Февральский обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева

По данным агентства недвижимости Real Druzi, в феврале 2013, по сравнению с январем, средние заявленные ставки объектов офисной недвижимости выросли на 4,9%, производственно-складской – на 3,2% и торговой – на 4,1%.На рынке аренды коммерческой недвижимости в феврале 2012 года наибольшим спросом пользовались небольшие объекты эконом класса, немного повысился спрос на бизнес сегмент, а объекты коммерческой недвижимости премиум класса практически не были востребованы.

В феврале 2013 года сохранилась тенденция переезда арендаторов на меньшие площади с более низкими арендными ставками.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. февраль 2013г.

В феврале 2013 года наибольшая доля предложений аренды по-прежнему пришлась на объекты офисной недвижимости (70%), 27% составили предложения аренды производственно-складских площадей и лишь 3% - предложения аренды торговых площадей.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. февраль 2013г.

Как и ранее, в феврале 2013 года наибольший интерес у арендаторов вызвали офисные помещения (67%). 20% в структуре спроса составили объекты производственно-складской недвижимости, 13% - торговые площади.

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. февраль 2013г.

Средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов в феврале 2013, по сравнению с февралем 2012гг., выросла на 8,2%. В феврале 2013 года средняя заявленная стоимость аренды офисов была на уровне 17,98 долларов за квадратный метр, что на 4,9% выше ценовых показателей января.

По данным компании Real Druzi, в феврале 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра торговых площадей по сравнению с февралем 2012 года выросла на 4,5%. В феврале 2013 средняя заявленная стоимость аренды торговых площадей составила 29,13 долларов за квадратный метр.

С февраля 2012 года по февраль 2013гг. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра объектов производственно-складской недвижимости выросла на 13,1% до уровня 5,97 долларов. За этот период самая низкая ставка была зафиксирована в октябре-ноябре 2012 на уровне 5,55 долларов за квадратный метр.

В феврале 2013 года, по сравнению с январем, средние заявленные ставки аренды квадратного метра офисов Деснянского района снизились на 0,3% ($13,02). Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов, расположенных в других районах, выросла в пределах от 0,4% до 13,5%.

Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости в феврале 2013 была ниже арендных ставок января 2013гг. только у торговых помещений, расположенных в Подольском районе (-0,4%). В феврале 2013 года, по сравнению с январем, самое значительное увеличение арендных ставок было у торговых площадей Соломенском районе (на 7,6%).

По данным компании Real Druzi, в феврале 2013 средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских площадей Оболонского и Голосеевского районов была на 0,3% и 0,6% выше арендных ставок января 2013 соответственно. У объектов производственно-складской недвижимости Святошинского района было самое существенное увеличение арендных ставок (на 6,7%).

ПРОГНОЗЫ

По мнению специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в марте 2013 года на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева наибольшую долю в структуре спроса и предложения, как и ранее, будут занимать объекты офисной недвижимости. Скорее всего, многие арендаторы по-прежнему будут отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам (например, меньшей площадью или объекты в жилом фонде). Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.

*характеристики представлены по данным компании Real Druzi