Как сделать выбор дома старой постройки
Безусловно, в доме «старой постройки», то есть построенном больше 20 лет назад, существует достаточно изъянов, учитывая, что в те годы строили в основном своими силами, без надлежащего проекта и из подручных материалов.
При выборе такого дома необходимо уделить внимание внешнему виду, наличию коммуникаций, или возможности их подведения, а также возможности что-либо перепланировать или пристроить в случае необходимости.
Для начала стоит посмотреть само строение, хотя можно начать и с осмотра земельного участка. Особое внимание при осмотре дома следует уделить крыше, стенам и подвалу.
Крыша
Найдите возможность не только визуально посмотреть снаружи и внутри возможные потеки, но и подняться на чердак. Стропила и обрешетка покажут, нужно ли менять крышу сразу или она может послужить еще несколько лет. Вместе с тем можно осмотреться, из чего сделан потолок, утеплен ли он, нет ли затхлого запаха.
Уделите внимание конькам крыши, в случае их непригодности или вообще отсутствии через образовавшиеся щели на крышу проникает влага в виде дождя или снега, что при длительном времени разрушает перекрытие и потолок.
Стены
Преимущественно на территории Украины раньше строили шлаколитые, кирпичные и шлакоблочные дома. В начале прошлого века возводили глинобитные дома, а позже их обкладывали кирпичом или плиткой.
Определить, из чего построен дом можно визуально, однако если дом обложен кирпичом, а внутри сделан хороший ремонт, то можно и не предполагать, что перед вами глинобитный дом 1908 года постройки. Поэтому истина о материале, который использовался при строительстве дома, находится в техническом паспорте и праве собственности.
Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки.
Так, шлаколитой, или шлакобитный, дом достаточно теплый, однако если за домом долго не ухаживали, то фасад дома приходит в негодность.
Кирпичный дом наиболее популярен из-за своей экологичности и долговечности, однако при недостаточном утеплении легко охлаждается зимой и нагревается летом.
Шлакоблочные дома так же без надлежащих утеплителей не держат ни тепло ни холод, а глинобитные хотя и имеют данные характеристики, сохраняя эффект термоса и являясь экологически чистыми, однако устарели морально и не подразумевают возможность перепланировки дома.
Практически все старые дома имеют трещины. Если они появились давно, например во время усадки дома, и неглубокие, то нет ничего страшного, однако если трещины растут и в глубь и вширь, то проблема куда более серьезная и кроется она… в подвале. Можно и не увидеть никаких трещин, если фасад дома облагорожен. В любом случае стоит осмотреть подвальное помещение.
Подвал
Причиной появления трещин может быть неустойчивый грунт, где близко расположены грунтовые воды. Подобные дома обычно находятся недалеко от водоемов, или там, где в грунт произошло механическое вмешательство, как например, при строительстве метро.
Мало того, что близко расположенные подпочвенные воды не дают расти многим фруктовым деревьям и овощным культурам, самый главный вред они наносят фундаменту и стенам дома. Покупать такой дом не рекомендуется. Если в доме, или на участке, погреба нет вообще, то, скорее всего, он засыпан из-за наличия в нем воды (раньше все дома строились с погребом).
Документы
Пристальное внимание стоит уделить документации. Если вы не разбираетесь в этом, то стоит пригласить опытного специалиста или грамотного риэлтора.
Все постройки на участке должны быть узаконены, что подтверждается тем, что в техпаспорт дома они все нанесены и нет отметки о незаконных постройках.
Если, к примеру, не узаконен только гараж, то его узаконение будет зависеть от ряда факторов, например, приватизированный ли участок, есть ли разрешение на строительство гаража, а также это зависит и от местонахождения домовладения, так как в разных регионах процесс узаконения может отличаться и по времени, и по суммам.
На неприватизированном участке узаконить постройку возможно через суд, однако это требует времени, от нескольких месяцев до нескольких лет, а также приличных средств, особенно в случае ускорения. Например, в одном из украинских мегаполисов узаконить гараж на неприватизированном участке земли за два месяца обходилось бы в 4 тыс долларов, что фактически было равно стоимости строительства гаража. Чтобы избежать подобных проблем, гараж было решено перед выходом техника просто разобрать…
Купить дом на неприватизированном участке сейчас проблемно, так как для сделки необходимо предоставить кадастровый номер участка. Между тем можно купить дом по долям, сделав не одну справку БТИ на продажу, а две. Таким образом, дом продается как бы по частям и нотариусы проводят сделку.