В Украине существенно подорожала земля: где продавать гектары выгоднее всего
В Украине выросла цена на землю. Во II квартале 2024 года (апрель-июнь) она подорожала до средних 43,5 тыс. грн за гектар. Что на 3,7% превышает цену I квартала (январь-март) и сразу на 15,3% IV квартала 2023 года (октябрь-декабрь).
Об этом говорится в исследовании Киевской школы экономики (KSE). Его авторы отмечают: стоимость же т.н. "товарной земли" (сельхозназначания) составила еще больше – средние 44,8 тыс. грн/гектар.
По подсчетам специалистов в торговом обороте преобладает земля, ранее подпадавшая под мораторий на продажу. Это так называемые товарные земли и земли для ведения личного крестьянского хозяйства (земли ОСГ).
"Если сравнивать средневзвешенные цены июня 2024 года до декабря 2023 года, то средневзвешенная цена для всех земель выросла на 18,6% – с 37 тыс. грн за гектар до 44 тыс. грн. Даже несмотря на то, что цена в июне сократилась на 3% по отношению к ценам в мае 2024, которые были рекордными за все время наблюдений на рынке сельхозземель и достигли 45,3 тыс. грн за гектар для всех проданных земель и 46,3 тыс. грн за гектар для так называемых "товарных" земель", – рассказали эксперты.
Где цены самые низкие
В целом же, отметили они, стоимость земли в разных регионах Украины колеблется от средних 30,4 до 78,4 тыс. грн/гектар. Дешевле всего, по данным аналитиков, стоит земля в Запорожской области – в среднем, 30,4 тыс. грн. А также:
- Донецкой, Херсонской – 33,4 тыс. грн;
- Сумской – 34,4 тыс. грн;
- Николаевской – 35 тыс. грн.
Где покупать землю в дороже всего
Дороже всего – 78,4 тыс. грн – в Черкасской области. А кроме того, в:
- Полтавской – 57,7 тыс. грн;
- Львовской – 56,8 тыс. грн;
- Тернопольской – 55,9 тыс. грн.
При этом подчеркивается: высокие цены в западных областях Украины, вероятно, связаны с наложенными ограничениями на рынке, приводящими к высоким транзакционным издержкам. Отмечается: учитывая, что в среднем размер "товарного" участка во Львовской области составляет 0,5 га, а в Ивано-Франковской – 0,4 га, "стоимость земельного участка может быть соразмерной с расходами на оформление сделки". Что может "просто снижать мотивацию к заключение схожих сделок".
"Следовательно, соглашения купли-продажи в этих областях заключаются с большими участками (в среднем 0,7 га в Ивано-Франковской области, и 1 га во Львовской, что практически вдвое больше размера унаследованных участков) и участками, которые имеют, вероятно, лучшие почвы. Что и влечет за собой высокие средние цены в этих регионах", – говорится в исследовании.
Как сообщал OBOZ.UA, в то же время, практически по всей Украине изменилась стоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке. Переписали же их как в сторону удорожания, так и удешевления. Например, с июня по июль 2024 года больше всего стоимость такого жилья выросла во Львовской области – на 2,5%, до средних 72 196 долларов. Самое большое снижение зафиксировано в Сумской области – здесь цены опустились сразу на 17%, до средних 20 449 долларов.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!