Рынок коммерческой недвижимости за крупными торговыми центрами
По словам Вадима Непоседова, президента UTG, рынок торговой недвижимости Украины в ближайшие год-два ожидает развитие крупноформатных региональных и суперрегиональных ТРЦ. "Благодаря появлению качественных торговых площадей, вырастет интерес международных ритейл-операторов к Украине", – говорит он. Еще одной тенденцией рынка торговой недвижимости, по мнению специалиста, станет ужесточение конкуренции и повышение значения профессионального подхода к созданию торговых центров и управлению ими.
Профессиональные объекты ритэйла в Киеве заполнены на 97-98%, что дает их владельцам поводы для ценовой стабильности. Рынок торговой недвижимости сейчас уже не ощущает кризисных явлений. Вакантность успешных ТЦ и ТРЦ минимальна и составляет порядка 2%, что говорит о высоком спросе среди покупателей на различные группы товаров.
Самыми привлекательными на протяжении уже нескольких лет являются те площади и форматы помещений, которые подходят наиболее активно развивающимся операторам.
На сегодняшний день, это продуктовые супермаркеты (от 1 тыс. кв.м. до 3 тыс. кв.м.), гипермаркеты (от 5 тыс. кв.м.), магазины электроники (от 1тыс. до 2 тыс. кв.м.), рестораны (от 100-150 кв.м. до 300-400 кв.м.).
Среди арендаторов торговых площадей эксперты называют магазины одежды и обуви (100-180 кв.м. и 300-500 кв.м). Постоянным спросом пользуются места под островки и киоски (5-15 кв.м) в коридорах торговых галерей, а также помещения в прикассовых зонах продуктовых супермаркетов и гипермаркетов (25-50 кв.м).
Первые магазины в Украине открыли такие ритейл-операторы среднего ценового сегмента: Piazza Italia, W52 Jeans, Marina Rinaldi, Reiss, Evita Peroni, Cinque, bebe, Max Mara Weekend, Black Star by Timati, Denis, Why Denis, Stefanel, Blanco, Strellson, Mohito, Suvari и другие.
Подтвердили свой выход на рынок и два новых турецких бренда — LC Waikiki и Collezione. Вместо Peacocks компания "Маратекс", которая осуществляла развитие этой сети на украинском рынке, вывела новый бренд — итальянскую сеть OVS, входящую в Gruppo Coin.