Аренда жилья в Киеве подорожала

Квартирный вопрос в столице всегда стоял очень остро. Спрос, конечно, рождает предложение, но вот цена зачастую кусается. Кто хотя бы раз арендовал квартиру в Киеве – знает, насколько это сложный и щепетильный вопрос.

В последнее время в интернете можно найти массу квартирных предложений по столь низкой цене, что начинаешь задумываться – в чем же подвох? Меблированные квартиры в 5 минутах ходьбы от центральных станций метро просто не могут стоить 2-3 тыс. грн.

В частности, мне на глаза попалось объявление о сдаче 2-комнатной квартиры в двух минутах от ст.м. Тараса Шевченко. Риелтор заверяла, что квартира меблированная, в прекрасном состоянии, и ее стоимость – 3000 грн. в месяц. Я позволила себе усомниться в этой информации. И не зря. Ведь вместо того, чтобы показать мне эту чудо-квартиру, моя собеседница предложила приехать в офис ее агентства и заплатить за контакты хозяина.

– Я при вас наберу его номер, уточню, сдается ли еще эта квартира, и если да, то вы сможете поехать и посмотреть ее. Наши услуги стоят 170 грн. Вы заплатите, и я дам вам номер, дальше – договаривайтесь сами, – рассказала мне по телефону девушка, не пожелавшая представиться. Она не смогла объяснить столь низкую цену арендной платы, сказала лишь, что так решил хозяин и вообще, нечего долго ее расспрашивать, такое жилье надо спешить снять.

И я поспешила, правда, обратиться решила к специалистам – в агентство недвижимости «Еврореал». По просьбе нашей редакции, риелтор Лилия Савчук подобрала для нас несколько вариантов наиболее доступного жилья в Киеве. В противовес сомнительным предложениям, которые можно встретить в интернете, мы решили опубликовать материал, в котором собрали информацию о реальной стоимости жилья под долгосрочную аренду в столице.

1-комнатная квартира по ул. Новодарницкая, 30.

Квартира в хорошем состоянии, после капитального ремонта, комната – 17 кв.м., кухня – 9 кв.м. В ней есть стиральная машина, газовая плита и мебель довольно новая – 2004 г., только спать здесь негде, кровать или диван придется прикупить. Квартира расположена на 1 этаже, на окнах есть решетки. За такое жилье в Киеве сегодня просят 3 тыс.грн., дополнительно придется оплатить коммунальные услуги (еще около 250 грн.).

А вот за меблированную однокомнатную квартиру в Святошинском районе по ул.Симиренко, 7 хозяева просят 2800 грн. с дополнительной оплатой коммунуслуг. На таких же условиях и за ту же цену можно снять однокомнатную квартиру на Лесной. Жилье после капитального ремонта, здесь стоит новый уголок, а также кухонный гарнитур.

Это самые дешевые варианты на сегодняшний день. Если же говорить о доступном, но чуть более комфортном жилье, то цена сразу же ползет вверх.

Ул. Саксаганского, 87 (1-ком.)

Эта 1-комнатная квартира расположена на 8 этаже, 9-этажного дома в районе станции метро Университет, рядом – ботанический сад. В квартире сделан косметический ремонт, в ней есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кстати – все новое.

Хозяева предоставляют квартирантам в пользование не только СВЧ, стиральную машину, холодильник, но даже предусмотрели такие мелочи, как постельное белье.

За такую квартиру придется раскошелиться на 6 тыс.грн. в месяц, а также платить за коммунуслуги по счетчикам.

Ул.Победы, 66 (2-ком.)

По этому адресу сдается 2-комнатная квартира на 6 эт. в 9-этажном доме. В квартире постелен ламинат, санузел – раздельный, есть необходимая мебель, кондиционер, стоят новые стеклопакеты.

За такую квартиру хозяева просят 5600 грн.

Проспект Героев Сталинграда, 35 (3-ком.)

В 16-этажном доме на 13 эт. по этому адресу сдается 3-хкомнатная квартира, общей площадью 70 кв.м. До ст.м. Минская – 3 минуты пешего хода.

Квартира сдается впервые, в ней оформлены 2 спальни и кухня-студия. В 2011 г. здесь был сделан дизайнерский ремонт, на полу – дубовый паркет, вся мебель делалась на заказ. В каждой комнате хозяева установили кондиционеры, оба балкона - застеклены, обшиты и утеплены.

В квартире установлены охранная система, интернет, спутниковое ТВ. Есть все для красивой и комфортной жизни, за которую придется платить 1500 у.е. в месяц.

– Сегодня минимальная арендная стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 3 тыс.грн., – пояснила мне Лилия Савчук. – И то, более-менее комфортное жилье будет стоить примерно 4000 грн. в месяц. Конечно, цена зависит от расположения и состояния квартиры. Чем дальше от метро – тем дешевле.

Самым большим спросом у нас пользуются квартиры в Голосеевском и Печерском районах, а также на Оболони. Здесь наиболее доступный, но комфортный вариант жилья можно найти примерно за 5 тыс.грн. (1-ком.квартира). Самые дешевые квартиры сдаются на Троещине, Новой Дарнице, Лесной и Борщаговке.

Риелтор агентства «Еврореал» также рассказала, что самым большим спросом в Киеве пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Впрочем, среди студентов есть практика снимать «трешку», если в каждой комнате живет по 2 чел., то цена себя вполне оправдывает.

Если друзей в столице у вас нет, а зарплаты на аренду отдельного жилища не хватает, можно снять комнату. Проживание с хозяином в квартире поблизости от метро обойдется вам примерно в 1500 грн. в месяц.

Практикуется и сдача в аренду домов неподалеку от Киева. Так, например, дом с удобствами на улице в 15-20 км. от столицы можно снять за 3 тыс.грн. Частный сектор с душем и туалетом внутри будет стоить дороже – около 4 тыс.грн. Еще дороже стоит аренда дома в черте города. Частный сектор на Левом берегу сейчас сдается за 6500 грн.

Объяснила специалист и почему в сети часто можно встретить заниженные цены на жилье:

– Обычно такие объявления размещают так называемые информационные агентства, – говорит Лилия Савчук. – Они якобы предлагают жилье без комиссионных. По факту же просят 200-300 грн. взамен номера телефона, набрав который вы узнаете, что либо ошиблись, либо хозяин квартиры и не думал ее сдавать.

К сожалению, сегодня на рынке очень часто «кидают» доверчивых клиентов. Недавно на одну из уловок попались и мои друзья. Они сняли квартиру на Печерске за 4 тыс.грн., заплатили за 2 месяца, плюс комиссионные, оформили договор. А через пару дней пришли хозяева, которые, оказывается, сдали жилье на несколько суток предприимчивым аферистам, обманувших моих друзей.

Лилия Савчук советует нашим читателям снимать жилье только у непосредственных хозяев, внимательно читать договора и не боятся вносить в них свои поправки.

По словам риелтора, в Киеве хозяева неохотно сдают жилье арендаторам с животными, практикуют начисление пени за расчет позже срока, и устраивают «кастинг» – сдают жилье тем людям, кто готов заплатить большую сумму наперед.

К тому же, на рынке недвижимости наблюдается постоянный рост цен, связанный с приближением Евро-2012. Уже сегодня многие хозяева квартир практикуют сдачу лишь посуточно, надеясь летом урвать главный куш на своих квадратных метрах. Риелторы считают, что после чемпионата цены на жилье, если и снизятся, то, скорее всего, незначительно.