Недвижимость Японии: летающие дома и 100 лет ипотеки

Современная Япония по праву может считаться одной из самых необычных стран в мире. Она сумела нарастить технический потенциал, не задев при этом ментальность своего народа и древние традиции. Тут, в сердце Востока, особое место в жизни каждого японца занимает домашний очаг. В рынке недвижимости страны сакур разбирался «Обозреватель».

Особенности японского рынка недвижимости

Для мирового рынка недвижимости и представителей международного риэлторства, Япония – необычная для анализа и исследований страна. Тут в сфере строительства еще с 90-х происходят необъяснимые вещи. Например, с 1990-го по 2005 год недвижимость здесь резко подешевела на целых 70% - это явление вошло в учебники по истории под названием «сдувание японского пузыря». И только в 2006 году стал ощущаться рост цен на жилье, хотя и этому «счастью» удалось прожить недолго – в 2007-м он (рост цен) иссяк, чтобы в 2008 году, согласно данным компании Knight Frank, цены снова снизились – на 0,7%. То, что происходило в 2008 году, аналитики связывают с мировым финансовым кризисом, который, как теперь видим, здорово ударил и по государству сакур. При этом, по данным Global Property Guide Research, средние цены на жилье в Японии одни из самых высоких а Азии - $15800 (126400 гривен) за кв.м, дороже только в Сингапуре.

Удивляет и понятие «элитная недвижимость», ведь роскошными и самыми дорогими квартирами в Токио считаются квартиры площадью до 300 кв. м. на самых верхних (40-й и выше) этажах небоскребов, а цены на такое жилье колеблются в районе $25 000 (200 000 гривен) за «квадрат». Сдать в аренду подобную квартиру можно приблизительно за $7000 (56 000 гривен) в месяц.

Япония очень популярна среди иностранцев. И после того, как тут изменили жестокую миграционную политику, исправили подход к выдаче ипотечных кредитов. Японские банки теперь выдают ссуды даже иностранцам, не имеющим вида на жительство. А ставки по ипотечным кредитам составляют 1-3%, сроки погашения достигают 100 лет (!!!).

Летающие дома: ложь или правда?

Недавно в СМИ смаковали тему летающих домов в Японии. Оказалось, что местные инженеры придумали особый способ предохранения несущих конструкций от повреждений. В ближайшем будущем автоматические системы возьмут на себя задачу "приподнимать" здания в момент подземного толчка. Ноу-хау компании позволит предотвратить массовое разрушение жилья во время новых землетрясений.

Отцом летающих домов тоже является вполне реальный персонаж. В 2005 году их изобрел Юльчи Сакамото (Youichi Sakamoto).

Теория использования ноу-хау предельно проста: как только сенсорный датчик распознает подземный толчок, в систему защиты поступает сигнал тревоги. В течение 1-5 секунд включается компрессор, закрепленный на внешней стене дома. Под давлением он нагнетает воздух между основанием и фундаментом здания. В месте соединения с цоколем образуется воздушная подушка, которая заставляет здание “взлететь” на 3 см. Когда тектонические удары прекращаются, дом, выравниваясь, опускается на свое место.

Новинка уже нашла своего покупателя и с марта 2012 года ее активно рекламируют на рынке недвижимости Японии. Захватывающие рекламные видеоролики демонстрируют подъем модели здания на воздушной подушке, а также работу системы в реальных условиях, с участием обитателей реального здания.

Японская недвижимость после «Фукусимы-1»: что сегодня?

Сегодня на недвижимость Японии, кроме упомянутого мирового финансового кризиса, повлияло еще одно событие. Взрывы на «Фукусима-1» спугнули иностранных инвесторов, и страна сакур стала менее привлекательным местом для капиталовложений. Тем не менее, аналитики уже спрогнозировали снижение стоимости жилого «квадрата» не более чем на 10%. Больше всего ценовой спад затронет недвижимость в прибрежной зоне.

Кроме снижения инвестиционного настроения и спада цен на недвижимость, в Японии существует еще одна проблема – нехватка земли под застройку. Всему виной большая плотность населения. Иностранцы же, проживающие в Токио и других крупных городах, предпочитают арендовать жилье, ведь собственник недвижимого имущества несёт ряд дополнительных расходов. А аренда не подразумевает никаких дополнительных трат кроме самой арендной платы. Самый оптимальный вариант по цене в Японии – это небольшие квартиры-студии общей площадью около 10 «квадратов». За такое жильё арендатору придётся выложить порядка 1000$ (около 8000 гривен).

Актуальные цены на недвижимость в Японии:

Кондоминиум, Токио

Площадь – 206 кв. м.

Спален – 3

Ванных комнат – 3

Цена - 2729000 € (13 246 € / кв. м) – 30019000 гривен

Дом, Канадзава

Площадь – 3730 кв. м.

Спален – 3

Ванных комнат – 2

Цена - 6443000 € (1727 € / кв. м) – 70873000 гривен

Как видим, недвижимость в Японии, несмотря на природные катаклизмы и аварии, остается одной из самых дорогих в мире, и иностранцу, захотевшему приобрести там жилье, придется попотеть. Хотя… ипотеку по 1-3% на 100 лет дают – что ж, поживем?