Новая «Элита-центр» с участием СБУ. Ч. 2
(Продолжение. Начало можно прочитать здесь)
В прошлой части своего тематического расследования «Обозреватель» писал о том, как экс-глава СБУ Игорь Смешко еще в далеком, дореволюционном 2004 году получил для своего ведомства у Киевсовета (А.Омельченко) несколько участков. В частности один из них – под строительство жилого дома для работников СБУ по ул. Ереванская, 18а, что в Соломенском районе столицы. Заказчик строительства (СБУ) подписал договора с никому неизвестными, только что созданными фирмами застройщика (ООО «Стабил») и генподрядчика (ООО «УкрКоксохиммонтаж»), которые должны были в период с конца 2005 по конец 2007 года отстроить дом. А застройщик в свою очередь два года собирал с инвесторов деньги, на которые, собственно, как позже выяснилось, и должно было вестись строительство дома, но оно по разным причинам не начиналось. Вначале застройщик не мог получить всех необходимых разрешений, но со временем эта проблема была практически решена, за исключением одного разрешения.
Глава Соломенской РГА Сидоров в течение полутора лет не хотел ставить свою подпись в письме согласований касательно установки строительного забора на земельном участке, чем, по мнению вкладчиков, блокировал строительство. Инвесторы исправно платили деньги, а строительство все никак не начиналось. Градус эмоционального кипения у 34-х вкладчиков постепенно возрастал.
За то время как вкладчики вносили деньги (конец 2005 – конец 2007), а дом не строился, происходило множество непонятных вещей. Постоянно менялись директора; несколько раз ООО «Стабил» поднимало цену за кв. метр и т.д.
В связи с заявлением двух инвесторов, действовавших отдельно от общей группы вкладчиков, прокуратурой Шевченковского района города Киева было возбуждено уголовное дело № 60-1976 от 28.11.2006 г., но инвесторы не знали об этом и до конца 2007 года вносили деньги.
У застройщика начались суды с Соломенской РГА с тем, чтобы обязать ее главу Сидорова И.П. поставить подпись. К тому времени, когда дождались позитивного решения Апелляционного суда и господина Сидорова И.П. обязали поставить свою подпись (конец 2007 года, когда дом уже должен был быть построен), средства инвесторов были оплачены ООО «Стабил» в полном объеме – более 17 миллионов гривен. Были все необходимые разрешения на строительство. Но Гринюк В.В.(де-факто собственник ООО «Стабил», ООО «Стабил-Групп», ООО «УкрКоксохиммонтаж» и др.) вместо того чтобы начать строительство, перепродает предприятия и покидает Украину, о чем внезапно узнают вкладчики.
Реализация аферы, или «пропало все!»
До того как вкладчики узнали, что фирма-застройщик (куда они вносили деньги) была перепродана, было произведено множество манипулирующих действий с их средствами, о которых никто не знал, и о которых далее подробно расскажет «Обозреватель».
В первой части мы писали, что помимо земельного участка по ул. Ереванской, СБУ получила еще несколько участков. Один из них – по ул. Боричев Ток, 4а, что в Подольском районе г. Киева, и другой – общежитие по ул. Красноармейская, 67 / 7. Эти два участка также были предоставлены фирме подконтрольной Гринюку В.В. – ООО «Стабил-Групп», которая вместе с ООО «Стабил» была перепродана новому собственнику.
После перепродажи (ноябрь 2007) новым собственником ООО «Стабил» и ООО «Стабил-Групп» становится ООО «Атик-М». Известно, что 100% уставного капитала этой фирмы, а также (!) ООО «Фортуна-Банк», на счета которого инвесторы заплатили большинство своих средств, являются собственностью Тищенко С.П. (Группа компаний «Фактор Капитал»).
Очень важный момент – почему Тищенко С.П. захотел приобрести компании Гринюка? Оказывается, что эти два господина давно были знакомы. Гринюк кредитовался у Тищенко под разные бизнесовые проекты, вследствие чего задолжал последнему денег.
Так как и ООО «Стабил», и ООО «Стабил-Групп» такжекредитовались в ООО «Фортуна-Банк», тоТищенко С.П. обратил внимание на финансово выгодные объекты Гринюка В.В. (ООО «Стабил-Групп») - общежитие по ул. Красноармейская, 67 / 7 и земельный участок по ул. Боричев Ток, 4а и решил прибрать их к рукам.
