Обвала цен на рынке недвижимости в Украине не будет - эксперт
«Прежде всего, хочу отметить, что вероятность наступления в ближайшее время второй волны финансово-экономического кризиса в Украине, на мой взгляд, не высока. Строительство является четким индикатором экономической ситуации в стране. И сегодня показатели этого индикатора говорят о том, что в строительной сфере идут стабилизационные процессы.
Поэтому рассматривать возможное влияние второй волны возможного кризиса я бы стал чисто теоретически. Если говорить о стоимости жилой и коммерческой недвижимости, то обвала цен квадратного метра, на мой взгляд, не произойдет», - заявил директор департамента девелопмента инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж» Ивана Некрасова.
Он отметил, что девелоперы на сегодня не имеют достаточного количества денег в резерве, чтобы позволить себе существенное снижение цен. «Поэтому многие девелоперы, скорее всего, предпочтут приостановить и «законсервировать» проекты, нежели реализовывать их по цене ниже уровня себестоимости», - добавил он.
По мнению президента госкорпорации «Укрмонтажспецстрой» Алексея Луганова, ситуация на мировых рынках, прежде всего, может отрицательно отразиться на перспективах ипотечного кредитования: банки будут слишком осторожны в выдаче кредитов и займут выжидательную позицию, что, в свою очередь, приведет к удорожанию заемных денежных средств.
«В то же время существенной корректировки цен на недвижимость не произойдет. Не подешевеют и услуги генподрядных компаний, рентабельность которых и так находится на минимальном уровне», - считает Луганов.
Комментируя возможность влияния второй волны кризиса на рынок промышленного строительства Украины, председатель наблюдательного совета компании «Спецстроймонтаж» Леонид Кривочуприн отметил, что основной тенденцией на этом рынке при таком сценарии развития может стать постепенное снижение объемов строительства.
По мнению Кривочуприна, в случае второй волны финансово-экономического кризиса инвесторы будут вынуждены экономить средства, что приведет к «сворачиванию» проектов, начало реализации которых совпадет с началом второй волны кризиса, тогда как объекты с готовностью более чем на 50%, скорее всего, будут достроены и введены в эксплуатацию.
В то же время коммерческий директор компании ПАО «Недвижимость столицы» («НЕСТ») Константин Браво считает, что наиболее вероятным сценарием в ближайшие полгода станет поддержание стабильной ситуации в мировой экономике всеми частными и государственными институтами.
«Поэтому мы ожидаем, что осенью на рынке недвижимости будет наблюдаться сезонный рост спроса, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, за исключением офисных помещений средней площади – 100-300 кв. м. Цены на первичном рынке, вероятнее всего, останутся на текущем уровне, возможно незначительное колебание «плюс-минус» 1-2% стоимости квартир в строящихся домах», - прогнозирует Браво.
Как считает глава национального совета Риелторской платы Украины Александр Бондаренко, стоимость вторичного жилья в Украине и без учета возможной второй волны кризиса продолжит снижаться на 1-1,5% ежемесячно в течение года, тогда как повторный кризис может привести к единоразовому снижению цен приблизительно на 10% с последующим ежемесячным удешевлением жилья на уровне 1% на протяжении полугода.
«Мы и так уже на грани. Думаю, что значительных ценовых колебаний не будет – в среднем снижение цен на вторичное жилье составит 2% ежемесячно, и вторичное жилье по стоимости подтянется к стоимости первичного», - прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов.