Кому по карману доступное жилье?
За полгода до выборов социальные программы в Украине приобретают второе дыхание. С 1 мая правительство увеличило выплаты пенсионерам, инвалидам, ликвидаторам ЧАЭС и ветеранам ВОВ. А уже с 9 числа последнего весеннего месяца запускается обновленный вариант программы доступного жилья. В том, кто и на каких условиях сможет получить «квартирный презент» от государства, разбирался «Обозреватель».
Доступное жилье: официальная сторона программы
Программа «Доступное жилье» новинкой для Украины уже не является. В разное время подобные инициативы пытались реализовать практически все главы государства. А 25 апреля текущего года Кабмин утвердил постановление о механизме удешевления ипотечных кредитов. Именно это решение стало первым толчком к реализации одной из социальных инициатив президента Украины Виктора Януковича под названием «Доступное жилье».
Для подготовки и реализации программы Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства понадобилось всего несколько недель. И уже 3 мая глава указанного министерства Анатолий Близнюк поделился с журналистами механизмом реализации и особенностями программы «Доступное жилье». По ней, государство будет частично компенсировать процентную ставку..
В приоритете будет первичный рынок, особенно, долгострои и недострои. В связи с всеукраинской масштабностью программы «Доступное жилье», объекты жилищного строительства будут отбирать и контролировать органы местной власти, в зависимости от места проживания человека, участвующего в программе.
Критерии для банков, желающих поучаствовать в программе, определяет НБУ. На сегодняшний день первым отозвался Ощадбанк. Кроме этого, еще около 35 банков с наиболее расширенной сетью могут согласиться на кредитование украинцев по программе «Доступное жилье».
Условия кредитования определяются между банком и заемщиком. Первый взнос обязательно должен составлять до 25% от суммы кредита, максимальная ставка на момент выдачи кредита – 16% годовых, с которых государство будет безвозмездно компенсировать 13%, то есть, в действительности заемщик будет платить всего 3% годовых.
Термин кредитования – 15 лет, термин частичной компенсации – 10 лет. Нормативная площадь на одного человека или семью из двух человек – 40 кв. метров, плюс 18 кв. метров на каждого члена семьи, но не больше, чем 58 кв. метров в итоге.
Согласно программе «Доступное жилье», нормирована и стоимость одного «жилого квадрата». Стоимость 1 кв. метра устанавливается для: Киева – 7 тыс. гривен, Киевской области, областных центров (+ Симферополь, Севастополь) – 5 тыс. гривен, другие населенные пункты – до 4 тыс. гривен. Для населенных пунктов, которые расположены в 15-километровой зоне от Киева, Севастополя, Симферополя и областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10%. Допускается также превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не больше, чем на 25%.
Всего планируется выдать около 30 тыс. кредитов, что должно привлечь в строительную отрасль порядка 10 млрд гривен и обеспечить жильем более 40 тыс. украинцев.
Кому доступна программа?
Приоритет в выдаче помощи будет предоставляться тем, кто стоит в «квартирной очереди» и нуждается в улучшении жилищных условий. Единственным и главным требованием при этом является платежеспособность желающего поучаствовать в программе (общий годовой семьи, получающей поддержку, должен быть не менее 55 тыс. гривен, но не более 400 тыс. гривен в Киеве и не более 355 тыс. гривен в Тернопольской области).
Механизм получения государственной помощи по программе для обывателя, обладающего как «квартирной очередью», так и платежеспособностью, будет осуществляться следующим образом:
1. Необходимо обратиться в банк из списка НБУ (сегодня в программе, пока что, участвует только Ощадбанк);
2. Подать привычные для получения кредиты документы, вроде паспорта, идентификационного кода и справки о доходах за последние 12 месяцев;
3. Минимальный взнос до 25% от суммы кредита, годовая ставка – до 16% (подробнее определяется банком, выдающим кредит на жилье);
4. Срок кредитования – до 15 лет, выплата 13% годовых государством – 10 лет;
5. Банк анализирует каждый объект, рассматривает возможность выдачи кредита вместе с областными властями;
6. После принятия решения по выдаче кредита, участник программы «Доступное жилье» выбирает квартиру в доме, определенном межведомственной комиссией при Минрегионе. «Квадратура» жилья составляет от 40 до 58 кв. метров;
7. Участник программы подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй – на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).
Схема, вроде бы, проста, вот только украинцы к ней относятся довольно настороженно.
Так, киевлянин Евгений стоит в очереди на социальное жилье уже 12 лет и в то, что государство поможет ему получить собственное жилье - сомневается.
«Человеку будут выплачивать компенсацию только 10 лет, а кредит дают на 15. Получается, что 5 лет будем платить сами. Моя семья это финансово не потянет. Да, и сомневаюсь я в том, что программа заработает. Вот, оформим кредит, заплатим 25% от стоимости жилья и будем потом сами выплачивать. Пока не увижу, что это работает, на примере какой-то другой семьи, участвовать в программе не буду», - рассказал Евгений.
Еще одна киевлянка Светлана стоит на очереди вместе с мужем-военным больше 5 лет и в программе участвовать не будет по простой причине – нет денег для первого взноса.
«У нас нет возможности отложить 25% от суммы кредита, поэтому принимать участие в программе, вероятнее всего, не станем», - предполагает женщина.
Доступное жилье и реальность: как это работает?
«Обозреватель» просчитал, сколько нужно будет переплатить киевской семье из трех человек за жилье, купленное по этой программе.
Семья может получить 58 кв. метров. Стоимость одного «квадрата» по Киеву, согласно программе, составляет 7 000 гривен, значит, квартира в 58 «жилых квадратов» будет стоить 406 000 гривен. 25% от этой суммы – это 101 500 гривен. То есть, на момент получения кредиты (программа, напомним, стартует с 9-10 мая) человек должен будет готов внести в банк порядка 13 тыс. долларов или около 100 тыс. гривен. Далее, годовая ставка будет составлять 16%. Кредит выдается на 15 лет, за которые украинец переплатит 730 тыс. гривен. Согласно программе, государство возвращает 13% от суммы кредита и делает это в течение 10 лет, то есть за 10 лет из переплаченных 730 800 гривен участник программы «Доступное жилье» получит (вернет себе) 395 850 гривен. В итоге, за 15 лет кредитования по программе «Доступное жилье» участник переплатит почти 335 тыс. гривен, а столичная квартира в максимальные 58 «квадратов», напомним, вначале стоила 406 тыс. гривен.
Стои-
мость
квартиры
Год-
овая
ставка
Срок
креди-
тования
Гос-во
возвра-
щает
Участник
пере-
плачивает
Итоговая
стоимость
жилья
(c компен-
сацией)
406 тыс. гривен
16%
15 лет
395 850 гривен
Около 335 тыс. гривен
741 тыс. гривен