Относительно перепродажи ООО «Стабил» было подписано 3 договора:
Первый - договор уступки части доли в уставном капитале ООО «Стабил» от Гринюк В.А.(жены Гринюка В.В.) к Вознию Ю.В. (1%).
Второй - договор уступки части доли в уставном капитале ООО «Стабил» от Гринюк В.А. к ООО «Атик-М» в лице директора Денисовой Л.И. (50%).
Третий - договор уступки части доли в уставном капитале ООО «Стабил» от Харитоновой И.С. (родственница экс-главы СБУ Смешко) к ООО «Атик-М» в лице директора Денисовой Л.И. (49%).
Возний Ю.В. - директор ООО «Риэл Истейт Украина», входящего в группу компаний «Фактор-капитал».
То есть получается, что на момент продажи, когда все остальные учредители были устранены, акции в ООО «Стабил» распределялись только между женой Гринюка В.В. и соответственно родственницей г-на Смешко Харитоновой И.С. При этом контрольный пакет был у Гринюк В.А. (51%). Это является прямым доказательством того, что компании застройщика и генподрядчика были связаны брачными узами.
Таким образом, компания, куда инвесторы вносили деньги, была перепродана. Но почему же пришлось бежать за границу прежнему «владельцу» Гринюку В.В., и, что стало с деньгами инвесторов? Вполне логичные вопросы, на которые мы обязательно ответим ниже.
Когда инвесторы пришли к новым собственникам, то те поставили их в известность, что фирма – банкрот и на счетах денег нет! Более того, стало известно, что изначальный уставной капитал ООО «Стабил» был всего-то 23 000 гривен. Опять-таки возниает вопрос, куда смотрело бывшее руководство СБУ при выборе застройщика?!
Как оказалось позже, фирма застройщик ООО «Стабил» выводила деньги инвесторов через генподрядчика, ООО «УкрКоксохиммонтаж», на фирмы с признаком фиктивности. ООО «УкрКоксохиммонтаж» выписывал для ООО «Стабил» поддельные акты выполненных работ, налоговые накладные и др. документы, согласно которым здание было построено на бумаге в конце 2007 г. на 80%. Таким образом, ООО «Укркоксохиммонтаж» было выведено и обналичено порядка 11 000 000 гривен. Об этом стало известно из материалов уголовного дела № 60-1976 от 28.11.2006 г., по которому главным подозреваемым проходил Гринюк. В общей сложности у инвесторов выудили более 17 000 000 гривен. Куда девал эти средства Гринюк – пока неизвестно, но догадки у инвесторов уже имеются.
Служба безопасности Украины, которая выбрала ООО «Стабил» и ООО «УкрКоксохиммонтаж» в качестве застройщика и генподрядчика, как заказчик строительства, вдоль осуществления аферы со средствами граждан занимала стороннюю позицию. Она не вмешивалась в финансово-хозяйственную деятельность ООО «Стабил», не контролировала ход событий со строительством жилого дома, вследствие чего Гринюку В.В. удалось обмануть граждан Украины и присвоить их средства, после чего спокойно уехать в Россию.
По мнению инвесторов, СБУ не могла не знать о том, что происходит. Но она не то, чтобы способствовала бежать г-ну Гринюку, а скорее не препятствовала. Далее объясним почему.
Что касается г-на Тищенко, то главной целью покупки предприятий Гринюка для него было: получение под застройку земельного участка по ул. Боричев Ток, 4а, где можно было бы построить бизнес-центр и заработать немалый доход под Евро-2012.
Но чтобы получить права на застройку по ул. Боричев Ток, 4а, г-н Тищенко был вынужден приобрести права на земельный участок по ул. Ереванской, 18а с долгом перед вкладчиками более 17 000 000 гривен. Там, как известно, застройщиком был ООО «Стабил».
Этот участок (с обязательством рассчитаться с инвесторами!) был тяжкой обузой для Тищенко С.П., так как нужно было либо строить дом, либо рассчитываться с инвесторами.
С точки зрения финансовой выгоды, новые собственники «Стабил» могли начать строительство на улице Ереванской только параллельно со строительством по ул. Боричев Ток, 4а. (застройщик ООО «Стабил-Групп»).
