Выгодный момент: эксперты объяснили, почему стоит поспешить с покупкой жилья в Киеве

Рынок недвижимости в Киеве неожиданно оживился. Эксперты утверждают, что сейчас подходящее время улучшать жилищные условия, поскольку разница, между однокомнатной и двухкомнатной квартирой приблизилась к минимальной — порядка $10 тыс.

Видео дня

Об этом сообщают "Вести".

Эксперт рынка недвижимости Артур Оганесян уверен, что количество сделок может увеличиться как минимум втрое, если только изменится психологический настрой населения.

"Доходы населения уменьшились, но ведь и цены просели. И разница в цене между однокомнатной квартирой и "двушкой" тоже уменьшилась в 2–3 раза. Теперь покупателю нужно доплатить не $30 тыс., как ранее, а только $10 тыс. Так что именно сейчас оптимальное время для улучшения своих жилищных условий", — отметил он.

Читайте: Аналитики показали, где купить самое дешевое жилье в Киеве: инфографика

По словам эксперта риелторской компании Best & Seller Ирины Луханиной, в 2013 году "единичка" на Оболони в доме постройки 1994–2000 годов стоила около $50 тыс., "двушка" — $85 тыс., то есть для переезда покупателю нужно было доплатить $35 тыс. Сейчас однокомнатная стоит $38–45 тыс., двухкомнатная $50–65 тыс., а доплата составляет $10–12 тыс.

"Для пятиэтажных хрущевок доплата сократилась вдвое, с $10 тыс. до $5 тыс. Но надо понимать, что такое жилье в устаревшем жилищном фонде со временем не становится лучше, оно будет только дешеветь", — отметила Луханина.

Продажи за февраль оказались лучше не только январских, но и прошлогодних. Для сравнения: в феврале реализовали 571 квартиру (303 на вторичном рынке, 268 в новостроях), а в январе — всего 345 (194 на вторичном рынке и 151 в новостроях). То есть месячный прирост продаж составил целых 65%, что в условиях кризиса вполне тянет на рекорд. К слову, в феврале 2015 года было продано всего 156 квартир.

Однако рекордными продажи можно назвать лишь условно — нынешние показатели не идут ни в какое сравнение с докризисными, когда ежемесячно закрывалось в несколько раз больше сделок. "Рынок стабильно низкий, но радует, что продажи все же потихоньку растут. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более надежного для инвестиций", — сказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Читайте: Эксперты назвали среднюю стоимость жилья в Киеве в январе — инфографика

Цены на фоне курсовых колебаний продолжают вести себя традиционно: растут в гривнях, но снижаются в долларах. К примеру, по данным ИАП "Столичная недвижимость", стоимость квартир на вторичном рынке в феврале снизилась в долларовом эквиваленте почти на 1%, до $1463/кв. м, и выросла в гривне на 8,5%, до 39,8 тыс. грн/кв. м. В новостройках средние гривневые цены поднялись на 2%, до 23,5 тыс. грн/кв. м.

По словам Луханиной, в день поступает от 100 до 150 заявок на приобретение жилья от потенциальных клиентов. Причем спрос сосредоточен в двух сегментах — эконом/эконом плюс и в элитном.

"Большинство покупателей элитной недвижимости, стоимостью от $1 млн, — наши соотечественники. Они ищут как городскую недвижимость, так и загородные дома. Обухов, Романков, участки под застройку и готовые особняки, причем формат самый разный: и "скромные" 300–500 кв. и виллы от 1,2 тыс. кв. м", — рассказала она. Причем, покупают не только для себя, но и с расчетом выгодно сдать дома на лето.

В экономсегменте больше половины составляют так называемые сделки с доплатой, когда, продавая свое жилье, человек сразу же покупает другое. Эксперт отмечает, что нынешнее состояние рынка позволяет удовлетворить практически любые пожелания покупателей.

Как сообщал "Обозреватель", квартиры в Украине продолжат дорожать в 2016 году, при этом продажи будут падать.