Дом в пригороде: как выбирать и покупать - советы экспертов
Летний период активизировал спрос на дома, расположенные в пригороде. Если верить статистике, то с каждым годом все больше людей хотят поменять жилье в тесных многоквартирных домах на просторный дом за городом. Что сегодня происходит на рынке загородной недвижимости, как правильно выбрать дом и сколько он будет стоить?
Как правильно выбрать дом
Если Вы решили стать обладателем загородного дома, эксперты советуют не спешить с выбором, поскольку сегодня рынок насыщен предложениями по выгодным ценам.
Для начала, нужно четко определить для каких целей Вы хотите купить дом: для постоянного проживания, временного проживания на лето или для Вас важно выращивать экологически чистые овощи и фрукты.
Ели Вы решили поменять городскую квартиру на загородный дом, тогда нужно тщательно оценивать индивидуальные планировки домов, материалы, используемые при строительстве. Также важным фактором является наличие всех необходимых удобств.
Если Вы хотите приобрести дом для сезонного отдыха, то тогда река, озеро, лес находящиеся рядом с домом, будут очень уместными, но стоит помнить, что близость мест для отдыха влияют на стоимость недвижимости. Причем как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены, что связано с уровнем подтопления участка, чистотой воды, ветрами и т.д.
Если Вы хотите выращивать фрукты и овощи, то тогда стоит особое внимание обратить на дома с хорошо разработанными земельными участками.
Налоги на дом
Есть еще одна категория покупателей, которые рассматривают покупку дома как инвестицию. В этом случае стоит учитывать нюансы налогообложения.
«Налоговым кодексом Украины для физических лиц, установлено, что доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или ее части, комнаты, садового (дачного) дома, а также земельного участка, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не облагается налогом», – говорит Татьяна Бессараб, ведущий юрисконсульт корпорации «Первая риэлторская группа».
При этом доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного объекта недвижимости, подлежит налогообложению по ставке 5%.
«Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом», – отметила эксперт.
Сколько стоит
Как сообщила Светлана Мельник, директор филиала АН «Благовест», дом, средней площадью 200-370 кв. м в Киево-Святошинском районе (Варшавское направление) будет стоить около 230-380 тыс. долл. По Житомирскому направлению дом, площадью 220-400 кв. м стоит 250-600 тыс. долл. США, по Одесскому направлению, жилье площадью 200-400 кв. м, стоит 250-550 тыс. долл. США.
Тем, кому больше нравится Вышгородское направление, за дом площадью 200-300 кв. м придется отдать 300-530 тыс. долл. США. Такой же дом по Броварскому направлению стоит 350-500 тыс. долл., по Бориспольскому направлению – 250-460 тыс. долл.
Самым дорогим является Обуховское направление. Дом в Лесниках, Романкове, Безрадичах площадью 300 кв. м можно купить за 600 тыс.-1,2 млн. долл. В селах Козин, Дамба, площадью 250-450 кв. м обойдется в 760 тыс.-2 млн. долл.
Обуховское направление – самое любимое
По Обуховскому направлению, хотя дома и самые дорогие, но именно на этот район традиционно самый большой спрос.
«Наибольшим спросом пользуются загородные дома на правом берегу столичного пригорода. Неизменный лидер – Обуховское направление», – говорит Светлана Мельник.
Второе и третье места делят Житомирское и Одесское направления.
«Что касается характеристик, то спросом среди покупателей пользуются исключительно особняки со 100% готовностью, площадью от 250 до 400 кв. м и земельным участком 10-15 соток. При этом стоимость их – от 300 до 500 тысяч долларов», – отмечает эксперт.