Так как Гринюк, который продал Тищенко фирму с долгами, был главным подозреваемым по уголовному делу № 60-1976, вследствие чего бежал заграницу, то на отчуждение этих объектов был наложен арест.
Именно поэтому новое руководство СБУ в лице Нежновой С.В. расторгло договора с ООО «Стабил-Групп» на застройку по ул. Боричев Ток, 4а. Также финансовый кризис и снижение цены на недвижимость привели к тому, что для Тищенко С.П. стало невыгодным выполнять возложенные на него обязательств перед инвесторами.
К тому времени как ООО «Атик-М» стал полноправным собственником ООО «Стабил» и ООО «Стабил-групп», у двоих инвесторов уже были решения суда на возвращения им вложенных средств. Господин Тищенко с ними рассчитался, но появились также и другие желающие расторгнуть договора купли-продажи. Таковые обращались с этой просьбой в заявлениях к финансовому директору ООО «Стабил» Войченко И.П.
8 вкладчиков выиграли суды в Соломенском районе против фирмы «Стабил», с тем чтобы вернуть вложенные деньги.
«Мы направили исполнительной службе Голосеевского района решения, но ничего нам не вернули, так на фирме «Стабил» ничего нет. Ни имущества, ничего…». - жалуются вкладчики.
Купив себе вышеуказанные фирмы, Тищенко С.П. не пытался рассчитываться с остальными инвесторами. Он тянул время, давая различные обещания, через своих представителей Дрюкова А.М., Котенко В.В., Прусского В.А. Сейчас он уклоняется от разговоров с инвесторами и уже ничего им не предлагает!
Почему так? А все потому, что новым руководством СБУ в лице госпожи С. Нежновой (которая сменила г-на Пашковского С. Д. на должности начальника департамента хозяйственного обеспечения (ДХО) СБУ) еще до продажи фирм застройщика, 06.08.2007 было подписано новое соглашение с директором ООО «Стабил» Буренковым М. И. (гражданином РФ). Об этом соглашении инвесторы узнали лишь в конце 2008 года.
Согласно с дополнительным соглашением к паевому договору между СБУ и ООО «Стабил»:
1. Начало строительства - август 2007. Окончание строительства - август 2009.
2. ООО «Стабил» должно передать СБУ квартиры в других новостройках Киева в пределах квоты СБУ (14%) до 01.04.2008 г.
3. С момента подписания ООО «Стабил» обязуется осуществлять строительство исключительно за счет собственных средств, без привлечения средств физических лиц.
4. Возможность расторжения паевого договора между СБУ и ООО «Стабил» в одностороннем порядке со стороны СБУ при невыполнении условий этого соглашения и передачи участка другому застройщику.
По мнению инвесторов, это «сепаратное» соглашение было подписано на взаимовыгодных условиях для обеих сторон-подписантов, без учета интересов третьей стороны - граждан Украины - пайщиков ООО «Стабил».
С одной стороны это соглашение как бы декларирует желание продолжить строительство. Но, с другой, - получается, что в случае невыполнения уже господином Тищенко приобретенных им обязательств, СБУ расторгнет договорные отношения с ООО «Стабил», работники СБУ в любом случае получат квартиры, участок тоже будет за СБУ, а обманутые инвесторы останутся с носом. Напомню, что это соглашение было подписано еще до перепродажи предприятия прежними собственниками.
Инвесторы полагают, что СБУ под прикрытием невыполнения застройщиком своих обязанностей готовилась расторгнуть с ними договор, тем самым «кинуть» их.
В феврале 2008 года (три месяца после того, как перепродали фирму) вкладчики узнали, что госпожа Нежнова прислала письмо в фирму «Стабил» следующего содержания: «В связи с тем, что вы не выполняете договор, мы разрываем с вами договорные отношения по паевому участию инвесторов».
Когда инвесторы узнают об этом письме, они понимают, что их "кидают" полностью. То есть если СБУ разрывает отношения с фирмой «Стабил», которая у них привлекла деньги, то это – всё, конец! СБУ у инвесторов денег не брала, они закрывают эту схему, находят нового застройщика и спокойно строят дом уже без участи инвесторов и их долга. Военнослужащие получают там квартиры, а инвесторы остаются за бортом. С юридической точки зрения их позиция в принципе верна. Но кто выбрал такого застройщика?
