Цены на квартиры в Украине кардинально пересчитали: сколько теперь стоят однокомнатные, где самые дешевые и что изменилось

В Украине после жаркого сезона снизились цены на аренду жилья по всей стране. При этом постепенно дорожают квартиры на продажу. За время полномасштабной войны ситуация на рынке кардинально поменялась. Появилась тройка "золотых городов", где выросли и спрос, и цены.

О происходящем на рынке недвижимости читайте в материале OBOZ.UA.

Западные области: бум понемногу спадает, а прогнозы зависят от окончания войны

В Украине, наряду со столицей, в лидеры и по росту спроса, и по уровню цен попали три западные области: Львовская, Закарпатская и Ивано-Франковская. Большое количество переселенцев в марте прошлого года создало настоящий ажиотажный спрос в этих регионах. Тогда цены выросли в два-три раза. Сейчас произошла стабилизация, однако недвижимость здесь все еще в разы дороже, чем до полномасштабной войны.

Елена Бировчак, опытный риелтор в Ужгороде, рассказывает OBOZ.UA: после начала полномасштабной войны цены взлетели в несколько раз. Квартиры в центре начали сдавать по 450-600 долларов в месяц, хотя до полномасштабной войны, даже с учетом старого курса доллара, такая цена казалась невозможной. Сейчас квартиру можно арендовать за 350-400 долларов. Но это цены, которые соответствуют стоимости жилья в столице.

Самая дорогая квартира во Львове. Здесь, согласно данным статистики Bird, цена аренды однокомнатной – от 15 000 гривен, двухкомнатной – от 17 000 гривен, трехкомнатной – от 20 000 гривен. Это на 1000-1500 дороже, чем было в июле, но чуть дешевле, чем было в октябре.

В Ивано-Франковске цены и на аренду, и на покупку жилья меньше, чем на Закарпатье и во Львовской области. Арендовать квартиру в областном центре можно за 10-12 тыс. грн в месяц.

В то же время выросли цены и на покупку жилья. Значительно увеличилось количество новостроек. Для этого есть несколько причин. Во-первых, это приграничные области. Поэтому весь поток выезжавших собственным транспортом беженцев направился именно через них. Во-вторых, здесь остались сотни тысяч переселенцев. Некоторым уже некуда возвращаться (их дома разрушены, а населенные пункты остаются во временной оккупации).

Сейчас застройщики из Днепра и даже из Запорожья, где первичный рынок был невелик и до полномасштабной войны, запускают проекты в Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской областях. Даже в реалиях полномасштабной войны, в условиях усложненной логистики, значительного удорожания почти всех материалов и работ девелоперы хотят продолжать работать.

В Закарпатской области нет воздушной тревоги, крайне редки ракетные атаки. Спрос здесь значительно возрос. Как результат, сложились обстоятельства для того, чтобы застройщики инвестировали в строительство.

Если сравнивать темпы роста, то среди трех указанных областей больше всего цена, по данным крупного профильного маркетплейса, выросла в Ивано-Франковской области. Здесь жилье подорожало на 37,9%. Во Львовской области с октября 2022-го цены выросли на 25,7%, а на Закарпатье – на 18,5%. Средняя стоимость жилья составляет:

• во Львовской области – 65 700 долларов;
• в Закарпатской – 51 627 долларов;
• в Ивано-Франковской – 44 278 долларов.

И хотя речь идет о цене в области, на самом деле абсолютное большинство объявлений – в областных центрах. Поэтому статистика сформирована в первую очередь с учетом цены на квартиру во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске. "Ситуация с покупкой квартир также стабилизировалась. Если раньше активно покупали переселенцы, то сейчас уже больше местные. Строительство подорожало, поэтому цены в новостройках значительно выросли. А вот со вторичкой еще возможен определенный торг, и есть больше шансов найти жилье на разный бюджет", – объясняет риелтор из Ужгорода Оксана Станко.

Цены на квартиры в Киеве: жилье подорожало в гривне и все еще не восстановилось в валютном эквиваленте

В Киеве ситуация на рынке недвижимости тоже кардинально изменилась после начала полномасштабной войны. Однако, в отличие от ситуации в западных областях, здесь рынок фактически остановился в марте 2022 года. Жилье перестали арендовать и продавать, а сотни тысяч киевлян уехали за границу и в другие более безопасные населенные пункты Украины.

Сейчас ситуация стабилизировалась. Львиная доля киевлян вернулась домой, кроме того, сюда переехали переселенцы из временно находящихся в оккупации городов или тех, где более тяжелая ситуация с безопасностью. Сейчас арендовать однокомнатную квартиру в столице, по данным Bird, можно за 12 500 грн. За двухкомнатную придется заплатить в среднем 17 500 грн, а за трехкомнатную – 28 000 грн.

Следует учитывать, что речь идет именно о среднем уровне цен. Однокомнатную квартиру в отдаленном от станции метро месте можно найти в Киеве и за 9-10 тысяч гривен. Это почти на тысячу гривен меньше, чем в "горячий сезон" в начале осени.

Перед началом отопительного сезона желающих переехать гораздо меньше. Кроме того, в ожидании будущих отключений электроэнергии украинцы не спешат арендовать квартиры выше 4-го этажа, жилье без газа (речь идет о многоэтажках от 10 этажей, в которых запрещено проводить газ по государственным строительным нормам).

В Киеве однокомнатная квартира, по данным большого маркетплейса, стоит 87 374 доллара (+8,7% к прошлогоднему показателю). Однако в панельном доме, в хрущевке можно найти однокомнатную квартиру за 60-65 тыс. долларов.

Следует отметить, что цены в гривне на недвижимость выросли за счет девальвации доллара сразу после начала полномасштабной войны. В то же время в долларах стоимость жилья сначала снизилась по всей стране, а затем начала планомерно расти.

Где самые дешевые квартиры в Украине

Средняя стоимость однокомнатной квартиры наименьшая (без учета временно оккупированной территории) в Николаевской области. Там за однушку просят 23 275 долларов (на 1,2% дешевле, чем в прошлом). На втором месте – Херсонская область. Здесь однокомнатная стоит 23 627 долларов (+5%). Ниже 30 000 долларов за квартиру цены еще в ряде областей, в частности Запорожской – 23 716 долларов (+2,8%), Кировоградской – 24 124 доллара (+9,5%), Сумской – 26 292 доллара (+26,4%).

Относительно недорогие квартиры можно найти и в городах с дорогой недвижимостью. К примеру, небольшая однокомнатная смарт-квартира в трехэтажном доме в частном секторе Киева может стоить около 18 тыс. долларов. Правда, за такие средства площадь жилья будет составлять около 14 квадратов, а в квартире не будет централизованного отопления, водоснабжения (вместо этого – скважина и индивидуальное отопление).

Фактически низкая цена на квартиру может объясняться либо высокими рисками (близость к границам с РФ), либо проблемами, с которыми столкнется будущий собственник жилья (оформление, отсутствие коммунальных услуг и т. д).