До конца 2023 года цены на новые квартиры будут переписывать: украинцам рассказали, на сколько
До конца 2023 года на украинском рынке нового жилья не ожидается резких скачков цен. Впрочем, как и их падения. По прогнозам, средние колебания стоимости квадратных метров будут минимальными.
Об этом OBOZ.UA рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов. Он отметил: маловероятным является и существенный рост спроса на новое жилье.
"Соответственно, этот фактор вряд ли скажется на ценовой политике девелоперов. Ожидается, что средние колебания стоимости квадратов будут незначительными и не превысят 1-1,5%", – говорится в сообщении.
При этом подчеркивается: увеличить спрос – а с ним и активность на рынке – можно несколькими способами. В частности:
- запуском программ кредитования между банками и девелоперами;
- снижением процентов по ипотечным банковским программам.
"Однако в ближайшие 1-2 месяца можно говорить только о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок. В частности, на 3-5% к концу 2023 года", – признал эксперт.
Украинцы не хотят рисковать
В то же время он подчеркнул: в целом после начала полномасштабного вторжения спрос на рынке первичного жилья сократился в 3-5 раз от "довоенного" уровня. При этом более 80% имеющегося спроса сконцентрировано на объектах, которые:
- уже введены в эксплуатацию
- либо же находятся в активной фазе возведения – степень готовности свыше 60% – "с ожидаемым завершением строительства в первом полугодии 2024 года".
И объяснить сложившуюся ситуацию очень легко. Дело в том, отметил Семенцов, что покупатели не хотят подвергать себя риску, приобретая жилье в объекте, где:
- строительные работы приостановлены
- или же на которых наблюдается "аритмическая" динамика, т. е. строительство ведется не постоянно и время от времени замирает.
"Во время активной фазы войны "строительные" риски слишком велики. И при этом отсутствуют гарантии для покупателей, что строительство завершится в указанный девелопером срок", – констатировал он.
Как сообщал OBOZ.UA, на вторичном рынке же за год – с октября 2022-го по октябрь 2023 года – подорожали 1-комнатные квартиры. Причем фактически по всей стране. Больше всего – в Черниговской области, сразу на 42,5%.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!