После того как вкладчики обо всем этом узнали, они объединились в инициативную группу и начали обращаться во все инстанции. Поднялась шумиха. В период с начала 2008 года инвесторы направили множество писем и коллективных обращений: к Президенту Украины Ющенко В.А., премьер-министру Украины Тимошенко Ю.В., и.о. главы СБУ Наливайченко В. О., в правоохранительные органы и председателю КГГА Черновецкому Л.М. с целью недопущения разрыва СБУ паевого договора с ООО «Стабил» и требованием немедленного вмешательства государственных органов в дело, связанное с хищением средств у граждан.
От нового руководства СБУ ситуацию с обманутыми вкладчиками комментировала Светлана Нежнова. В разговоре с представителями СМИ 20.02.2008 она сказала, что судьба инвесторов жилого комплекса по ул. Ереванская,18а обязательно решится положительно. Хотя и дополнила, что «это не компетенция СБУ - отстаивать права физических лиц. Инвесторам нужно было лучше выбирать. Ведь отдавать средства организации, не имеющей лицензии Госфинуслуг на осуществление соответствующей деятельности, и на основании предварительного договора передавать деньги неразумно».
Потом инициативной группе начали приходить ответы на официальные обращения от СБУ. Их позиция была тождественна той, которую озвучивала Нежнова: ООО «Стабил» существенно нарушило требования ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», что создает правовые основания для признания договоров с инвесторами недействительными. А поскольку СБУ не имеет договорных отношений с физическими лицами, то не имеет перед ними никаких обязательств. Эту линию СБУ тянет до сих пор, утверждая, что она - пострадавшая сторона.
Интересна позиция СБУ: договорные отношения с ООО «Стабил» они продолжают, а больше ничего не делают! Все возлагают на новое руководство ООО «Стабил», которому тоже ничего не надо, так как участок на Боричевом Току у них забрали.
«Никому из них нет никакого смысла делать что-то для инвесторов! Брать деньги всегда легче, чем возвращать! И это касается также СБУ и того, что они намеревались получить квартиры от руководства ООО «Стабил» для своих сотрудников до 01.04.2009 г. в полном объеме, несмотря на наличие обманутых инвесторов», - утверждают вкладчики.
Благодаря многочисленным обращениям о недопустимости разрыва договорных отношений СБУ с фирмой «Стабил», СБУ решила продолжить договорные отношения с этой фирмой. Тем не менее, представители СБУ высказывались о невозможности предоставления участка по ул. Боричев Ток, 4а, ООО «Стабил-Групп».
К концу 2009 года пайщики продолжали слать письма всей верхушке «помаранчевой» власти, но уже с обвинениями в адрес тогдашнего руководства СБУ о причастности к разворовыванию денег инвесторов ООО «Стабил».
По информации (которая не находит своего подтверждения) источников вкладчиков стало известно, что квартиры таки получили от Гринюка: Нежнова, Остапенко (пресс-секретарь Наливайченко), Смешко и другие.
Сам Гринюк был пойман силами инвесторов в сентябре 2009 года. Его проводили в Лукьяновское СИЗО, где он пребывает и по сегодняшний день.
Как-то его даже хотели выпустить, но инвесторы не дали этого сделать.
«На заседании Шевченковского районного суда осенью 2009 года мы присутствовали, когда решался вопрос отпустить его из-под стражи или нет? Тогда судья попалась нормальная. Она зачитала все 22 тома уголовного дела. До этого нам, инвесторам, никому не давали с ними ознакомиться. Так вот, из этих томов уголовного дела стало ясно, что это была афера. Мы в этом окончательно убедились», - рассказывают вкладчики.
Сейчас инвесторы судятся с СБУ в Шевченковском районном суде г. Киева.
08.09.2009 судьей этого же суда Савицким О. А. было вынесено постановление об открытие производства по иску 7-х инвесторов ООО «Стабил», о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. Ереванской, 14-16-18А в Соломенском районе г. Киева № 19/3-30-жи7 и возмещения убытков.
В преддверии нового года, 28.12.2009 инициативной группой инвесторов было направлено еще одно коллективное обращение к самым высоким чинам помаранчевой пока еще власти. Позиция СБУ не менялась.
Уже вначале 2010-го состоялось второе судебное заседание, а за ним 25.03.2010 и третье, последнее, заседание.
