Январский обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Киева

Специалисты отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi отмечают рост спроса как на офисные, так и на складские помещения, в течение последней недели января 2013 года. Около половины сделок приходилось на сегмент ценовой категории более 1 000 долларов.Больше всего объектов коммерческой недвижимости, которые предлагались к аренде в январе 2013 года, было сконцентрировано в Соломенском и Голосеевском районах (по 15%).

В январе 2013, по сравнению с декабрем 2012гг, средние заявленные арендные ставки квадратного метра офисных помещений, производственно-складских площадей и объектов торговой недвижимости выросли на 3,1%, 2,9% и 6,3% соответственно. Общее количество предложений аренды объектов коммерческой недвижимости выросло на 0,3% по сравнению с декабрем 2012.

На рынке аренды коммерческой недвижимости в январе 2013 года наибольшую долю предложений по-прежнему составили офисные помещения (64%). Доля предложений аренды объектов производственно-складской недвижимости составила 24%, торговой - 12%.

На протяжении января 2013 года больше половины арендаторов интересовались офисными помещениями (68%), 19% - объектами производственно-складской недвижимости. Наименьшим спросом на рынке аренды коммерческой недвижимости пользовались торговые площади (13%).

С января 2012 по январь 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисных помещений выросла на 3,6% до уровня 17,14 долларов. За этот период самая низкая стоимость аренды квадратного метра офисов была зафиксирована в январе 2012 года и составила $16,55.

По сравнению с январем 2012, в январе 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра объектов торговой недвижимости выросла на 9,1% до уровня $27,99. За этот период самая низкая средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых площадей Киева была в июне 2012 года на уровне 25,53 долларов. По сравнению с декабрем 2012, средняя заявленная ставка аренды квадратного метра выросла на 6,1%.

За период с января 2011 по январь 2013 средняя заявленная арендная ставка квадратного метра объектов производственно-складских площадей увеличилась на 2,9% до уровня 5,78 долларов.

В январе 2013 года, по сравнению с декабрем 2012, арендные ставки квадратного метра небольших объектов офисной недвижимости площадью до 25 кв. м. выросли на 3,6%. Средняя заявленная цена аренды квадратного метра офисных помещений площадью от 251 кв. м. и выше была на 0,6% выше арендных ставок декабря 2012 года.

По данным компании Real Druzi, в январе 2013 года, по сравнению с декабрем 2012, арендные ставки квадратного метра торговых помещений площадью от 151 до 250 кв. м. снизились на 1,1% до уровня $25,04. Самое существенное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра было у небольших объектов торговой недвижимости площадью до 25 кв. м. (на 9,6%).

В январе 2013 года у объектов производственно-складской недвижимости площадью от 26 до 70 кв. м. средние заявленные арендные ставки квадратного метра были на 3,6% выше ценовых показателей декабря 2012. Средняя заявленная стоимость небольших производственно-складских помещений площадью до 25 кв. м. осталась на уровне декабря 2012 года и составила 8,45 долларов за квадратный метр.

Прогнозы

По мнению специалистов компании Real Druzi, в феврале 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости сохранятся основные тенденции января 2013 года. В структуре спроса и предложения наибольшую долю по-прежнему будут занимать объекты офисной недвижимости. Значительных колебаний средней заявленной арендной ставки квадратного метра объектов коммерческой недвижимости не прогнозируется.