В Ужгороде нет комендантского часа и ракетных обстрелов: цены на жилье взлетели, квартиры стоят дороже, чем в Киеве
Ужгород после начала полномасштабной войны превратился в один из городов, где значительно вырос рынок недвижимости. Здесь активно растут новостройки и, несмотря на ситуацию в экономике и большую войну, растут цены как на аренду, так и на продажу жилья.
О происходящем на рынке недвижимости в Ужгороде читайте в материале OBOZ.UA.
500 долларов за аренду однокомнатной квартиры и конкуренция с переселенцами
Закарпатье – единственный украинский регион, где нет комендантского часа. Сюда почти никогда не долетают российские ракеты, местные игнорируют воздушные тревоги. О войне напоминают только военные, вернувшиеся с фронта во время короткого отпуска, сотни тысяч переселенцев, а еще прощания с погибшими героями.
Относительная безопасность и отсутствие комендантского часа создали условия для расцвета рынка недвижимости. После начала полномасштабной войны цены на аренду взлетели вдвое. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако стоимость жилья все еще остается на уровне, превышающем порой столичный. Выросли и цены на продажу квартир.
Украинцы боятся покупать недвижимость в городах, подвергающихся ракетным атакам РФ, но готовы инвестировать в недвижимость в безопасном Ужгороде. Это уже почувствовали застройщики. Если раньше в Ужгороде строили в первую очередь львовские компании, то сейчас конкуренцию им создают застройщики из Днепра.
На Закарпатье только официально переехали (прошли регистрацию) 350 тыс. переселенцев, релоцировались около 400 предприятий. Появились новые рабочие места, местный бизнес получил в том числе новых платежеспособных клиентов. Приехали не только переселенцы, нуждающиеся в помощи государства, но и представители среднего класса, мелкого и среднего бизнеса. Приехали на собственных авто, имея накопления. Они быстро восстановили свои заработки и сейчас создают спрос в Ужгороде, в том числе и на жилье.
Елена Бировчак, опытный риелтор в Ужгороде, рассказывает OBOZ.UA: после начала полномасштабной войны цены взлетели в несколько раз. Квартиры в центре начали сдавать за 450 долларов в месяц, хотя до полномасштабной войны, даже с учетом старого курса доллара, такая цена казалась невозможной.
"Когда началась большая война, новостройка в центре стоила 450 долларов, сейчас – 350 долларов, а до большой войны была 250. Стоимость в 2-3 раза выросла, но потом немного снизилась", – рассказывает риелтор. Спрос на недвижимость все еще выше, чем до полномасштабной войны.
Если раньше недвижимость арендовали в первую очередь студенты, то сейчас главные клиенты – переселенцы. Есть семьи, которые переезжают в канун отопительного сезона, ожидая обстрелов в своих городах, но их немного, добавляет Оксана Станко, эксперт рынка недвижимости в Ужгороде.
По словам Станко, сейчас квартиру в новостройке можно арендовать за 12 тыс. грн. Речь идет об однокомнатной квартире в панельке или хрущевке. Причем, судя по сайтам по аренде недвижимости, такие же по площади квартиры в новых домах сдаются в аренду и за 16-18 тыс. грн. К примеру, однокомнатную квартиру на ул. Капушанская (новостройка) площадью 40 квадратов сдают в аренду за 500 долларов. За такую же цену пытаются сдать однушку на ул. Белинского (квартира в новостройке площадью 45 кв. м).
Жилье активно строят, цены резко выросли
В долларовом эквиваленте стоимость квартир упала почти по всей Украине. В Киеве квартиры, которые еще в 2021 году продавали за 70 тыс. долларов, сейчас можно приобрести уже за 55-60 тыс. Притом если перечислить в гривне, то в 2021-м 70 тыс. долларов стоило 1,9 млн грн. А в 2023-м 60 тыс. долларов – это уже почти 2,6 млн грн.
То есть несмотря на то, что в долларах цены упали, в гривне они значительно выросли. Такая ситуация в большинстве украинских городов, но не в Ужгороде. Здесь цены выросли и в долларах, и в гривне. "Сейчас квартира стоит примерно на 20% дороже, чем было в 2021-м", – рассказывает Елена Бировчак.
Оксана Станко объясняет: если в случае вторичного рынка еще есть возможность торговаться, то с новостройками все сложнее. Значительно возросла стоимость строительства, часть материалов приходится ввозить из-за границы, ухудшилась логистика, возросла конкуренция за материалы. Все это привело к тому, что застройщикам приходится тратить гораздо больше средств. В результате это влияет и на стоимость квартиры.
"Ситуация с покупкой квартир стабилизировалась. Если раньше активно покупали переселенцы, то сейчас уже больше наших. Строительство подорожало, поэтому цены в новостройках значительно выросли. А вот на вторичке еще возможен определенный торг и есть больше шансов найти жилье на разный бюджет", – объясняет Станко.
Количество новостроек растет, при этом высокий спрос на недвижимость будет сохраняться до конца полномасштабной войны. После есть несколько возможных сценариев. Спрос на недвижимость в Ужгороде может уменьшиться из-за потери конкретного преимущества: отсутствия обстрелов и комендантского часа. В то же время возможен и другой сценарий.
Если после победы в войне Украина быстро интегрируется с ЕС, эффективно внедрит реформы, возможно, инвестиции в украинскую недвижимость заинтересуют и иностранцев. Тогда стоимость жилья со временем может вырасти не только в Ужгороде, но и по всей стране.