Украинцам перестроят многоэтажки: что будет с квартирами и кого коснется
В Украине планируют провести масштабную жилищную реформу. Кроме того, впервые могут также провести и модернизации застарелого жилого фонда. Дома, которые нельзя отремонтировать, могут быть снесены, а на их месте простроят новые. Однако все застаревшие многоэтажки, которые могут быть отремонтированы, будет модернизованы.
Об этом говорится в материале OBOZ.UA. Законопроект подали еще до войны (в декабре 2021-го). А два года назад, в сентябре 2022 года, его приняли в первом чтении.
В пояснительной записке говорится, что в Украине 30 380 устаревших домов. среди них даже есть относительно новые дома, построенные с 1990 по 2010-й (вероятно, из-за низкого качества строительства).
"Если коротко, то он (законопроект. – Ред.) предполагает реновацию устаревшего жилья, то есть комплексную реконструкцию. Законопроект определяет, что мерами по комплексной реконструкции могут быть модернизация многоквартирного дома в пределах квартала, снос многоквартирных домов с последующим новым строительством объектов, реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных там", – рассказала Шуляк.
Документ предусматривает реконструкцию во всех случаях, когда это возможно. И только если дом уже в аварийном состоянии и отремонтировать его невозможно, возможен снос с последующим строительством нового жилья.
"Наша цель – провести законопроект № 6458 через второе чтение до конца текущего года. Но это будет зависеть от того, насколько успешным будет принятие рамочного законопроекта об основных принципах жилищной политики, поскольку они, повторюсь, взаимосвязаны", – говорит Шуляк.
После доработки документа проведут публичные консультации. Сейчас в ЕС по возможности практикуется перестройка хрущевок, их термомодернизация, надстройка новых этажей, приведение малоэстетичного фасада с применением современных технологий. Этот путь может пройти и Украина.
Но первое, что нужно будет сделать, – провести аудит и выяснить масштаб проблемы по стране с учетом военных рисков, а уже потом, разрабатывая механизм, искать оптимальные стимулы и рычаги и для привлечения частных инвесторов, и для убеждения жителей в целесообразности того или иного решения", – говорит Шуляк.
Украинцам готовят новый вид аренды жилья
Новая жилищная политика также предусматривает принятие не одного, а целого ряда законопроектов. Среди них, вероятно, будет и документ, который позволит запустить социальную аренду домов и квартир.
В развитых странах именно такая аренда составляет львиную долю рынка. Сама недвижимость находится в собственности громад, а нуждающиеся получают полноценное жилье за относительно небольшие деньги.
"Появление в Украине такого социального жилья, во-первых, существенно изменило бы конъюнктуру рынка аренды. Поскольку цены на аренду такого жилья будут ниже рыночных, частные игроки будут вынуждены пересмотреть свои – кое-где взятые из справочника "потолок". Во-вторых, социальная аренда будет происходить исключительно "вбелую", а это, в свою очередь, будет означать безопасность для арендаторов", – рассказывала Шуляк.
Цена аренды может быть привязана к разным показателям. Например, учитываться могут:
- доходы претендента;
- средняя рыночная стоимость аренды жилья;
- характеристики жилья и стоимость его содержания.
При этом орган местного самоуправления, который будет предоставлять социальное жилье, будет проводить ежегодный мониторинг. В его ходе будут проверяться доходы нанимателя и проживающих вместе с ним членов его семьи за предыдущий год.
В Украине квартиры сейчас – одни из самых недоступных. К примеру, если в Германии, согласно данным Numbeo, на среднюю зарплату можно арендовать 4,66 квартиры (то есть на 10 средних зарплат – 46 квартир), то в Украине – всего 1,64 квартиры. Это самый низкий показатель в Европе.
"Не дожидаясь принятия рамочного законопроекта ("Об основных принципах жилищной политики"), мы совместно с Министерством восстановления начали готовить следующий – "О социальном жилье", в котором подробно пропишем все моменты, связанные с созданием жилищного фонда социального назначения. В документе будут ответы на вопросы, что это за фонд, какое жилье будет туда входить, из каких источников он будет формироваться, на чьем балансе будет находиться", – отмечала Шуляк.
Как ранее писал OBOZ.UA, в Украине пересчитали стоимость квартир. Цены постепенно растут по всей стране. Ситуация кардинально изменилась.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!