Бешеным заработкам застройщиков грядет конец

Инвестиции в мировую недвижимость в 2008 г. снизятся на 30%, хотя в минувшем году они достигли рекордного уровня — $759 млрд.

Таковы результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. По их мнению, по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки несомненно испытают значительный спад, и, несмотря на то, что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей 2007 г.

О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Мало кто хочет прогнозировать, что стройки могут остановиться, а уже готовые проекты начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенные.

Однако финансисты в оценках более категоричны — привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные финучреждения будут все больше и больше ужесточать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения.

Некоторые проекты, по мнению финансистов, придется заморозить из-за нехватки оборотных средств.

«Внешнее кредитование уменьшится существенно, и при этом покупка в кредит нового жилья будет проблематична. Не исключено, что некоторые стройки будут вынуждены остановиться,— прогнозирует Александр Охрименко, советник предправления Укргазбанка.— Это зацепит строительные компании, но самое большое влияние окажет на смежные. Ведь у нас много компаний возле строительства. «Девелоперам нужно быть готовым, что денег будет меньше, поэтому нужно более ответственно и качественно строить. И не затягивать со сроками сдачи, набирая много проектов, которые они просто физически не смогут закончить»,— добавляет господин Найман.

Влияние мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости отразится, по мнению экспертов, на тех девелоперах, которые заявили много проектов, а все привлеченные деньги вложили в земельные участки, при этом отложив строительство в надежде покрыть затраты в будущем.

Эрик Найман прогнозирует, что под влиянием мировых тенденций может начаться падение спроса на коммерческую недвижимость: «Если в стране начнется экономический спад, то будут снижаться ставки аренды. Поэтому кризис не обойдет стороной и людей, которые занимаются коммерческой недвижимостью».

Кроме снижения арендных ставок в коммерческой недвижимости, по мнению некоторых экспертов, цены на жилую недвижимость также придется снизить. Особенно на первичном рынке. «В 2007 г. большая часть строительства жилья осуществлялась за счет кредитных денег. Доля первичных покупок составляла примерно 30%. И если сейчас ситуация начнется ухудшаться с точки зрения кредитования, многие застройщики, которые ориентировались на кредиты, вынуждены будут снизить цены»,— считает Александр Охрименко. Хотя, по его мнению, это коснется больше мелких и средних компаний, которым придется пойти на определенные уступки, чтобы привлечь покупателей на первичном рынке: «Крупные компании будут стоять на своем»,— добавляет господин Охрименко. «У нас падение цен на недвижимость, если и может быть, то максимум на 10%, но не более. Так, как это было в США,— падение цен на 30%, 40%, 50% — у нас просто невозможно»,— прогнозирует Дмитрий Кравченко. По его мнению, больше на рынок недвижимости повлияют не внешние факторы, а внутренние — инфляция и методы борьбы правительства с повышением цен.

Читайте по теме:

Домик за $12 млн - не самый дорогой в Украине

Израильская недвижимость - самая перспективная

Топ-10 событий зарубежного рынка недвижимости