В Киеве возобновили стройку возле Соломенского парка: застройщик придумал, как втиснуть ЖК там, где его не должно быть
В Киеве возле Соломенского ландшафтного парка активизировали строительство апарт-комплекса CitiZen. Фактически это ЖК, в котором продают квартиры. Однако чтобы не нарушать градостроительные условия, застройщик назвал жилой комплекс "апарт-комплексом", а квартиры продают как "апартаменты".
Как пишет "Хмарочос", с начала полномасштабной войны строительство было приостановлено, но уже к августу 2023 года местные жители фиксируют активные подготовительные работы, в частности, на участке демонтируют старые сооружения. Против строительства выступают жители окрестных домов. Они создали общественную организацию "Сохраним Соломенский парк".
Они подали три иска о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений (ГУО), разрешения на строительство, детального плана территории (ДПТ). Об отмене ГУО административным судом открыто производство.
Юрист организации Александр Федоркив рассказал "Хмарачосу", что команда судится с Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства (ГИАГ). Она просит признать противоправным и отменить разрешение на выполнение строительных работ, выданное в сентябре 2021 года. Киевский окружной административный суд 29 марта 2023 вернул исковое заявление без рассмотрения. В ответ ОО подала апелляционную жалобу, которую апелляционный суд удовлетворил и направил на продолжение разбирательства.
Бывшая ГАСИ (сейчас ГИАГ) перед ликвидацией выдала разрешение на выполнение строительных работ на строительство объекта "Строительство зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения на улице Генерала Шаповала, 1-3, в Соломенском районе", ООО "Міськбудальянс" и "Смарт-девелопмент".
Издание "Наші гроші" в 2019 году писало, что ГУО выданы в соответствии с детальным планом территории в пределах Воздухофлотского проспекта, улиц Соломенская, Механизаторов, Кудряшова и железнодорожных путей, утвержденного решением Киевсовета 2015 года. Однако этот ДПТ в июле 2019 года был отменено судом. Тогда Киевсовет подал апелляционную жалобу. Однако, по словам юриста, дело было закрыто: истец отказался от исковых требований. На сегодняшний день ДПТ действует (его как раз оспаривает общественная организация).
В ДПТ было незаконно изменено функциональное назначение участка. Так, согласно Генплану Киева, это коммунально-складские территории, а в ДПТ они стали зоной "общественной застройки". Таким образом, ДПТ в этой части противоречит Генплану. Между тем выданные ГУО не полностью соответствуют указанному плану территории, согласно которому они выданы, и позволяют заказчику строительства проектировать и строить жилые помещения.
Кроме того, целевое назначение участка не отвечает планам застройщика. Юрист утверждает, что согласно проектной документации строительства большинство помещений комплекса – жилые. Территория застройки состоит из трех отдельных участков с разным целевым назначением: для эксплуатации и обслуживания: а) зданий и сооружений автотранспортного предприятия; б) подсобных и вспомогательных построек и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности; в) зданий рыночной инфраструктуры (два участка).
"Генплан предполагает, что там должны быть коммунально-складские помещения, ДПТ – общественная застройка. В ГУО (выдает КГГА), кроме общественной застройки, предусмотрена возможность проектировать и строить жилые помещения, что противоречит как ДПТ, так и Генплану. Получив именно такие условия, застройщик, вопреки градостроительной документации, решил разработать проект, предусматривающий жилищную застройку", – объясняет юрист.
Как ранее писал OBOZREVATEL, Государственное агентство восстановления откроет сметы всех проектов строительства. Теперь украинцы смогут проверить и сравнить цены на материалы, стоимость привлеченной техники, расходы по проектам, разработанным любым государственным заказчиком.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале Obozrevatel и в Viber. Не ведитесь на фейки!