В Киеве продают квартиры дешевле 10 тыс. долларов: в чем особенность жилья и к чему приведет покупка

В Киеве самая дешевая квартира продается всего за 8,5 тыс. долларов. За эти деньги можно купить жилье в доме, который введут в эксплуатацию только в следующем году. Однако вместе с квартирой можно купить целый ряд проблем: от оформления документов до рисков вовсе остаться без жилья.

О том, сколько стоит самое дешевое жилье и какое не стоит покупать, читайте в материале OBOZ.UA.

В Киеве продают дешевые квартиры: в чем их особенность

В Дарницком районе однокомнатные квартиры в частном секторе продают всего за 8,5 тыс. долларов. Жилье находится в переулке Луговой (точного адреса у дома нет), рядом с одноэтажными домами. Его достроят в третьем квартале 2024 года.

Квартиру площадью 16,2 квадрата можно купить всего за 320 тыс. грн. OBOZ.UA связался с риелтором Ярославом, предлагающим купить "дешевую квартиру". Он пояснил, что жилье находится в частном секторе и инфраструктуры рядом нет, однако в нескольких километрах – станция метро "Бориспольская", там вся "инфраструктура".

"Все документы в порядке. По документам это и будет квартира, все оформят правильно", – заявил он. Однако еще несколько месяцев назад другой риелтор этого же комплекса рассказывала OBOZ.UA, что земля оформлена для "частного строительства", а не для сооружения многоэтажного дома. Мол, по документам должно быть до трех этажей (фактически построили 4, назвав последний "мансардным"), но проблем не должно быть: люди покупают такие квартиры и живут в них.

Жить, однако, будете без газа, без централизованного отопления и водоснабжения и без развитой инфраструктуры рядом с домом. А если из-за проблем с оформлением земли или введением дома в эксплуатацию возникнут проблемы, оформить право собственности новым владельцам не удастся.

Кстати, в этом же районе, однако в полноценном ЖК, однокомнатную квартиру площадью 17 квадратов без ремонта продают за 32 тысячи долларов. Фактически цена, которую предлагает неназванный застройщик, в несколько раз ниже рыночной (а точнее, более чем втрое ниже рыночной).

В Соломенском районе квартиру площадью 19,8 квадрата продают за $11,5 тыс. Речь идет о проекте ЖК Liberty Park-2. Участок предназначен "для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства".

Самая маленькая квартира на украинском рынке недвижимости продается на ул. Новополевая, 99а. Это недалеко от аэропорта "Киев". Все квартиры в пятиэтажном доме – однокомнатные. За 13,5 квадрата владелец просит 18 тысяч долларов. Однако есть особенность: в квартире нет не только ремонта, но даже стен. Поэтому туалет находится рядом с входной дверью в углу единственной комнаты.

Что делать, чтобы не купить "плохое" жилье

Проверьте документы. Очень редко украинцы обращаются к юристам и адвокатам до возникновения проблем, рассказывает адвокат Светлана Саража. При этом специалист, занимающийся оформлением недвижимости, может быстро определить необходимый перечень документов, которые следует проверить при покупке квартиры, а также проверить их.

Самый легкий вариант – с квартирой на вторичном рынке недвижимости. Достаточно проверить право собственности в реестре прав на недвижимое имущество, а также запросить документы у владельца. Такую же проверку должен проводить нотариус.

А вот если вы вкладываете средства на первичном рынке, приобретаете квартиру в доме, который только обещают достроить, рисков гораздо больше. В таком случае нужно:

• изучить репутацию застройщика;
• проверить собственность и назначение земельного участка (должно быть для строительства многоэтажного дома);
• проверить разрешение на строительство (если их нет на сайте застройщика, то застройщик обязан их предоставить по требованию).

Но даже если все документы отвечают действующим нормам, инвестировать в строительство всегда риск. После начала полномасштабной войны по состоянию на лето 2023-го (данные ЛУН) все еще не возобновили строительство около 25% объектов. Это тысячи семей, которые вовремя не получат свое жилье. А если застройщик обанкротится или строительство находится еще на начальном этапе, есть риск, что желанное жилье превратится в долгострой.