Итоги 2012 года на рынке аренды квартир

По словам специалистов отдела жилой недвижимости компании Real Druzi, в 2012м году, по сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 5,7%, а по сравнению с ценовыми показателями 2010 года, средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5%.

Видео дня

На протяжении 2012 года наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса, расположенные вблизи станций метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3 500 грн., двухкомнатные с арендной ставкой до 4 000 грн. и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5 000 гривен.

Чемпионат Европы по футболу, который проходил во втором квартале 2012 года, в целом, негативно повлиял на активность на рынке долгосрочной аренды квартир Киева. Многие арендаторы ошибочно полагали, что чемпионат Евро-2012 вызвал рост цен на долгосрочную аренду квартир, и ожидали его завершения для заключения сделок аренды. В свою очередь, часть арендодателей пыталась перейти на этот период на рынок краткосрочной аренды.

В эконом сегменте в течение 2012 года наблюдалась тенденция плавного небольшого роста средней заявленной стоимости аренды квартир эконом класса. По сравнению с 2011м годом, увеличение составило 1,6%, а по сравнению с 2010м годом средние арендные ставки квартир эконом класса выросли на 5,8%.

Средние заявленные арендные ставки квартир бизнес класса в 2010м и 2011гг. снизились на 4,0% и 1,2% соответственно.

По сравнению с 2011м годом, средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса снизилась на 3,0%, а по сравнению с 2010м годом, средняя заявленная ставка аренды снизилась на 2,2%.

Существенных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды квартир по районам Киева на протяжении всего 2012го года не наблюдалось.

На протяжении всего 2012 года количество предложений аренды динамично росло во всех классах квартир Киева.

В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, увеличилась доля предложений аренды квартир, расположенных в Дарницком, Днепровском, Оболонском (на 1% в каждом районе) и Деснянском (на 3%) районах. Доля предложений аренды квартир Печерского района в декабре 2012 года снизилась на 3%.

В декабре 2012 года наибольшую долю (40%) предложений аренды занимали однокомнатные квартиры (34% - декабрь 2011), 38% составили предложения аренды двухкомнатных квартир (40% - декабрь 2011) и 18% - трёхкомнатных (22% - декабрь 2011). Как и в декабре 2011, в декабре 2012гг. меньше всего было выставлено на аренду многокомнатных квартир (с пятью и более комнатами) – менее 1% (0,7% - 2012г, 0,9% - 2011г).

В декабре 2012 года, по сравнению с декабрем 2011 года, доля квартир Печерского района в структуре спроса снизилась на 7%. На 5% вырос спрос на квартиры, расположенные в Деснянском районе. Квартиры Подольского района были по-прежнему наименее востребованными у арендаторов (по 6% в 2011 и 2012гг.). Как и в декабре 2011, в декабре 2012 года высокий интерес вызывали квартиры, расположенные в Соломенском (14% - 2011г, 15% - 2012г), Шевченковском (по 13%) и Голосеевском (по 12%) районах.

По данным компании Real Druzi, по сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, в четвёртом квартале 2012 средняя заявленная стоимость аренды снизилась на 14,5% до уровня 765 долларов. По сравнению с третьим кварталом, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная цена аренды квартир Киева выросла на 1,0%.

В сегменте эконом в четвёртом квартале 2012 года продолжилась тенденция к стабилизации средней заявленной стоимости аренды квартир Киева на уровне 479 долларов. Существенных колебаний средних заявленных арендных ставок на протяжении 2012 года не произошло. По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, к концу 2012го года средняя заявленная ставка аренды выросла на 5,8%.

В четвёртом квартале 2012 года продолжилась тенденция к плавному снижению средних заявленных арендных ставок квартир бизнес класса до уровня 814 долларов. По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года, в четвёртом квартале 2012 года средняя заявленная арендная ставка квартир бизнес класса снизилась на 4,0% и немного выросла (на 0,6%) по сравнению с третьим кварталом 2012 года.

По данным компании Real Druzi, в четвертом квартале 2012г. средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса составила 1 950 долларов, что на 2,2% ниже ценовых показателей четвёртого квартала 2010 года и незначительно выше средней заявленной арендной ставки в третьем квартале 2012 года (на 0,3%).

По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 года средняя заявленная ставка аренды квартир, расположенных в Днепровском, Подольском и Шевченковском районах, снизилась на 3,3%, 5,5% и 7,3% соответственно. Для квартир, которые находились в Дарницком районе, было характерно самое значительное увеличение средней заявленной стоимости аренды (на 5,8%) до уровня 722 долларов. Средние заявленные арендные ставки квартир, расположенных в других районах, выросли в пределах от 0,5% до 4,0%.

На протяжении декабря 2012 года средние реальные цены аренды были выше средних заявленных только у квартир, расположенных в Деснянском районе (на 1,0%). Средние реальные арендные ставки квартир, расположенных в других районах, были ниже средних заявленных в пределах от -0,2% до -46,5%. В декабре 2012 года самая значительная разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью аренды традиционно была у квартир, которые находились в центральных районах: Печерском (-46.5%) и Шевченковском (-36,0%).

Прогнозы на 2013 год

По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году средние заявленные ставки аренды квартир Киева будут и дальше плавно снижаться и сближаться со средними реальными. В эконом сегменте средние заявленные арендные ставки квартир, скорее всего, продолжат тенденцию к небольшому росту, поскольку на квартиры эконом класса по-прежнему будет наблюдаться наибольший спрос. Арендные ставки квартир как бизнес, так и премиум класса, будут продолжать плавно снижаться. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.