Украина оказалась на последних местах рейтинга: в каких странах Европы можно приобрести доступные квартиры

Рынок недвижимости Европы очень расслоен: в Швейцарии и Лондоне квартиры стоят от $10 000 до $24 000 за квадратный метр, тогда как в Украине цены остаются одними из самых низких в Европе – от $1100 до $2200 за квадратный метр.

Видео дня

Об этом говорится в анализе сервиса Numbeo. Аналитики исследовали, где в Европе квартиры самые дорогие, а где самые дешевые.

Украинские города традиционно остаются в конце списка по стоимости жилья, что делает их привлекательными для инвесторов, но отражает экономические вызовы, с которыми сталкивается страна. Лидерами по стоимости жилья стали города Швейцарии, что ожидаемо, ведь эта страна известна высоким уровнем доходов, стабильной экономикой и качеством жизни. ТОП-10 городов Европы с самым дорогим жильем:

• Цюрих (Швейцария) – $24 373,68 за 1 м²;
• Лондон (Великобритания) – $19 784,45;
• Женева (Швейцария) – $18 210,40;
• Лозанна (Швейцария) – $17 490,72;
• Берн (Швейцария) – $13 239,81;
• Париж (Франция) – $12 553,20;

• Мюнхен (Германия) – $12 324,69;
• Люксембург (Люксембург) – $10 968,74;
• Вена (Австрия) – $10 242,24;
• Стокгольм (Швеция) – $9941,31.

Больше всего поражает доминирование Швейцарии – сразу 5 городов страны вошли в первую пятерку. Это связано не только с развитой экономикой и стабильной банковской системой, но и ограниченным количеством земельных участков для застройки и высокими стандартами строительства.

Лондон и Париж традиционно остаются очень дорогими из-за большого спроса, особенно среди международных инвесторов. В Германии и Австрии цены на жилье также стабильно высоки, что объясняется сильными экономиками и привлекательностью для мигрантов.

Где самые дешевые квартиры в Европе

В противоположность Западной Европе страны Восточной Европы предлагают гораздо более доступную недвижимость. Украина, Молдова, Болгария, Румыния и Россия возглавляют список самых дешевых жилищных рынков. ТОП-5 городов Европы с самыми дешевыми квартирами:

• Харьков (Украина) – $1120,62 за 1 м²;
• Днепр (Украина) – $1237,29;
• Одесса (Украина) – $1277,30;
• Кишинев (Молдова) – $1300 – $1400;
• Бухарест (Румыния) – $1500 – $1600.

Украинские города Харьков, Днепр и Одесса оказались на последних местах в рейтинге европейских городов по стоимости жилья, занимая 129, 130 и 131 позиции из 132. В Харькове, потерпевшем значительные разрушения из-за войны, цена квадратного метра упала до $1120,62. В то же время Днепр ($1237,29) и Одесса ($1277,30) тоже остаются одними из самых дешевых городов, хотя в Одессе цены традиционно выше, поскольку город является популярным курортом и имеет выход к морю.

Несколько дороже Львов ($1875,25 за м²) и Киев ($2236,43 за м²), что объясняется более развитой инфраструктурой и высоким спросом. Несмотря на низкие цены, покупка жилья в Украине остается рискованной из-за нескольких ключевых факторов:

• война и экономическая нестабильность – главный фактор, снижающий цены. Риски, связанные с боевыми действиями, останавливают потенциальных инвесторов;
• ограниченный доступ к ипотеке – кредитные программы на жилье в Украине до сих пор недоступны для большинства граждан;
• дефицит платежеспособного спроса – из-за войны и кризиса многие украинцы не могут позволить себе купить квартиру, что сдерживает рост цен;
• неопределенность в будущем – в городах у линии фронта спрос на жилье почти отсутствует, а цены упали до минимальных значений.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, эксперты считают, что цены на недвижимость в Украине могут вырасти по окончании войны. Основные факторы, которые будут способствовать этому:

• восстановление страны – послевоенное восстановление инфраструктуры и привлечение инвестиций может стимулировать рост рынка жилья;
• рост спроса – возврат мигрантов и ВПЛ повлечет за собой дефицит жилья в крупных городах, особенно в Киеве, Львове и Одессе;
• государственные программы жилищного кредитования – после войны возможно введение доступных ипотечных программ, что будет стимулировать покупательную способность.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине в 2025 году рынок аренды останется активным, ведь спрос на покупку жилья остается низким, а стоимость аренды в крупных городах уже выросла на 20-37% за год. В Киеве средняя цена 1-комнатной квартиры достигла 16 500 грн, а во Львове и Ужгороде аренда даже превысила столичный уровень.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!