Рост спроса на столичном рынке недвижимости повлиял и на количество сделок
Сезонный рост активности на рынке недвижимости сказался, наконец, и на количестве сделок.
За ростом числа просмотров последовал рост числа сделок. Сейчас их примерно столько же, как в апреле прошлого года.
Однако не все так однозначно. В последние дни недели сократилось количество звонков и заявок на покупку. То есть, если судить по статистике звонков и заявок, после непродолжительного всплеска интереса к недвижимости, настрой потенциальных покупателей ухудшился.
Заметным событием минувшей недели стало обнародование Министерством юстиции кое-каких, далеко не полных, статистических данных о количестве сделок с недвижимостью в январе-феврале 2013 года. Всего по Украине было зарегистрировано 34606 договоров отчуждения, из которых 4446 — в Киеве.
К сожалению, данные Минюста не дают возможности сделать какие-либо выводы. Хотя бы потому, что не совсем понятно, о каких сделках идет речь. Не секрет, что застройщики все чаще оформляют продажу квартир с помощью нотариусов. Это имеет свои плюсы для наших граждан, но требует специального разграничения при публикации статистических данных. Все-таки, участники рынка привыкли достаточно четко разделять первичный и вторичный рынки недвижимости.
Потому в очередной раз выражаем надежду, что статистическую информацию чиновники будут публиковать чаще (хотя бы каждый месяц), с расшифровкой по городам и регионам.
Основные причины активизации рынка:
- стремление значительной части участников рынка совершить сделки до введения запрета на оплату наличными дорогостоящих покупок;
- нестабильность банковской системы и растущее недоверие к банковским депозитам;
- снижение цен на целый ряд объектов;
- сезонные факторы – традиционный весенний рост деловой активности.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме ("улучшенная типовая панель"), улица Ревуцкого (Дарницкий район, Харьковский массив ). Общая площадь 38,5 кв.м., жилая 18, кухня 8. Санузел раздельный. Лоджия двойная, застеклена. Ламинат, кафель. Новая сантехника и столярка. Состояние: "сделан косметический ремонт". 62000$ (1610$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме ("типовая панель"), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки ). Общая площадь 47 кв.м., жилая 29 кухня 7,5. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: "требуется серьезный ремонт". 60000$ (1277$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме ("типовая панель"), улица Северная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 56,3 кв.м, жилая 32,5, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня с бытовой техникой. Состояние: "сделан косметический ремонт". 95000$ (1687$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 116,2 кв.м., жилая 61, кухня 12,3. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Подогрев пола. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня. Состояние: "сделан качественный ремонт". 410000$ (3528$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 258 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 627000$.