В Украине перепишут цены на землю: как изменится стоимость в 2025 году

В 2025 году стоимость земли может вырасти на 20%, в том числе в центральных регионах Украины. Основными факторами влияния остаются война, инфляция и рост нормативной оценки. В ноябре цена за гектар сельскохозяйственного участка снизилась до 49 908 гривен

Видео дня

Об этом рассказал юрист Игорь Ясько в комментарии СМИ. По его словам, в последние месяцы цены на землю постепенно повышаются, и в 2025 году эта тенденция, скорее всего, сохранится.

"В центральных регионах Украины ожидается повышение стоимости земли до 20% в гривневом эквиваленте ", – отмечает юрист. С момента открытия рынка земли в 2021 году средняя стоимость выросла с 39 тысяч гривен за гектар до 46 тысяч гривен в 2024 году. Этот показатель является индикатором активного энтузиазма как со стороны фермеров, так и со стороны больших инвесторов.

Он добавляет, что одним из ключевых факторов, влияющих на рынок в следующем году, будет война. В то же время повышение арендных ставок и нормативной денежной оценки станет дополнительным стимулом для удорожания.

Как изменятся продажи в 2025 году

В 2025 году продажи земель останутся стабильными, хотя темпы роста стоимости могут замедлиться из-за экономической неопределенности. Аренда и продажа земель будут оставаться популярными инструментами для фермеров, стремящихся расширить свои хозяйства, а также инвесторов, ищущих долгосрочные активы.

"Несмотря на все вызовы, рынок земли остается одним из самых стабильных секторов украинской экономики. В 2025 году мы ожидаем еще большего интереса к земле со стороны инвесторов ", - отмечает Игорь Ясько.

Что влияет на ценообразование

• война и экономическая нестабильность: вооруженный конфликт и его последствия остаются основным барьером для активного развития рынка в отдельных регионах;

• повышение нормативной оценки: государство постепенно увеличивает нормативную денежную оценку земли, что напрямую влияет на ее рыночную стоимость;
• инфляция: постоянное обесценивание гривни способствует повышению номинальных цен, даже если реальная стоимость актива остается неизменной;
• рост спроса: земля остается одним из наиболее стабильных и защищенных активов, что привлекает внимание не только украинских фермеров, но и иностранных инвесторов.

Динамика цен в 2024 году

• средняя цена гектара сельскохозяйственной земли в начале года составила 45229 гривен;
• самый высокий показатель был зафиксирован в октябре – 52 422 гривен за гектар;
• в ноябре цена несколько снизилась до 49 908 гривен, что связано с сезонными колебаниями.

По данным аналитиков, в течение года стоимость земли выросла почти на 4 700 гривен за гектар, демонстрируя общую тенденцию к удорожанию. Где земля самая дешевая:

• Запорожская область – 27 944 грн/га;
• Сумская область – 31 624 грн/га;
• Николаевская область – 32 069 грн/га.

Региональные отличия объясняются плодородием почв, развитостью инфраструктуры и спросом в конкретных областях. Где земля самая дорогая:

• Ивано-Франковская область – 149 724 грн/га;
• Киевская область – 90 758 грн/га;
• Львовская область – 78 516 грн/га.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, уплата земельного налога обязательна для большинства граждан, но определенные категории, в частности пенсионеры, люди с инвалидностью и многодетные семьи, имеют право на льготы. Увольнение также распространяется на земельные участки в определенных пределах или с особыми условиями, такими как временная оккупация или опасность загрязнения.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!