Рассрочка на жилье: плюсы и минусы

После ноябрьского роста ставок по банковским кредитам на жилье — с 15—16 до 18—24% — ипотечный рынок практически замер. Поэтому снова актуальной становится рассрочка. Мы решили проанализировать, стала ли она реальной альтернативой ипотеке или это по-прежнему не более чем рекламный трюк застройщиков.

Первый вывод, который я сделала после обзвона стройкомпаний, — расссрочка набирает обороты. Так, дать взаймы на покупку квартиры предлагают уже около 20 застройщиков, хотя еще в мае их было вдвое меньше. Второй вывод — рассрочка стала ближе к народу. Увеличился ее срок: в среднем с 6 мес. до 1 года. А некоторые застройщики готовы ссудить денег и на 10 лет (раньше максимальный срок рассрочки был 5 лет). При этом все больше компаний готовы давать ее под 0%.

Но самая главная новость — уже несколько застройщиков предоставляют ее для покупки готовых квартир. Однако вывод о том, что рассрочка стала доступнее, разбился о мои подсчеты ежемесячных платежей. По-прежнему в большинстве случаев они превышают 10 тыс. грн в месяц, а потому рассрочку могут позволить себе только богатенькие буратино либо те, кому на покупку квартиры не хватает совсем немного. Например, $10 тыс. Если разбить эту сумму на 2 года, то в месяц нужно будет выплачивать по 3300 грн. — вполне нормальная сумма.

Если же вы все-таки решились оформить рассрочку, внимательно читайте договор. Там может быть записано, что цена квадратного метра привязана к курсу доллара. По прогнозам некоторых экспертов, в течение ближайшего полугодия гривна может подешеветь до 8,2—8,5 грн./$. В этом случае размер вашего долга перед застройщиком за 6 мес. вырастет на 2,5—6%. Кроме того, по словам адвоката ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Натальи Доценко-Белоус, часто застройщики прописывают в договоре, что до сдачи дома в эксплуатацию стоимость неоплаченных квадратных метров продолжает расти.

"Попробуйте в договоре все-таки зафиксировать цену", — советует юрист. Также в договоре рассрочки обязательно должна быть указана ее сумма, график, размер ежемесячных платежей и арендной платы (если она есть), порядок начисления штрафов, пени или неустойки в случае невыплаты или просрочки, а также условия досрочного расторжения договора и когда именно к вам перейдет право собственности на квартиру. "И обязательно заверьте договор рассрочки у нотариуса, хотя, по закону, этого можно и не делать, — советует Алексей Пуха, управляющий партнер ЮК "Алексей Пуха и Партнеры".