Коттедж или новострой: что сегодня дешевле?
Нынешний период в истории столичной недвижимости назвать квартирным бумом никак нельзя. Весной 2012 года под государственные дома украинских властей съезжалась не одна сотня обиженных вкладчиков. И речь идет только о Киеве и пригороде – на территории всей Украины афер с недвижимостью и вовсе не счесть. В связи с таким положением дел, особый интерес вызывает постройка дома собственными силами…ой, или, все-таки вложение денег в «высотный новострой». Выяснял «Обозреватель».
Вкладываем в новострой: чем больше квартира, тем меньше стоит «жилой квадрат»
В Киеве, как и в Украине в целом, купить квартиру в новострое не составит большого труда. Если вы располагаете средствами, то предприимчивые риэлторы предложат вам абсолютно новое жилье, как в историческом центре столицы, так и на окраинах города.
Цена, естественно, зависит от места расположения будущего жилья и квадратуры. Кроме этого, важным является и период сдачи объекта – дальше введение в эксплуатацию, тем дешевле жилплощадь. В связи с тем, что целью данного материала, главным образом, является подсчет и сравнение стоимости квартиры в новострое и постройки собственного частного дома, то и «столичную квартирку» будем искать в 150 кв. метров.
Итак, на момент наступления мая 2012 года в новостроях Киева можно было купить квартиру следующей стоимости:
Расположение
Стоимость 1 кв. метра
Стоимость 150 кв. метров
М. Академгородк
725 у.е. (5 800 грн)
108 750 у.е. (846000 грн)
М. Житомирская
950 у.е. (7 600 грн)
142 500 у.е (1140000 грн)
М. Позняки
1000 у.е. (8 000 грн)
150 000 у.е. (1200000 грн)
М. Дорогожичи
1 100 у.е. (8 800 грн)
165 000 у.е. (1320000 грн)
М. Печерская
2 100 у.е. (16 800 грн)
315 000 у.е. (2520000 грн)
Строим собственный дом: купить землю дороже, чем дом построить
У постройки собственного частного дома, как и у приобретения квартиры в новострое, есть ряд существенных плюсов и минусов. Во-первых, под застройку любого дома, прежде всего, нужна земля и, конечно же, проект будущего жилья. Как первое, так и второе требует финансовых вложений и, как ни странно, определенности – никто ведь не станет строить дом там, не знаю где, и так, не знаю как.
Итак, земля под Киевом, не говоря уже о столичных угодьях, как правило, давно раскуплена-подарена. Но, если постараться, то можно найти неплохие «земельные предложения». Цена «черноземного квадрата», при этом, вариативна. Так, 5 соток на м. Осокорки в мае 2012 года можно приобрести за 27 тыс. у.е. (216000 грн), а вот участок в 24 сотки в 13 км от м. Славутич (с. Вишенки) продавался за 145 тыс. у.е. (1160000 грн). Ближе в Киеву – дороже. В самой столице «земельные цены» вообще зашкаливают. Например, 13 соток на ул. Зверинецкая (м. Выдубичи) продают за 1 млн у.е. (8000000 грн).
То есть, как видим, одна только покупка неплохого земельного участка будет стоить куда дороже, чем квартира в новострое. Но наша задача – посчитать стоимость самого возведения, ведь бывают же случаи, когда участок достался в наследство или был куплен за «5 копеек» у пожилого пьяницы, например.
Итак, постройка. Дело кропотливое и…дорогое. Стоимость зависит от этажности, масштабности и, конечно же, строительной технологии. Сегодня в строительстве частных домов выделяют такие технологии: каркасные дома, деревянные дома, дома из кирпича, дома из блоков, термодом и дома из самана. Самой дешевой технологией считаются каркасные дома, но, как отмечают эксперты, народ наш, пока что, с опаской относится к подобной технологии, и предпочитает все-таки народную, кирпичную кладку.
А теперь…ближе к финансовой части дела. Землю получили в наследство, строим кирпичный дом. Прежде всего, нам нужен проект. Существует несколько вариантов решения «проектной проблемы». Во-первых, можно договориться и купить уже готовый проект у знакомых, которые недавно строили дом или дачу. В таком случае, проект может достаться и бесплатно, а, может, потянуть и на 300-400 у.е. (2 400 – 3 200 грн), если обращаться к незнакомому хозяину понравившегося коттеджа. Еще один вариант – это приобретение собственного проекта. Столичные архитекторы берут, в среднем, от 10 до 50 у.е. (80 – 400 грн). за проектировку одного квадратного метра. То есть, индивидуальная проектировка коттеджа в 150 «квадратов» будет стоить порядка 1500 – 7500 у.е. (12 000 – 60 000 грн). В архитектурном бюро можно также приобрести готовый проект – такое «удовольствие» стоит от 800 до 1500 у.е. (6 400 – 12 000 грн).
Далее в работу включаются геодезисты. Разметка под постройку коттеджа на 10-15 сотках будет стоить порядка 1000 у.е. (8 000 грн). После этого можно приступать непосредственно к самому строительству. Естественно, процесс это долгий и кропотливый, так что опишем лишь финансовую сторону строительства частного дома в Киеве и области. Напомним, строим дом в 150 квадратных метров (2 этажа).
- Работа каменщика – 250 е.у. (2000 грн) (без кровли и отделки)
- Заливка кубометра бетона – 500-600 гривен
- Кровельные работы – 160-180 гривен за метр квадратный
- Кладка стены из газобетонных блоков – 60-70 гривен за метр квадратный
- Накрывание стропил битумной черепицей – 80 гривен за метр квадратный
- Кирпич (самый дешевый, рядный кирпич) – 1400 гривен за 1000 шт.
- Кирпич (пустотелый) – 2400 гривен за 1000 шт.
- Кладка кирпича (зависит от типа кирпича) – от 2800 гривен за 1000 шт.
При этом самостоятельная заливка фундамента дома будет стоить 1500-1600 у.е. (12 000 грн – 12 800 грн) (дом 8 м на 10 м). Заливка фундамента, выполненная подрядчиками, обойдется дороже, в 2500-2600 у.е. (20 000 – 20 800 грн). На дом рассматриваемого типа и квадратуры пойдет порядка 25-26 тыс. штук рядного кирпича, а, значит, стоимость кирпича для кладки дома будет составлять порядка 22 тыс. гривен.
На стены для такого дома может пойти 24-26 тыс. шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки (стоить кирпич для дома будет 20-22 тыс. гривен).
В строительстве собственного частного дома очень важно помнить, что львиную долю расходов занимает оплата работы строительных бригад – расценки на такие услуги, при этом, ужасно изменчивы и вариативны. Но, как бы там ни было, любую работу следует доверять специалистам. В итоге, стоимость самостоятельно построенного «частного жилого квадрата», без земли (мы ведь ее получили в наследство), отделки и подключения коммуникаций, будет стоить порядка 450 у.е. (3 600 грн). А наш 2-хэтажный домик в 150 «квадратов» потянет на 67 500 у.е. (540 000 грн)
Новострой в Киеве (150 кв. м)
Частный дом в Киеве (150 кв. м)
150 000 у.е. (1 200 000 грн)
67 500 у. е. (540 000 грн)
*Стоимость дома указана без отделочных работ, стоимости земли и подключения коммуникаций. Стоимость квартиры указана без ремонта
**Дом строим кирпичный, а квартиру покупаем в спальном районе столицы (м. Позняки)
Итак, частный дом, как видим, стоит дешевле, чем квартира в спальном районе столицы. Хотя…это ведь без учета стоимости земли – то есть квартира все-таки дешевле?