В Европе сохраняется рост объема инвестиций в недвижимость – эксперты

В ІІІ кв. 2011 г. объем инвестиций в офисную недвижимость на рынках Европы достиг €25,7 млрд., показывая незначительное трехпроцентное падение, по сравнению со ІІ кв., сказано в отчете компании DTZ.

Тем не менее, долгосрочный тренд, на который оказывают влияние сезонные изменения, показывает, что объемы продолжают расти. В среднем, в течение последних четырех кварталов объемы составляли €28.7 млрд., а рост наблюдался на протяжении последних 8 кварталов.

«Мы видим различные показатели на трех основных рынках Европы. Великобритания ощутила 15% падение инвестиционной деятельности в этом квартале – до €7.1 млрд. Но Франция и Германия показали рост. Франция показала 19% процентный рост в объемах инвестиций, и в третьем квартале достигла €3.6 млрд. Германия продолжает привлекать капитальные средства с ежеквартальным объемом инвестиций, достигающих 5.6 миллиарда Евро, это соответствует ежеквартальному 6% росту», – прокомментировала Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики компании DTZ.

Как сказано в сообщении, иностранные инвесторы вернулись на европейские рынки, и этим повысили инвестиционные объемы в этом квартале до €10.5 млрд. Цифра отображает 41% доли рынка, что является самым высоким показателем с 2009 г. Меж- и внутрирегиональные инвесторы показали большую активность. Преобладающая часть иностранных инвестиций была сосредоточена на более прозрачных и ликвидных рынках, в особенности на рынках Великобритании, Франции и Германии. Иностранные инвесторы продолжили увеличение своей активности в этих странах, в то время как внутренние инвесторы были менее активны.

На рынок розничной торговли пришлась самая большая доля активности в ІІІ кв., и составила 36% (€9.2 млрд.) от общего объема инвестиций. Сильное желание инвестировать в рынок ритейла мотивировано высоким интересом инвесторов к качественным торговым центрам и ритейл-паркам. В сравнении, в этом квартале инвестиции в офисную недвижимость упали на 22%, и составили €8.9 млрд. Тем не менее, доля этого сектора по-прежнему составляет 35% от обще-квартального объема

«Заглядывая на будущий 2012 г., мы видим устойчивый рост объема инвестиций, который достигнет €121 млрд., что составляет 11% от нашего прогноза на 2011 г. По мере ускорения банками темпов сокращения доли заемных средств, особенно в отношении вторичных активов, мы увидим увеличение инвестиционного потока на рынке, что в свою очередь увеличит деловую активность. Конечно, все это обусловлено предполагаемым разрешением долговой проблемы Европейских государств», – добавил Том МакГоф, глава по прогнозированию и стратегии компании DTZ.