В Украине подорожают квартиры в новостройках
Рост курса доллара вызовет в ближайшие дни подорожание недвижимости на 7-10%, - прогнозирует руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя, передает ЛигаБизнесИнформ.
В условиях "плавающего" курса гривни к доллару, застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья. В ближайшие недели большинство строительных компаний, скорее всего, вынуждены будут повысить цены на свои объекты в гривневом эквиваленте. По словам экспертов, на это игроков первичного рынка толкает рост прямых затрат.
"В первую очередь, это затраты на строительство и инфляционные процессы в экономике. При повышении курса на 10-15% это несущественно отражалось на себестоимости строительства, поскольку в основной массе доля импортных материалов является незначительной. При росте курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы, существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только застройщики, но и производители украинских стройматериалов", - говорит Шостя.
Читайте: Украинцы заплатят налог на недвижимость не на жилую площадь, а на общую
Эксперт отмечает, что акционные предложения с фиксированным курсом гривни основывались на ожиданиях по удержанию стабильности нацвалюты регулятором и правительством, как минимум, до президентских выборов.
"Сегодня очевидно, что рассматривать конец мая как некую "контрольную точку" для рынка с точки зрения отложенного или наоборот повышенного спроса на жилье не имеет смысла. Поэтому ценовая динамика будет такой же плавающей, как и курс гривни", - считает Шостя.
Читайте: В период военной агрессии российские банки недополучат от украинских компаний $10 млрд
"Запаса прочности" покупателей, готовых приобретать жилье за 100% предоплату хватит рынку максимум на 1-1,5 года, считает Шостя.
"Программы ГИУ и другие госпроекты в сфере поддержки строительства сворачиваются. Поэтому, для того, чтобы двигать спрос, в дальнейшем необходимо подключать программы доступной ипотеки, стимулируя банки к появлению таких продуктов", - резюмировал эксперт.