Ситуация с арендой квартир в Украине сильно изменилась: какое жилье больше не хотят снимать
В Украине изменилась ситуация на рынке аренды недвижимости: сезонный фактор возвращается, а жилье в хрущевках и панельках, а также квартиры выше 7-го этажа уже не пользуется спросом. Кроме того, сформировались новые "хабы", в которых всегда наблюдается ажиотаж, – кроме традиционных Киева и Львова, теперь это также Днепр, Полтава и Кропивницкий.
О таких тенденциях рассказала коммуникационный стратег в сегменте жилой и коммерческой недвижимости Виктория Берещак. За последние годы изменились вкусы и предпочтения арендаторов, отметила она в комментарии УНН.
В частности, они все реже выбирают старые хрущевки и панельные дома, предпочитая более современные проекты. "Арендаторы не смотрят на суперстарые застройки. Они смотрят на спецпроекты 80-90-х годов или уже на кирпичные дома в нулевых. Конечно, в пределах своих бюджетов люди могут и в панельках и хрущевках выбирать квартиры", – рассказала Берещак.
Кроме того, самыми популярными стали квартиры, размещенные на 1-7-х этажах многоквартирных домов. По ее словам, это связано не только с отключениями света, но и с факторами безопасности. Вероятно, роль играет то, что попадания осколков от сбитых вражеских ракет и дронов часто приходятся именно на верхние этажи. Также с нижних этажей можно быстрее добраться до укрытия.
В общем рынок аренды сейчас нельзя назвать оживленным, отметила Берещак. "Где-то до середины октября рынок аренды был очень активен и рост цен на ликвидные лоты достигал до 15% в привязке к доллару. Но, как правило, когда начинается отопительный сезон, рынок замирает. Сейчас нет сильных колебаний по цене на рынке аренды", – рассказала эксперт.
Впрочем, по ее словам, активность арендаторов остается заметной в регионах-хабах. Сейчас это в первую очередь громады, которые принимают внутренне перемещенных лиц (ВПЛ). "Это прежде всего Днепр, Полтава и Кропивницкий. Именно эти регионы имеют активный рынок аренды, а все остальные пока замерли до весны", – объяснила Берещак.
Она добавила, что сезонный фактор на рынке аренды жилья традиционно наблюдался в годы до пандемии коронавируса, а затем начал исчезать. "Студенты остались дома и не снимали квартиры, и люди не возвращались на работу в большие города, и это ударило по сезонному фактору. Рынок был неясен, но уже в 2023 и 2024 годах мы наблюдаем возвращение сезонности", – констатировала специалистка.
Как сообщал OBOZ.UA, в скором времени будет проведена всеукраинская инвентаризация недвижимости, которая находится в государственной и коммунальной собственности. Ожидается, что жилье, в котором никто не проживает, могут использовать для расселения украинцев со статусом ВПЛ.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!