Часть домов в Украине превратят в социальное жилье: "слуга народа" раскрыла масштабный план

Жилые дома, где строительные работы были приостановлены или продвигаются очень медленно (т.н. долгострои), в Украине хотят перестроить в социальное жилье. Для этого в стране придется переписать Жилищный кодекс.

О планах рассказала председатель Комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. "С обновлением Жилищного кодекса мы опоздали лет на 15-20, его еще тогда нужно было менять... Наш Жилищный кодекс не выполняет свою функцию и никак не решает запрос людей на решение жилищного вопроса", – объяснила Шуляк в интервью порталу "Минфин".

В частности, по ее словам, в Украине должна появиться социальная аренда жилья с правом выкупа, быть прописаны особенности получения служебного жилья, расшириться список кредитных инструментов. А так как жилья в стране автоматически не станет больше, власти планируют использовать уже существующие ресурсы для расширения жилищных возможностей.

Один из способов относительно быстро найти будущее социальное жилье – заняться долгостроями. "Это могут быть разного рода долгострои, которые перестроятся под социальное жилье. Перед войной мы инициировали соответствующие запросы на места, чтобы собрать базу таких объектов", – отметила Шуляк.

Она объяснила, что полномасштабное вторжение РФ в Украину разрушило эти планы. Но недавно профильный комитет парламента вернулся к работе над этим вопросом.

"Социальный фонд должен быть большим – на миллионы квадратных метров. Уже есть громады, которые решают проблемы с жильем, не дожидаясь нового закона. Например, в Кировоградской области одна из громад перевела старый государственный долгострой в коммунальную собственность, привела его в порядок и передала квартиры военнослужащим. Передали не в аренду, а в собственность – это было решение громады. Но новый закон должен упростить все процедуры, чтобы местные власти не ходили семью кругами бюрократического ада", – привела пример Шуляк.

Кроме того, по ее словам, без строительства соцжилья с нуля тоже не обойтись. Тут, как считает Шуляк, могут помочь программы помощи от международных партнеров.

Украинцам готовят новый вид аренды жилья

Новая жилищная политика, о которой рассказывает Шуляк, предусматривает принятие не одного, а целого ряда законопроектов. Среди них, вероятно, будет и документ, который позволит запустить социальную аренду домов и квартир.

В развитых странах именно такая аренда составляет львиную долю рынка. Сама недвижимость находится в собственности громад, а нуждающиеся получают полноценное жилье за относительно небольшие деньги.

Например, в Польше, Венгрии, Германии и любой стране ЕС малоимущим предлагают аренду социального жилья. В Финляндии половина от всего сдаваемого в аренду жилья – социальное. В Дании – 20%. В Украине этот показатель в разы меньше – всего 1,5%.

"Появление в Украине такого социального жилья, во-первых, существенно изменило бы конъюнктуру рынка аренды. Поскольку цены на аренду такого жилья будут ниже рыночных, частные игроки будут вынуждены пересмотреть свои – кое-где взятые из справочника "потолок". Во-вторых, социальная аренда будет происходить исключительно "вбелую", а это, в свою очередь, будет означать безопасность для арендаторов", – рассказывала Шуляк.

Цена аренды может быть привязана к разным показателям – доходу претендента, средней рыночной стоимости аренды, а также может зависеть от характеристик жилья и затратности его содержания. Орган местного самоуправления, который будет предоставлять социальное жилье, будет проводить ежегодный мониторинг доходов нанимателя и проживающих вместе с ним членов его семьи за предыдущий год.

По словам нардепки, в целом социальное жилье в Украине (и под аренду, и нет) будет состоять из трех типов объектов:

• многоэтажки, которые уже есть в собственности громад (часто они нуждаются в ремонте, восстановлении);
• многоэтажки, которые построят за деньги международных партнеров;
• многоэтажки, которые в будущем будут построены за счет оплаченной социальной аренды.

Даже до полномасштабной войны проблема доступности съемного жилья в Украине была актуальной. А теперь более 4 млн человек вынужденно покинули свои квартиры и теперь не имеют возможности купить новое жилье. Отчасти эту проблему могла бы решить именно социальная аренда. 

Ведь в Украине – одни из самых недоступных квартир. К примеру, если в Германии, согласно данным Numbeo, на среднюю зарплату можно арендовать 4,66 квартиры (то есть на 10 средних зарплат – 46 квартир), то в Украине – всего 1,64 квартиры. Это самый плохой показатель в Европе.

Как сообщал OBOZ.UA, в Украине срок эксплуатации большинства хрущевок либо истекает, либо уже истек. Для того чтобы продолжать безопасно эксплуатировать такие дома, необходимо проводить их реновацию. Мы разбирались, как в Украине планируют ремонтировать хрущевки и когда это может произойти.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!