Украинцам приготовили новые цены на квартиры: ситуация в 2024-м кардинально изменится, сколько будет стоить жилье
Аналитики прогнозируют в 2024 году рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Новые квартиры могут подорожать на 15-20% в гривне (сейчас средняя стоимость в столице составляет 48 тыс. грн за квадрат), а квартира на вторичном рынке вырастет в цене на 7-10% (квадрат в зависимости от района стоит от 39,3 тыс. грн).
Как пишет издание delo, несмотря на военные действия и удорожание строительных работ, в Киеве начал расти спрос на квартиры в новостройках. По данным ЛУН, по состоянию на декабрь 2023 г. около 77% жилых комплексов возобновили строительные работы. 83% новостроек открыты к продаже – 1490 ЖК по стране. Это также добавляет надежды: в довоенное время строительного бума в Украине одновременно продавались квартиры в 1700 новых ЖК.
Впрочем, эксперты прогнозируют рост цен даже не по спросу, а по экономическим причинам. Средняя цена квадрата в новостройках на декабрь 2023-го – 48 000 грн. В частности, по словам гендиректора девелоперской компании GREENOL Олега Приходько, ожидается скачок цен в 10-15% из-за удорожания себестоимости строительства и удорожания самих денег.
"Все зависит о того, на сколько вырастут в цене стройматериалы. Сегодня мы зависимы от иностранных инвестиций. В нас миллиарды вливают, а курс доллара ведет себя неадекватно. Строить дорого – потому и новое жилье в гривне точно будет дорожать, в долларе также – очень вероятно", – пояснил он.
Еще большее увеличение прогнозирует гендиректор ПСГ "Ковальская" Сергей Пилипенко. Стоимость новых квартир может вырасти ориентировочно на 15-20% в гривне.
В 2024 году на вторичном рынке столицы прогнозируют гораздо меньший ценовой рост. За последние годы этот сегмент переживает конкуренцию между "новой" (дома до 10 лет) и "старой" вторичкой – в основном это панельки и хрущевки. И последняя еще больше сдает позиции во время войны.
При попадании в новостройку, построенную по монолитно-каркасной технологии, разрушения есть, но дом стоит и может дальше полноценно функционировать в большинстве случаев. Старые панельные или кирпичные дома страдают гораздо больше. Это также влияет на выбор покупателя. "Учитывая это, мы ожидаем, что старый жилищный фонд останется в состоянии стагнации и цены двигаться не будут, по меньшей мере в первой половине 2024-го. Относительно более современной вторичной недвижимости она будет расти в цене с определенной корреляцией с общим экономическим ростом. Большей популярностью пользуются дома комфорт-класса в районах с развитой инфраструктурой, введенные в эксплуатацию и с современным ремонтом. Таких квартир не очень много, спрос высок, поэтому они могут дорожать в 2024 году – 7-10%", – объяснил директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Киева в декабре 2023 года.
- Голосеевский район – $1 740
- Дарницкий район – $1 430
- Деснянский район – $1 070
- Днепровский – $1 410
- Оболонский – $1 340
- Печерский – $2 890
- Подольский – $1 380
- Святошинский – $1 010
- Соломенский – $1 410
- Шевченковский – $1 760
Как ранее писал OBOZ.UA, в Украине пересчитали стоимость квартир. Цены постепенно растут по всей стране. Ситуация кардинально поменялась.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!