Прежних цен больше нет: продавцы изменили стоимость 1-комнатных квартир по всей Украине
За год практически по всей Украине на вторичном рынке подорожали 1-комнатные квартиры. Рост цен затронул практически все регионы – однако неравномерно. К примеру, в Николаевской области средние цены выросли на 3,2%, а в Черниговской сразу на 49,1%.
Кроме последней, на 30% и более выросли цены еще в ряде регионов, рассказали OBOZ.UA в крупном профильном маркетплейсе. Это:
- Кировоградская – 42,2%;
- Черкасская – 38,3%;
- Ивано-Франковская – 36,2%;
- город Киев – 30%.
Впрочем, менее, чем на 10% цены выросли также сразу в ряде регионов. Кроме Николаевской области это также:
- Житомирская – 5,5%;
- Винницкая – 9,2%;
- Одесская – 9,3%.
В остальных же областях 1-комнатные квартиры подорожали в пределах 10,5-25,3%.
Где подешевело
Вместе с тем, рост цен затронул не полностью всю Украину – в двух областях они снизились. Это:
- Херсонская – на 24,9%
- Киевская – на 4,8%.
Сколько стоят квартиры
В целом же, по данным аналитиков, на вторичном рынке 1-комнатные квартиры стоят от средних 23 486 до 88 685 долларов. Больше всего в:
- Киеве – в среднем 88 685 долларов;
- Львовской области – 66 648 долларов;
- Закарпатской – 53 401 доллар;
- Винницкой – 49 490 долларов;
- Одесской – 47 034 доллара.
Самые низкие же цены зафиксированы в Николаевской области – в среднем 23 486 долларов. А также:
- Запорожской – 23 591 доллар;
- Херсонской – 23 787 долларов;
- Кировоградской – 25 331 доллар;
- Сумской – 27 128 долларов.
Новое жилье будет дешеветь
В то же время, в 2024 году на новое жилье спрос будет оставаться низким. Поэтому цены на квартиры в новостройках вряд ли поднимутся более чем на 3-5%, что вдвое ниже прогнозируемой инфляции.
Как рассказал OBOZ.UA соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов, на первичном рынке существует крепкая связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. И именно на этом должна основываться ценовая политика девелоперов.
"Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Это кажется ожидаемым общерыночным трендом, но вряд ли звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены. В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3-5%", – объяснил он.
Как сообщал OBOZ.UA, в то же время арендная плата "съедает" огромную часть зарплаты представителей топ-10 самых востребованных профессий в Киеве. Их заработка хоть и хватает, чтобы снимать обычную 1-комнатную квартиру, однако после ее оплаты, к примеру, у кассиров, зарабатывающих в среднем 15 900 грн, останется всего 383 грн.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!