По старым ценам квартиры больше не купить: как изменилась стоиомть нового жилья в Киеве
В Киеве подешевели новые квартиры. За год (с января 2023-го по январь 2024-го) цены снизились почти на 5 000 грн – со средних 47 750 грн/кв. м до 43 000 грн/кв. м.
Об этом сообщает M2bomber. В то же время, отмечается, за более короткие периоды цены выросли – хотя и практически незаметно. Так:
- за 6 месяцев квадратные метры подешевели в среднем на 200 грн;
- за 1 месяц – на 650 грн.
Где дороже всего
В целом по районам цены колеблются от средних 33 700 грн до 99 225 грн за кв. м. Так, самые высокие зафиксированы в:
- Печерском районе – в среднем 99 225 грн за "квадрат";
- Подольском – 76 175 грн.
Самые "дешевые" районы
Дешевле всего, по данным аналитиков, покупать квартиру в Дарницком районе – в среднем, 33 700 грн за кв.м. А кроме того, в:
- Деснянском – 34 100 грн;
- Соломенском – 36 500 грн;
- Святошинском – 39 675 грн;
- Днепровском – 39 750 грн;
- Оболонском – 41 175 грн;
- Голосеевском – 41 750 грн;
- Шевченковском – 43 250 грн.
Самые "популярные" цены
В целом же, по данным аналитиков, застройщики чаще всего выставляют стоимость "квадрата" в 24 200 грн. По такой цене формируется 8% объявлений о продаже недвижимости.
Также часто можно встретить цены:
- 22 000 грн – 7%;
- 19 800 грн – 5,3%.
Что будет с ценами на новое жилье
В целом же, по словам обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, в 2024 году цены на квартиры в новостройках могут вырасти. В частности, в ближайшие полгода стоимость квадратного метра в них может подорожать на 15%.
"Думаю, что средняя стоимость квадрата на первичке в киевском регионе за первое полугодие вырастет в пределах 15% в гривне, во Львове этот показатель может быть похожим, погрешность в пределах 3-5% в зависимости от уровня спроса в регионе. Подобный потенциал к росту также имеют города-хабы типа Ужгорода, Ивано-Франковска", – прогнозирует Берещак.
Причиной же подорожания она называет увеличение себестоимости строительства. Так:
- в 2023 году средневзвешенный рост себестоимости строительства составил 40%;
- в 2024-м течение этот показатель тоже может быть высоким.
Как сообщал OBOZ.UA, в то же время практически по всей Украине на вторичном рынке подорожали 1-комнатные квартиры. Однако неравномерно: к примеру, в Николаевской области с декабря 2022-го по декабрь 2023-го средние цены выросли на 3,2%, а в Черниговской сразу на 49,1%.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!