семей ВПЛ;

Члены семьи ВПЛ первой степени родства теперь также могут получить ипотеку по программе есть Обитель. Важно, что этот кредит должен использоваться для приобретения жилья, которое будет передано в ипотеку в пользу ВПЛ.

• участие в других государственных программах.

Теперь даже те, кто раньше получил компенсацию за жилье на оккупированных территориях или в зоне боевых действий, могут принять участие в программе есть Обитель. Это касается и тех, кто имел кредиты на жилье, которое было уничтожено или повреждено.

Программа естьОбитель: общий обзор

Программа естьОселя была запущена в октябре 2022 года с целью предоставления доступного жилья для граждан Украины. В рамках программы предоставляются льготные кредиты под низкий процент для определенных категорий граждан. В течение своего существования программа продемонстрировала высокую эффективность и значительный спрос.

• процентные ставки:
• для военнослужащих, правоохранителей, педагогов, медиков и ученых ставка составляет 3%;
• для других граждан Украины – 7%;
• Срок кредита: максимальный срок погашения кредита – до 20 лет.
• минимальный первоначальный взнос: для всех граждан (кроме молодежи до 25 лет) остался на уровне 20%.

Условия участия в программе

Для того чтобы принять участие в программе есть Обитель, необходимо соответствовать определенным критериям. А именно:

• возрастные ограничения: возраст заемщика должен быть от 18 лет на момент оформления кредита и не больше 70 лет на момент его погашения;

• Требования к жилью: заемщик не должен иметь собственного жилья или, если оно есть, его площадь не должна превышать 52,5 кв. м+21 кв. м на каждого последующего члена семьи;
• расположение жилья: жилье должно быть расположено в зоне боевых действий или на временно оккупированной территории;
• Платежеспособность: банк должен убедиться, что официальный доход заемщика позволяет регулярно платить ежемесячный взнос по ипотеке.

Как оформить ипотеку через программу есть Обитель: пошаговая инструкция

• подача заявки через Действие: зайдите в приложение и найдите раздел с программой есть Обитель после чего заполните соответствующую заявку;

• ожидания предложений от банков: в течение суток после подачи заявки вы получите предложения от банков, участвующих в программе;
• выбор банка и представление документов: выберите банк, предложивший наилучшие условия, и предоставьте все необходимые документы для оформления кредита;
• оценка платежеспособности: банк проверит ваши доходы и расходы, чтобы убедиться в вашей способности платить кредит.
• выбор жилья: после получения предварительного согласия от банка, выбирайте интересующее жилье и убедитесь, что продавец согласен работать по программе есть Обитель;

• заключение договора: вернитесь в банк, заключите ипотечный договор и договор купли-продажи жилья;
• перечисление средств: банк перескажет кредитные средства на счет продавца, после чего вы станете собственником жилья.

Какие банки участвуют в программе

• Сбербанк;
• ПриватБанк;
• Глобус Банк;
• Укргазбанк;
• Sky Bank.

В условиях военного положения правительство Украины также внесло изменения в законодательство в сфере кредитования, которые предусматривают особые условия для ипотечных заемщиков. К примеру, на период военного положения и 30 дней после его завершения заемщики освобождаются от уплаты долга с учетом инфляции, а также от уплаты пени и штрафов.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, украинцы покупают 70% квартир в новостройках в рассрочку (65%) и в ипотеку (5%). Ситуация заметно изменилась с начала полномасштабной войны, ведь раньше рассрочка применялась только до 35-40% всех соглашений. Чаще всего в рассрочку покупают одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. м, а также смарт-квартиры до 30 кв. м.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber . Не ведитесь на фейки!