В Украине появится новый вид аренды: цены будут значительно ниже
В Украине вскоре может появиться новый вид аренды – социальная аренда. Речь идет о жилье в домах, которые будут принадлежать местным громадам. Стоимость ее будет значительно ниже, чем на рынке. При этом в некоторых случаях у арендаторов появится возможность выкупа жилья.
Об этом говорится в материале OBOZ.UA. Сейчас в Украине разрабатывают новое жилищное законодательство, рассказывает OBOZ.UA автор этих изменений, председатель Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
"Новое жилищное законодательство – рамочный законопроект "Об основных принципах жилищной политики" – должно создать, в частности, ряд механизмов, которые позволят каждому украинцу реализовать свое право на жилье. Сделать это можно будет с помощью нескольких инструментов", – рассказывает Шуляк.
В Раде планируют создать новый вид аренды – социальный. Именно это должно изменить правила игры на рынке. В Польше, Венгрии, Германии и любой стране ЕС малоимущим предлагают аренду социального жилья. В Финляндии половина всего сдаваемого в аренду жилья – социальное. В Дании – 20%. В Украине этот показатель в разы меньше – всего 1,5%.
"Появление в Украине такого социального жилья, во-первых, существенно изменило бы конъюнктуру рынка аренды. Поскольку цены на аренду такого жилья будут ниже рыночных, частные игроки будут вынуждены пересмотреть свои – кое-где взятые из справочника "потолок". Во-вторых, социальная аренда будет происходить исключительно "вбелую", а это, в свою очередь, будет означать безопасность для арендаторов", – говорит Шуляк.
В Украине квартиры сейчас – одни из самых недоступных. К примеру, если в Германии, согласно данным Numbeo, на среднюю зарплату можно арендовать 4,66 квартиры (то есть на 10 средних зарплат – 46 квартир), то в Украине – всего 1,64 квартиры. Это самый низкий показатель в Европе.
"Не дожидаясь принятия рамочного законопроекта ("Об основных принципах жилищной политики"), мы совместно с Министерством восстановления начали готовить следующий – "О социальном жилье", в котором подробно пропишем все моменты, связанные с созданием жилищного фонда социального назначения. В документе будут ответы на вопросы, что это за фонд, какое жилье будет туда входить, из каких источников он будет формироваться, на чьем балансе будет находиться", – говорит председатель комитета.
Социальное жилье будет состоять из объектов трех типов:
- многоэтажки, которые уже есть в собственности громад (часто они нуждаются в ремонте, восстановлении);
- многоэтажки, которые построят за деньги международных партнеров;
- многоэтажки, которые в будущем будут построены за счет оплаченной социальной аренды.
Для формирования этого фонда проведут инвентаризацию всех объектов, которые есть у громады. Кроме того, международные партнеры готовы предоставить для этого 200 млн евро (речь о Европейском инвестиционном банке). "И главное – платежи, которые арендаторы будут вносить за социальную аренду, будут идти в фонд, из которого также будет строиться новое жилье для жилищного фонда громады", – объясняет Шуляк.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, у украинцев есть несколько недель для уплаты налогов на недвижимость. Квитанции-сообщения они должны получить до 1 июля. Размер налога зависит от площади недвижимости, а также минимальной зарплаты.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!