Продажи жилья в столице резко упали
Индикаторы рынка от 01.04.2013: за последнюю неделю деловая активность снизилась еще больше, сообщает domik.net.
Согласно некоторым оценкам, из Украины на Кипр ежегодно уходят порядка 10 млрд. долларов. Значительная часть этих средств затем возвращается в Украину в виде инвестиций. Так что фактическая конфискация 10-40% кипрских депозитов украинских нуворишей вряд ли пройдет бесследно для отечественной экономики. К тому же, "кипрский рецепт" решения финансовых проблем может прийтись по вкусу и нашему правительству. А это уже волнует не только нуворишей, но и "простых граждан". Отсюда и вспышка интереса к киевской недвижимости.
К сожалению, вспышка эта оказалась весьма непродолжительной. Количество звонков и заявок на покупку квартир за последнюю неделю сократилось. Похоже, поинтересовались потенциальные покупатели ценами и предложениями, да и решили повременить с принятием решений. Оставив свои сбережения на депозитных счетах в банках и "под матрасами".
Что же касается сделок и договоров о намерениях приобрести недвижимость, то их сейчас намного меньше, чем в марте прошлого года.
Как будут развиваться события дальше – посмотрим. Вполне возможно, что проблемы кипрских банков будут иметь не только отрицательные, но и положительные последствия для Украины. А именно, приведут к росту денежных потоков в реальный сектор отечественной экономики.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 9,1% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе . При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе
- синяя кривая - в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в домах возле метро
Статистика цен предложений в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 0,4%; за последнюю неделю не изменилась
Статистика цен предложений в домах возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца не изменилась; за последнюю неделю снизилась на 0,9 %.
График №2 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегментах "старая панель" и "старый кирпич" в Шевченковском районе
- синяя кривая - в сегменте "старая панель";
- зеленая кривая – в сегменте "старый кирпич"
Статистика цен предложений в сегменте "старая панель" в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 1,0%; за последнюю неделю выросла на 1,5%
Статистика цен предложений в сегменте "старый кирпич" в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 1,5%; за последнюю неделю не изменилась.
График №3 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегментах "дореволюционные дома", "сталинки" и "украинский кирпич" в Шевченковском районе
- синяя кривая - в сегменте "дореволюционные дома";
- зеленая кривая – в сегменте "сталинки"
- красная кривая – в сегменте "украинский кирпич"
Статистика цен предложений в сегменте "дореволюционные дома" в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,7%; за последнюю неделю выросла на 0,7%.
Статистика цен предложений в сегменте "сталинки" в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю снизилась на 1,9%.
Статистика цен предложений в сегменте "украинский кирпич" в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.