Видео дня
Новый тренд на рынке недвижимости Киева: за каким жильем охотятся в столице
Жилая недвижимость "хрущевской" застройки (годы постройки с 1957 по середину 80-х годов) – новый тренд на столичном рынке недвижимости. За хрущевками в центре Киева охотятся и покупатели, и инвесторы.
Как сообщает "Минфин", в 2024 году спрос на такое жилье вырос примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом. По оценкам риелторов, средняя цена двухкомнатной квартиры-хрущевки в центре Киева в зависимости от локации, ремонта, инфраструктуры и вида из окна – $60-10.
То есть стоимость таких квартир меньше, чем в домах других типов старой застройки в центре. Хотя по сравнению с новостройками цены на жилье в хрущевках несколько выше, даже несмотря на отсутствие лифтов, паркинга, плохую шумоизоляцию и крошечную кухню, это компенсируется наличием ремонта и часто – мебели.
Впрочем, в пригороде цены на жилье такого типа дешевле в разы. Например, в Вишневом стоимость "квадратов" в хрущевках – чуть более $1 тыс. Но и в Киеве жилье в отдаленных от центра районах значительно дешевле, поэтому риелторы констатируют, что "феномен дорогих хрущевок" наблюдается исключительно в центре Киева.
Часто покупатели выбирают хрущевки, потому что они уже построены – это их преимущество перед новостройками, которые могут заморозить. Кроме того, есть другие преимущества такого жилья:
- расположение в районах, где давно нет свободной земли для строительства новых ЖК;
- имеющаяся инфраструктура – часто возле такого жилья есть детсады, школы, магазины, медучреждения;
- более низкие коммунальные платежи, чем в новостройках;
- часто ремонт в хрущевках является оправданием высокой цены;
- высокий спрос на аренду;
- цена на такие квартиры не падает, а может даже вырасти;
- перспектива попасть под программу реновации – это дает шанс получить более просторное новое жилье или хорошую компенсацию.
Впрочем, инвестировать в хрущевки с дальней перспективой эксперты не советуют, поскольку такая недвижимость принадлежит к старому жилому фонду и часто его срок эксплуатации подходит к концу или уже истек. Впрочем, есть смысл приобрести такую квартиру хрущевской застройки в центре Киева под сдачу в аренду – их окупаемость составляет до 12 лет. Такое жилье имеет и свои недостатки:
- физический износ зданий;
- низкие потолки;
- плохая шумоизоляция;
- проблемы с перепланировкой из-за наличия несущих стен;
- плохая электропроводка, не рассчитанная на мощные бытовые приборы.
Также OBOZ.UA сообщал, что в Киеве существенно подешевела аренда квартир. За последние 6 месяцев стоимость аренды жилья снизилась почти на 2000 грн – со средних 22 780 до 20 817 грн, или 8,62%.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!