С приходом новой власти пайщики направили коллективное обращение Президенту Украины Виктору Януковичу с копией премьер-министра Украины Азарову Н. Я., главе Верховной Рады Украины Литвину В. М., министру внутренних дел Украины Могилеву А. В., главе Службы Безопасности Украины Хорошковскому В. И., мэру Киева Черновецкому Л. М., директору ООО «Стабил» Котенко В. В. и в Генеральную прокуратуру Украины.
Отдельно вкладчики обращались с письмами к секретарю СНБО Богатыревой Р.В. и вице-премьеру по силовым вопросам Сивковичу Л.В. с просьбой вернуть деньги, вложенные в аферу, к которой причастны руководители СБУ.
Во всех этих многочисленных обращениях, да и, собственно, в суде, инвесторы видят выход из сложившейся ситуации в следующем:
1. Доказать как можно скорее в суде уголовное дело № 60-1976 от 28.11.2006 г. и взыскать с главного исполнителя аферы - гражданина РФ Гринюка В.В. деньги, которые он получил у инвесторов и потратил по собственному усмотрению.
2. Найти доказательства и привлечь к уголовной и гражданской ответственности: бывшего председателя СБУ Смешко И.П., который, по мнению инвесторов, был организатором аферы и получил от Гринюка В.В. свою долю (возможно, это были квартиры, купленные Гринюк В.В. за средства инвесторов для влиятельных сотрудников СБУ в других новостройках г. Киева); а также бывшую начальницу департамента хозяйственного обеспечения (ДХО) СБУ Нежнову С.В., которая в августе 2007 г. подписала дополнительное соглашение о передаче СБУ квартир в других новостройках Киева. Она пыталась разорвать паевой договор СБУ с ООО «Стабил». В противовес интересам пострадавших инвесторов получила, по их данным, для себя квартиру от Гринюка В.В. и помогла ему сбежать из Украины без помех после перепродажи компании.
3. Обязать СБУ принять на себя ответственность перед инвесторами и осуществить решительные шаги в направлении начала строительства жилого дома:
Подготовить всю необходимую документацию для продления сроков аренды земельного участка по ул. Ереванская, 18а и начать строительство объекта.
Подписать с Тищенко С.П. (владельцем ООО «Фактор Капитал» - новым генподрядчиком строительства) дополнительное соглашение относительно передачи ему земельного участка по ул. Боричев Ток, 4а, с обязательством последнего немедленно начать строительство по ул. Ереванская, 18а.
Контролировать процесс строительства по ул. Ереванская,18а от начала и до конца. Предоставлять ООО «Стабил» необходимую помощь в пределах своих полномочий и требовать отчетов выполненных работ на объекте.
4. Заставить г-на Тищенко С.П. начать строительство на объекте по ул. Ереванская,18а, и выполнять свои обязанности перед инвесторами, возложенные на него при покупке компании у Гринюка В.В.
5. Со стороны государственных органов нужна поддержка в предоставлении льготных кредитов для строительства, а также контроль за ходом работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию.
Все вышеприведенные нами пункты взяты из коллективного обращения инвесторов к Президенту. Пока на участке, отведенном СБУ, только убраны зеленые насаждения и все. Ведется безрезультативная переписка между СБУ и инвесторами, СБУ и ООО «Стабил».
«Обозреватель», пообщавшись с обманутыми инвесторами, узнал, что некоторые из них продали свое прежнее жилье ради нового, а полученные средства вложили в новостройку и на время строительства перебрались в арендованные квартиры. Другие взяли банковские кредиты и теперь должны платить проценты, во всем себе отказывая. Третьи заработали деньги тяжелым трудом и пытались улучшить жилищные условия своих семей. Среди инвесторов есть и пенсионеры, и инвалиды, которым уже никогда не заработать таких денег.
Всех их объединяет то, что они – простые люди, которые не берут взяток, не воруют деньги из бюджета, а честно их зарабатывают и платят налоги государству. Поэтому потеря огромнейших для них денег является очень суровым испытанием в их жизни. Тем более, что люди, укладывая договора с новосозданной коммерческой структурой ООО «Стабил», которая была избранна СБУ в качестве застройщика, были уверенны: все находится под контролем СБУ и не нужно волноваться, что положенные им квартиры они получат.
Сейчас вкладчики ждут следующего заседания Шевченковского райсуда (23.08.2010) и уже теряют надежду, что государство им поможет.