Новые требования к аренде квартир в Украине: что изменилось и о чем следует знать каждому
В Украине за время полномасштабной войны изменились как требования арендодателей к арендаторам, так и критерии выбора квартир. Кроме платежеспособности, отсутствия животных и детей, владельцы недвижимости также обращают внимание на политическую позицию потенциальных арендаторов и даже их религию и национальность.
О том, что нужно знать украинцам об аренде жилья, читайте в материале OBOZ.UA.
Требовательные арендодатели: что хотят от украинцев владельцы квартир
Идеальный арендатор – молодая платежеспособная супружеская пара украинцев (национальность также важна) без животных, без детей и без желания приглашать гостей. Об этом свидетельствуют данные социологического исследования, проведенного компанией OLX. При опросе у арендодателей спрашивали, какими должны быть арендаторы. Большинство заявило о платежеспособности и отсутствии животных. На третьем месте среди критериев – отсутствие детей. Также важна позиция касательно войны, семейное положение, национальность.
Около 2% арендодателей отметили, что для них важна даже принадлежность к определенной религии. В Украине самая плохая за последние десятилетия демографическая ситуация, и создание комфортной инфраструктуры для молодых родителей – часть государственной политики. При этом у молодой пары с ребенком гораздо меньше шансов найти квартиру для аренды.
Представительница OLX Оксана Остапчук, которая презентовала исследования, говорит: она также столкнулась с проблемой поиска арендного жилья с маленьким ребенком. В то же время арендаторы обращают внимание на стоимость квартиры, район, ремонт. При этом ни семейное положение владельца недвижимости, ни национальность или религия не имеют никакого значения.
Опрошенные OBOZ.UA риэлторы cчитают, что права обеих сторон защищены. При этом можно найти квартиру и с ребенком, и с животным. Юрий Пита, риэлтор и глава одного из комитетов Ассоциации специалистов недвижимости, уверен: "Глобальной проблемы на рынке не существует. Все находят себе объекты. Не может быть такого, что конкретно вы не сможете найти. Возможно, это будет другая цена или другая квартира, но всегда находится объект.
"У меня две кошки, и это приговор", – рассказывает OBOZ.UA киевлянка Светлана. Компания, в которой работает девушка, перенесла офис во Львов, поэтому девушке пришлось переезжать из столицы. Свою квартиру она сдала в аренду за считаные дни, в то время как жилье во Львове пришлось искать несколько недель.
"Я знала, что там спрос выше. Я свою двухкомнатную квартиру на Дарнице сдала за 14 тысяч, а во Львове арендую уже за 23 тыс. однокомнатную. Она была в объявлении за 20 тысяч, но с котами меня согласились впустить только с повышением цены" , – жалуется девушка. Закон не регулирует требования арендаторов, рассказывает OBOZ.UA адвокат Светлана Саража. Поэтому собственники жилья законно имеют право учитывать и состав семьи, и национальность того, кто собирается арендовать их недвижимость.
"Собственник жилья имеет право выставлять условия, закон это не регулирует. С другой стороны, это фактически коммерческая деятельность. То есть лицо получает за это средства, поэтому регулирование на уровне государства теоретически возможно. Однако не только у нас так, это нормальная практика, когда владельцы квартир имеют возможность выбирать и выставлять свои условия", – говорит Саража.
Какое жилье ищут украинцы
И хотя большинство украинцев планируют арендовать жилье в новостройке, где стоимость квартир выше, важнейшим критерием выбора остается цена. На втором месте количество комнат (особым спросом сейчас пользуются двухкомнатные квартиры). И только на третьем месте оказался такой критерий, как район. Сразу за ним – близость к остановке транспорта.
Среди новых критериев, которые появились в связи с отключениями электроэнергии, – этаж, на котором находится квартира (это волнует 62% арендаторов), наличие автономного отопления (57%) и дополнительного источника питания на случай отключения света (55%).
Саража рассказывает: на самом деле проблемы возникают не только у тех, кто ищет жилье, но и у тех украинцев, которые сдают квартиры в аренду. Часто они также незащищены: арендаторы могут оставлять после себя поврежденную мебель, испорченный ремонт, не платить вовремя за коммуналку, оставлять квартиру без предупреждения.
При этом, если у любой из сторон возникли споры, единственный способ защитить свои права – нанять адвоката и обратиться в суд. Если действия одной из сторон нарушили условия договора, другая сторона имеет право требовать компенсацию. Лучший вариант, если все возможные случаи, а также варианты разрешения конфликтных ситуаций уже прописаны в договоре.
"Очень часто посредники просто загружают договор из интернета. Лучше, если вы заранее с юристом подготовите свой вариант договора и предложите его. А затем можно вступить в переговоры с владельцем и договориться о варианте, который подойдет обеим сторонам", – говорит Саража.
Какие могут быть проблемы: главные схемы
Псевдориэлторы. В Украине риэлторы за свои услуги берут комиссию, размер которой составляет от 30 до 100% месячной арендной платы. Платить должен арендатор. Поэтому лучший вариант – самостоятельно обратиться к риэлтору и озвучить свои пожелания по поводу квартиры. Важно, что риэлтор не может продавать информацию, брать деньги за ознакомление с объявлениями, информирование. Оплата должна производиться после того, как вам помогли арендовать квартиру и подписали договор аренды.
"Мы арендовали квартиру с 32 тыс. грн долга за электроэнергию и арестом из-за неуплаченной ипотеки", – рассказывает жительница Киева Мария. Девушка обратилась в редакцию OBOZ.UA (свои истории присылайте нам на почту obozrevatelfeedback@gmail.com) с просьбой рассказать об этом случае.
"Нам пришлось выезжать, потому что сказали, что отключат электроэнергию. А потом еще выяснилось, что квартиру вообще будут арестовывать и продавать в счет выплаты долга. И нам такую квартиру сдала риэлтор", – жалуется Мария. Стоимость жилья составляла 19 тыс. грн в месяц. Риэлтору заплатили 9,5 тыс. грн. После того, как журналист OBOZ.UA обратился к риэлтору за комментарием, она согласилась вернуть полученную комиссию.
Перед тем, как арендовать квартиру, проверьте наличие коммунальных долгов, также стоит сделать выписку из Реестра прав на недвижимое имущество. Там можно увидеть, находится ли квартира под арестом и на кого оформлено право собственности.
Несуществующая квартира. Еще одна мошенническая схема: на специализированных сайтах и в соцсетях размещают фейковые объявления с особо выгодными условиями. После оказывается, что для того, чтобы арендовать жилье, нужно внести аванс, предоплату, забронировать квартиру. Иначе, если не заплатить раньше времени, квартиру обязательно сдадут в аренду другому человеку. Важное правило: платить аренду следует только после ознакомления с документами на недвижимость, заключения договора аренды и получения ключей от жилья.
Проблемы с документами. Если квартира имеет несколько владельцев, важно, чтобы договор подписали все, кто имеет право на квартиру. Если арендодателю принадлежит только часть квартиры, то он имеет право распоряжаться исключительно своим имуществом. То есть сдать в аренду свою часть, а не всю квартиру.
Прежде чем арендовать жилье, важно правильно определить свои потребности, сформировать запрос. Самый простой вариант: работать с профессиональным риэлтором, который может проверить документы и составить договор, защищающий ваши права. Если же вы решили искать жилье без посредников, будьте внимательны и не платите раньше времени.