Чего ожидать от рынка недвижимости в ноябре - прогноз экспертов

Прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены продолжают пикировать, и только в некоторых отмечается незначительный рост. Максимальное снижение на 0,3-0,7% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу, сообщает "Дело".

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику падения цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,7%. Похожую негативную картину (0,3%) можно наблюдать и в одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке.

Чуть медленнее пикируют цены разве что в Киеве (0,25%), что можно объяснить столичным статусом, который не позволяет сильно опускать цены на недвижимость.

Неожиданно стали расти цены на жилье в Одессе

Вопреки всем ожиданиям незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины - Одессе (0,25%). Положительная динамика также наблюдается в Днепропетровске (0,1%) и Харькове (0,7%).

В то же время за прошлый месяц немного «поползли» вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,1%), Симферополе (0,5%), Николаеве (0,3%), Ужгороде (0,8%), Херсоне (1%) и Чернигове (0,1%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Тогда как более плавное снижение стоимости проходится на однокомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $70-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В прошлом месяце, по данным SV Development, в столице было заключено 1120 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5% больше количества сделок за сентябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2011 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 55% сделок (на однокомнатные – 32% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 13%).

При этом 71% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 20% сделок – от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1150. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 55-60% всех сделок, 30-37% займут однокомнатные квартиры и 8-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1815/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $55-57 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (67-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 19-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-7% - в категории свыше $200 тыс.», - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.