В 2024 году в Украине изменятся цены на квартиры: чего ждать покупателям на "первичке"
В Украине в 2024 году спрос на новое жилье будет оставаться низким. Поэтому цены на квартиры в новостройках вряд ли поднимутся более чем на 3-5%, что вдвое ниже прогнозируемой инфляции. В целом рынок недвижимости находится в ожидании стагнации.
Такой прогноз OBOZ.UA озвучил соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов. По его словам, некоторые застройщики уже объявили о более заметном повышении цен, но это не отражает всю ситуацию на рынке.
"В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3-5%, что будет в 2-2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции (по прогнозам, 9,7% в 2024-м. – Ред.).... На первичном рынке существует крепкая связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. На этом должна основываться ценовая политика девелоперов. Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Это кажется ожидаемым общерыночным трендом, но вряд ли звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены", – объяснил Семенцов.
То есть повышение цен на квадратные метры на 10-15% возможно лишь на объектах с высокой степенью готовности. Именно на них ориентируются покупатели, и эта тенденция вряд ли изменится в следующем году. Однако и такие ценовые изменения больше связаны с коммерческой стратегией и переходом на новый этап строительства, а не с повышенным спросом, уточнил эксперт.
"Кроме того, не следует забывать, что на первичном рынке хоть пруд пруди различных рисков для инвестора: от сугубо "военных" до превращения объекта в долгострой или откровенного мошенничества. Я думаю, что у потенциальных покупателей нет никаких ценовых иллюзий, ведь дефицита на первичном рынке жилья нет", – отметил специалист.
По его расчетам, спрос на квартиры в новостройках в 2024 году так и не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года. Останутся медленными и темпы строительства.
"В 2023 году по сравнению со второй половиной 2022 года темпы строительства выросли лишь на 15-20%, что едва дотягивает до трети от количества объектов, возведение которых велось до полномасштабного вторжения. При этом более 80% ЖК, на которых ведутся строительные работы, должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2022-м и начале 2023-го. Фактически часть девелоперов, хоть и медленно, но пыталась и будет пытаться в следующем году привести в порядок начатые объекты", – отметил Семенцов.
В целом отсутствие достаточного количества покупателей из-за неуверенности в завтрашнем дне и общий низкий уровень доходов граждан станут главными сдерживающими факторами для роста цен, считает специалист. "При оптимистическом сценарии ситуация на первичном рынке жилья в 2024 году будет оставаться в сознании: вряд ли рынку будет грозить более глобальный кризис, чем вызванный войной. В то же время сохранение "статус-кво" в строительстве жилья можно будет считать вполне приемлемым результатом", – подытожил Семенцов.
Как сообщал OBOZ.UA, арендная плата "съедает" огромную часть зарплаты представителей топ-10 самых востребованных профессий в Киеве. Их заработка хоть и хватает, чтобы снимать обычную 1-комнатную квартиру, однако после ее оплаты, к примеру, у кассиров, зарабатывающих в среднем 15 900 грн, останется всего 383 грн.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!