Где под Киевом продаются самые дорогие и самые дешевые дома

Самый дорогой элитный коттедж в Киевской области по итогам 2011 года стоит 18 миллионов долларов.

Традиционно наиболее приоритетным направлением, где продаются изысканные особняки и элитные коттеджи, считается Обуховский. Так, по итогам 2011 года первое место в рейтинге досталось эксклюзивному дому в селе Плюты.

За период с 7 февраля по 6 марта 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла на 0,10% ($1) и составляет $968/кв.м

Из 21-го проанализированных районов Киевской области, в 13-ти районах цена снизилась, в 8-ми случаях выросла. В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 1,91% ($26) и составляет 1332 долларов за один кв.м., сообщает консалтинговая компания SV Development.

При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $235/кв.м., за ним следует — Таращанский район — $294/кв.м., замыкает тройку лидеров — Иванковский район — $354/кв.м.

Самым дорогим традиционно является Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1411/кв.м., на втором месте по дороговизне следует Киево-Святошинский район — $1400/кв.м., на третьем месте расположился Бориспольский район — $1246/кв.м.

Стоимость коттеджей по районам Киевской области и Киеву (*):

Обуховский район — рост 0,57% (на $8) до $1411/кв.м.

Киево-Святош. район — рост 0,65% (на $9) до $1400/кв.м.

Бориспольский район — снижение 1,50% (на $19) до $1246/кв.м.

Макаровский район — снижение 2,79% (на $28) до $975/кв.м.

Васильковский район — рост 0,83% (на $8) до $969/кв.м.

Броварской район — снижение 0,86% (на $8) до $919/кв.м.

Вышгородский район — снижение 0,66% (на $6) до $907/кв.м.

Бородянский район — снижение 1,06% (на $9) до $840/кв.м.

Кагарлыкский район — рост 0,16% (на $1) до $638/кв.м.

Фастовский район — рост 2,29% (на $12) до $535/кв.м.

Белоцерковский район — рост 1,55% (на $8) до $524/кв.м.

Мироновский район — рост 0,85% (на $4) до $473/кв.м.

Барышевский район — снижение 1,06% (на $5) до $467/кв.м.

Переяслав-Хмельн. район — рост 1,17% (на $5) до $434/кв.м.

Згуровский район — снижение 0,79% (на $3) до $377/кв.м.

Ракитнянский район — снижение 0,79% (на $3) до $375/кв.м.

Богуславский район — рост 0,54% (на $2) до $375/кв.м.

Яготинский район — рост 0,28% (на $1) до $363/кв.м.

Иванковский район — рост 1,72% (на $6) до $354/кв.м.

Таращанский район — рост 1,73% (на $5) до $294/кв.м.

Сквирский район — рост 0,43% (на $1) до $235/кв.м.

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

А теперь про каждый особняк поподробнее

За $ 18 миллионов продают четырехуровневый особняк общей площадью в 1217 кв. м с двумя гостиными, кабинетом, домашним кинотеатром, 4 спальнями (в каждой спальне - гардероб и санузел), столовой, кухней, баром, бильярдной, помещения для винного погреба, библиотекой, сауной с комнатой отдыха, бассейном 12 м и двумя террасами.

В гостевом блоке расположены две спальни, гостиная, кухня, два санузла. Для автомобилей предусмотрен гараж на три машины.

Помимо вышеперечисленного, на лесном участке в 40 соток выполнен ландшафтный дизайн, оборудовано декоративное озеро с искусственным водопадом и пляжем, где можно ловить рыбу.

На втором месте в рейтинге расположился 3-уровневый особняк в Конча-Заспе площадью 1300 кв. м, полностью готовый к проживанию, стоимостью $ 10 миллионов.

В доме есть комната для обслуживающего персонала с санузлом и кухней, бассейн 16х4 м, сауна и тренажерная площадка, винный погреб с дегустационной комнатой, прачечная с кладовой. На втором уровне - гардеробная, каминный зал с террасой, столовая, кухня, кабинет с камином, домашний кинозал, гостевая комната с санузлом. На третьем уровне - мастер-спальня с двумя гардеробными и санузлом, детская зона со спальней, гардеробом и санузлом, спальня с санузлом, кабинет.

Кроме этого, территория участка площадью 45 соток засажена лиственными, хвойными и декоративными деревьями. На участке есть причал для яхты, беседка на воде.

Замыкает тройку лидеров меблированный 3-уровневый дом площадью 1 100 кв.м в коттеджном городке "Соби" в районе Большой Дамбы (Конча-Заспа) стоимостью $8,5 миллионов.

Дом выделяется среди других архитектурным фасадом. Наружная облицовка фасада выполнена из натурального камня, внутренняя отделка - из натурального мрамора и других экологических материалов (известковая штукатурка, корковая пробка, паркет).

В доме 4 спальни, столовая с камином, каминный зал, кабинет, терраса с барбекю, бильярдная, сауна на дровах. Для автомобилей предусмотрен гараж на 3 машины.

Участок площадью 0,9 га с дорогим ландшафтным дизайном и собственным выходом в Днепр через канал.

На четвертом месте в рейтинге находится 2-уровневый роскошный дом площадью 1200 кв.м, который также расположен в районе Большой Дамбы. Стоимость $6,4 миллионов.

Последнюю позицию в ТОП-5 занимает дом в коттеджном городке "Днепровская волна" площадью 480 кв. м на участке 26 соток с выходом на Днепр, стоимостью $4,5 миллиона. Внутренний дизайн выполнен в классическом стиле с элементами ар-деко известным украинским дизайнером, победителем многочисленных международных конкурсов. Кроме гаража на 2 машиноместа есть просторная парковка. На участке выполнен ландшафтный дизайн, оборудована набережная, длиной 85 м с освещенным берегом.

Спрос на загородные дома невелик

"На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и отсутствие кредитования. Если говорить о стоимости самой земли, то сейчас клиенты покупают земельные участки не с целью инвестиций или перепродажи, а с целью строительства собственного дома. Мало кто покупает землю для инвестиций, люди хотят вкладывать во что-то свое, и стараются построить хоть, может, и небольшой, но свой дом под собственное пользование", — рассказывает специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

"Сегодня спрос сосредоточен преимущественно уже на построенные дома, желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура", — продолжает директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.

Пользуются спросом элитные дома площадью до 450 кв. м.

Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до 450 кв. м. Во многих элитных городках предложение составляют как раз дома большой площади, поскольку проектировались и строились такие объекты еще до кризиса. Соответственно, девелоперы вынуждены предлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.

"В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%", — резюмирует Чапко.