"Трешка" в Чернигове — комната в Одессе: какое жилье можно снять за $100 в разных областях

Цены на аренду квартир в разных областях Украины имеют большой разброс в ценовом диапазоне. Так, за $100 в Одессе можно снять комнату, тогда как в Чернигове — трехкомнатную квартиру.

Об этом сообщает "Сегодня".

По всей стране серьезным фактором стало повышение стоимости коммунальных услуг. Некоторые арендодатели обсуждают с арендаторами плату за аренду без учета "коммуналки", которую клиенты оплачивают отдельно и самостоятельно. Это стало своеобразным стандартом ценообразования. Однако во многих регионах сохранился и старый вариант назначения цены — когда в нее включаются и коммунальные услуги.

Львов

На Западе Украины самый большой спрос на аренду жилья наблюдается во Львове. "Самый активный сезон — конец августа — сентябрь. В этот период заселяется около 100 тыс. человек. В основном студенты, они составляют львиную долю арендаторов. Кроме того, во Львов уже не первый год происходит миграция населения с Востока Украины. Но сказать, что из-за этого у нас резко поднялись цены, я не могу: платежеспособность населения не выросла, и повышать цену арендодателям нет смысла", — рассказывает директор риелторского бюро "Вариант", председатель Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Борисов.

На квартиры экономсегмента за год цены в гривне выросли на 10-15%. Так, однокомнатную квартиру во Львове можно снять примерно за 3 тыс. гривен. А за эквивалент $100 найти вариант лучше гостинки очень непросто. "В принципе, это может быть и полноценная квартира, но в очень удаленном районе, или каком-то не очень удачном доме", — говорит Борисов.

Для сравнения: в Ивано-Франковске "единичку" общей площадью 32 кв. м можно снять даже за 1,5 тыс. грн, а за 2200 грн можно найти двухкомнатную. Примерно тот же уровень цен и в Тернополе — за 1,5 тыс. можно отыскать квартиру на окраине, за 2 тыс. грн — в центре, а за $100 — снять или хорошую однокомнатную, или приемлемую "двушку".

Читайте: "Убитая однушка" за $15 тысяч: почем жилье в оккупированном Донецке

Винница

В Виннице рынок аренды квартир подстегнул переездом туда в полном составе Донецкого государственного университета, благодаря чему в городе появилось много преподавателей и студентов. "В связи с этим у нас наблюдается рост цен на аренду недвижимости, по сравнению с прошлым годом, где-то на 50%",— рассказывает директор АН "СтильЭстейт", председатель Винницкого регионального отделения АСНУ Владимир Яцуба.

Поэтому в Виннице за 2,5 тыс. грн можно снять малосемейку со всеми удобствами, но за коммунальные придется все равно платить отдельно. Полноценная однокомнатная квартира в жилом состоянии, но без ремонта, будет стоить уже от 3 тыс. грн, хотя год назад такое жилье стоило около 2 тыс. грн. Такая же, но с ремонтом и техникой, сдается уже за 3,5—4 тыс. гривен. Спросом пользуются и квартиры подороже. "Студенты-иностранцы готовы платить за квартиру с хорошим ремонтом $200-400", — говорит Яцуба.

Полтава

Полтава всегда отличалась высокими ценами на жилье. "До кризиса они держались на уровне повыше, чем в Харькове и Днепропетровске. Даже по стоимости квадратного метра", — рассказывает владелец АН "Полтавская недвижимость" Игорь Лебедик. Соответственно, и аренда в Полтаве никогда не была дешевой. Во многом спрос здесь создается большим количеством студентов — среди них много иностранцев, которые готовы дорого платить за высокую стоимость съемного жилья.

В последние годы на рынок повлияли и переселенцы с Востока Украины, хотя сейчас их среди арендаторов стало значительно меньше. Поэтому за 2600 грн в месяц здесь можно снять обычную однокомнатную квартиру в жилом состоянии на окраине города. В центре за приличную "единичку" просят порядка 5 тыс. грн, а "двушки" начинаются от 5-6 тыс. грн в месяц.

Черкассы

"В Черкассах спрос превышает предложение. К сожалению, хороших квартир в достаточном количестве нет", — говорит директор АН "1000 вариантов" Александр Франко.

Спрос в основном создается местной публикой и студентами — в первую очередь, в сегменте "эконом". Приличные однокомнатные квартиры в центре города стоят от 2500 грн в месяц и выше. В спальных районах такую квартиру можно снять от 2 тыс. гривен, а за 2600 грн можно рассчитывать на хорошую однокомнатную либо двухкомнатную квартиру поскромнее в центре. Однако за указанную цену можно найти и "трешку".

Читайте: В Киеве снова подорожает аренда квартир: названы причины

Чернигов

В Чернигове простую однокомнатную квартиру в жилом состоянии можно снять за 1 тыс. грн в месяц (плюс "коммуналка"). Двухкомнатную арендуют за 1500 грн в месяц. А за $100 в месяц здесь сдаются хорошие двухкомнатные или трехкомнатные квартиры, с ремонтом и вполне приличной мебелью. В том числе такую квартиру можно найти и в центре города. За 3 тыс. грн в месяц идет уже "упакованная" трешка с мебелью и всей техникой.

