В Гонконге расходы при сделке достигают 25% стоимости жилья
Стоимость недвижимости — это лишь часть того, что придется заплатить при заключении сделки. Гонорар агентству, гербовые сборы и налоги могут прибавить значительную сумму к цене объекта, превратив выгодные инвестиции в приобретение, требующее существенных дополнительных затрат.
Специалисты компании Knight Frank выяснили на каких рынках недвижимости самые высокие дополнительные траты на жилье. В основу рейтинга были положены расходы на недвижимость, которые ложатся на плечи иностранца при покупке нового объекта стоимостью 3 млн долларов. Эксперты учитывали гонорары нотариуса и риелтора, пошлины при заключении сделки, налоги на недвижимость, а также налог на богатство. В расчет не брались расходы на аренду земли и платежи по коммунальным услугам.
Рынки недвижимости с самыми высокими дополнительными расходами на новое жилье (для объекта стоимостью 3 млн долларов)
Рейтинг Город/страна Налоги, сборы и прочие расходы
в % от стоимости
объекта в денежном
эквиваленте, долл.
1 Гонконг 25,0 750 000
2 Сингапур 19,3 579 000
3 Лондон 7,9 235 400
4 Сидней 7,2 216 000
5 Багамы 6,5 195 000
6 Кейптаун 5,5 165 000
7 Найроби 5,5 165 000
8Нью-Йорк 5,0 150 000
9 Женева 4,5 135 000
10 Дубай 4,0 120 000
Больше всего придется заплатить зарубежным покупателям недвижимости в Гонконге: на дополнительные расходы потребуется около 25 % от цены продажи, или 750 тыс. долларов при покупке объекта стоимостью 3 мнл. Поскольку этому рынку угрожает образование "пузыря", местные власти ввели налог на покупку недвижимости иностранцами: нерезиденты и зарубежные организации платят гербовый сбор по ставке 15 % от стоимости объекта.
На втором месте рейтинга оказался Сингапур, где иностранцу придется смириться с дополнительными расходами в 19,3 % от стоимости объекта. Эксперты Knight Frank отмечают, что в этом городе самый высокий среди исследованных рынков гербовый сбор — 18 %. Ставка была увеличена в январе 2013, чтобы сдержать рост цен, которому способствует повышенный спрос со стороны иностранцев.
Третье место досталось Лондону: в британской столице иностранный покупатель недвижимости должен быть готов к дополнительным расходам в 7,9 % от стоимости объекта. Однако увеличение гербового сбора и постоянно растущие цены на жилье не отпугивает состоятельных покупателей из-за рубежа: в 2012 году 73 % сделок в премиальном сегменте пришлось на иностранцев.