Доступные квартиры на рынке первичного жилья продолжат дешеветь
Более доступные, чем на вторичном рынке, цены в новостроях продолжают делать свое дело. Квартиры в недостроенных домах продаются все активнее и активнее. К примеру, по данным консалтинговой компании SV Development, в октябре в Киеве купили 1704 квартир на первичке. Это на 158 (или на 10%) больше, чем в предыдущем месяце. Цены же при этом, по данным SV Development и портала "Столичная недвижимость", с места не двигались.
Прогнозы
Что касается спроса на новое жилье, то все эксперты сходятся в том, что он продолжит расти в среднем на 10% в месяц. Этому поможет то, что до конца года цена "квадрата" на первичке в домах, которые скоро будут вводиться в эксплуатацию, по мнению экспертов, меняться не будет. "Застройщики пугают повышением цен на жилье из-за дорогих стройматериалов, но я думаю, что они на это не пойдут, — говорит эксперт сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолий Топал. — Иначе квартиры вовсе перестанут покупать". Впрочем, более доступными такие квартиры тоже не станут. Даже обновленные госпрограммы не смогли оживить рынок. К примеру, в рамках "Доступного жилья" начиная с мая было выдано лишь чуть больше 700 кредитов. Поэтому единственная надежда для тех, кому не хватает на новую квартиру, — предновогодние акции и скидки застройщиков. "Некоторые люди специально не покупают квартиры, так как ждут акции, которые, впрочем, еще не стартовали", — говорит Анатолий Топал.
"Акции, возможно, и будут, но в целом на снижение цен на рынке они не повлияют, — считает эксперт компании SV Development Сергей Костецкий. — Дело в том, что скидки при 100%-ной оплате у многих застройщиков действуют уже почти круглогодично. А акции, во время которых продавец берет пару малоинтересных вариантов и выставляет их по сниженной цене, не делают обычные квартиры более доступными".
Впрочем, небольшое снижение стоимости "квадрата" все-таки может произойти, но лишь в домах на ранних стадиях строительства. "Жилье, которое строится на таких удаленных и от центра, и от станций метро массивах, как Троещина, Борщаговка и другие, на стадии начала или середины строительства может еще немного подешеветь (на 1—3%), — прогнозирует глава комитета по статистике и аналитике "Лиги экспертов Украины" Андрей Гусельников. — Дело в том, что люди боятся вкладывать в них деньги, опасаясь замораживания стройки. Поэтому застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь реальных покупателей"