Сумы

В Сумах, по словам директора АН "Сумская недвижимость", председателя Сумского отделения АСНУ Елены Шульги, цены на аренду держатся на одном уровне уже несколько лет, растет только плата за "коммуналку".

"Спрос есть, но у клиентов большие претензии к качеству жилья. Требуют более-менее приличную мебель, обязательно стиральную машину, другую технику", — говорит она.

При этом за однокомнатную квартиру готовы платить 2 тыс. грн, а за "двушку" — 4 тыс. грн. Минимальная цена за однокомнатную квартиру — 1200 грн. За $100 можно снять довольно приличную однокомнатную или двухкомнатную "хрущевку" в центре.

"Сейчас много сдается квартир в новостроях. Строят, ремонтируют — и сразу сдают. Там цена за однокомнатную может быть 3,5 тыс. грн, а двухкомнатная может стоить 5 тыс. грн. Таких квартир пока — в пределах 10% от всего объема", — рассказывает Шульга.

Житомир

В Житомире за 2600 грн в месяц можно снять большую трехкомнатную квартиру, в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Если же клиенты хотят сэкономить, им могут предложить малосемейку со всей мебелью по цене 1500 грн в месяц.

Читайте: Из-за коммуналки и налоговой в Украине резко подорожает аренда квартир

Харьков

По словам генерального директора ООО ИИК "Проконсул", председателя Харьковского регионального отделения АСНУ Алексея Попова, подорожания аренды в городе не наблюдается: если и приходится платить больше, то лишь за счет роста "коммуналки".

В городе много учащейся молодежи, так что основные арендаторы — студенты. До середины прошлого года, по его словам, спрос рос и за счет миграции из Донецкой и Луганской областей (до 15% рынка), но уже с прошлого лета, из-за "проседания" рынка продажи жилья, приезжие стали отдавать предпочтение не аренде, а приобретению.

Среднюю по качеству однокомнатную квартиру в Харькове можно снять за 3-3,5 тыс. гривен. Аналогичная "двушка" сдается за 3,5-4,5 тыс. гривен.

Запорожье

Цены в городе практически не изменились с прошлого года. По словам директора ООО "АН АРТА", председателя Запорожского регионального отделения АСНУ Виктории Шахмаевой, активного спроса на рынке сейчас нет. За 2600 грн (плюс "коммуналка") здесь можно снять квартиру в хорошем состоянии и с бытовой техникой.

Днепропетровск

В Днепропетровске цены на аренду с прошлого года немного просели. "Когда началась активная миграция из Донецкой и Луганской областей, цены поднялись где-то на 20—40. Но со временем многие разъехались по другим регионам, спрос упал, и цены тоже пошли вниз"%, — рассказывает начальник отдела аренды АН "Проспект" Олеся Чебакова.

Здесь основной спрос на аренду жилья формируют молодые семьи и одинокие взрослые люди. За $100 в Днепропетровске можно найти однокомнатную квартиру. "Но это будет полностью "советская" квартира — по состоянию и по мебели. В каких-то квартирах за эту цену может быть даже стиральная машина", — говорят местные риелторы. Более-менее приличная однокомнатная квартира стоит от 3,5 тыс. грн и выше, а двухкомнатная — от 4200 гривен.

Читайте: Арендаторы офисной недвижимости стали более практичными

Желающим сэкономить могут предложить малосемейку на 9 этаже с неработающим лифтом — без своей кухни, но со своим санузлом. В таком жилье можно поселиться за 1600 гривен. А малосемейка в хорошем месте, в отличном состоянии и со свежим ремонтом обойдется нанимателям уже в 2200-2300 грн в месяц.

Одесса

Рынок аренды в Одессе является особо активным. "У нас всегда спрос высокий. А сейчас приближается летняя пора, и много квартир уйдут либо в гораздо более дорогую посуточную аренду, либо в сезонную, но тоже за повышенные деньги. Предложение квартир в долгосрочной аренде снижается, вот и получается, что она тоже дорожает", — говорит риелтор АН "Александр-N" Алексей Красотов.

За $100 в Одессе можно снять либо комнату в коммуналке, либо, очень маленькую старую квартиру в отдаленных районах.

Приличная однокомнатная квартира сдается в Одессе минимум за 4-5 тыс. грн, а "двушки" — в среднем по 5-7 тыс. гривен (в старых домах). Для квартир в новостройках цены совсем другие: однокомнатные начинаются с цены в 10 тыс. грн, а двухкомнатные предлагаются за 10-12 тыс. грн и дороже.

Николаев

В городе за 2600 грн в месяц можно арендовать даже "двушку", однако не в центре, или же хорошую однокомнатную квартиру в хорошем месте. В целом пока что скромную однокомнатную квартиру в Николаеве можно снять, начиная с 1500 грн в месяц.

Читайте: Стройбум: какими коврижками заманивают арендаторов в офисы Киева

Херсон

По словам руководителя компании "Изумруд", председателя Херсонского регионального отделения АСНУ Олега Романюка, самый бюджетный вариант можно снять за 1200 грн — это будет малосемейка, причем, возможно, даже без мебели. Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 2 тыс. гривен. А за 2600 грн в месяц можно снять либо хорошую однокомнатную, либо даже двухкомнатную квартиру.

Как сообщал "Обозреватель", с прошлого года аренда квартир в Киеве подорожала примерно на 17%, в то же время в четырех областных центрах и во временно оккупированном Симферополе цены упали.