Недвижимость в Батуми: как заработать на инвестициях, не имея много денег
Еще 15 лет тому назад грузинский Батуми был настолько контрастным городом, что вряд ли кто-то думал, что тут когда-нибудь наступит цивилизация. По словам местных, тогдашний Батуми – это "одни трущобы и воры в законе". Сейчас это город со стеклянными небоскребами, дорогими отелями, множеством развлечений, казино и даже с разрешенным употреблением марихуаны . А через десять лет Батуми имеет все шансы превратиться в кавказский Дубай.
Почему стоит посетить Батуми
Контраст в Батуми, кстати, сохранился до сих пор, но теперь он в виде современных строений футуристического направления. Например, перевернутый вверх ногами дом, отель в форме копии римского Колизея, поющие фонтаны, движущаяся 7-метровая статуя Али и Нино, колесо обозрения, канатная дорога и множество чего другого. Все это вечером светиться разноцветными огнями – почти как в Лас-Вегасе.
А всего за несколько часов езды от Батуми подножье Кавказского хребта - горный регион Сванетия. Туристы говорят, что это место не уступает швейцарским Альпам - те же заснеженные склоны горных вершин, а внизу красивейшая природа.
Первое, что бросается в глаза еще при въезде в город - это вездесущие стройки небоскребов с видовыми апартаментами, как на море, так и на горы. Местные риэлторы говорят, что на сегодня Батуми переживает самый настоящий строительный бум. И кстати, не только строительный, но еще и туристический. Ежегодно рост туризма составляет в среднем около 20%. Так в 2017-м году Батуми посетило в 2 раза больше туристов, чем в 2016. Если подытожить, то за последние пару лет, туристов в Грузию приезжает в 2 раза больше, чем общее количество жителей страны. То есть около 8 млн чел.
Конечно, пока еще глаза режет неблагоустроенность города – отсутствие парковок или пешеходных тротуаров. Но местные власти в один голос говорят, что из-за стремительного роста количества новостроек просто не успевают все облагородить. Вскоре в Батуми обещают построить новый аэропорт, который увеличит численность принимающих самолетов, что в свою очередь повлияет и на окончательную цену билета. В этом году, кстати, открыли новую дорогу, которая связывает Батуми со столицей Грузии - Тбилиси.
Всего в Батуми живет около 185 тыс жителей, но несмотря на это тут представлены практически все всемирные сети отелей. Первым еще в 2010-м году открылся Sheraton. Сейчас свой отель в 54-этажном небоскребе достраивает люксовый Marriott. Инвестиционный проект такого уровня обходится сети в $100 млн.
В городе работает около 12 казино, но в планах увеличить эту цифру до 36. Таким образом, Батуми войдет в топ-3 городов мира, где разрешено казино, встав в один ряд с Макао и Монте-Карло. Кроме этого тут проходят различные фестивали, с концертами приезжают мировые звезды. Например, выступал Стинг, Элтон Джон, Кристина Агилера. Местные развлекательные заведения тоже пользуются популярностью. Билеты в местный дельфинарий стоит покупать заранее.
Еще именно в Батуми находится одна из самых длинных набережных в Европе - Батумская Набережная - длинной в 10 км. Там можно как бегать, так и кататься на велосипедах или гироскутерах на специальных велодорожках. Правда, стоит учесть, что в час пик тут бывают пробки.
Грузинская кухня способна покорить с первого раза. Остаться голодным сложно даже вегетарианцам. На столах не только шашлык и хачапури, но и множество овощных блюд. Порции достаточно большие, спокойно хватит одной на двоих. Цены практически такие же как и в Украине, даже дешевле.
Как на этом можно заработать
Стремительными темпами в Батуми развивается инвестирование в т.н. доходные апартаменты под ключ. Преимуществ много. Первое и самое главное - это низкая цена по сравнению с такими же апартаментами в Европе, например, в Болгарии. Второе - это то, что каждый покупатель, который приобретает апартаменты стоимостью свыше 35 тыс долл - автоматически получает вид на жительство в Грузии.
"Что такое доходные апартаменты? Это полная собственность владельца, где он может жить, когда захочет и сколько захочет. Во время отсутствия собственника – апартаменты можно сдавать в аренду. Делается это он-лайн, можно самому сдавать в аренду, также этим может заниматься и наша компания. Доходы от такого бизнеса в год, даже при самых плохих раскладах, составляют не менее 7 тысяч долларов. Средняя летняя цена аренды – от 75 долларов в сутки. В этом году лето было полностью разбронировано. Ко мне приезжали друзья, и я не смог найти для них свободные места", - говорит гендиректор компании Orbi Group, которая занимается строительством многоэтажных гостиничных комплексов и продажей апартаментов, Ираклий Квергелидзе.
Сейчас Orbi Group достраивает гостиничный комплекс премиум-класса ORBI TWIN TOWER. Это два 45-этажных небоскреба, на первых этажах которых будут размещаться торгово-развлекательные зоны, различные рестораны, фитнес-клуб, СПА, детские развлекательные парки с аттракционами, крытые и открытые бассейны, открытые террасы с видом на море и круглосуточный сервис: ресепшн, охрана, room-сервис. Первая башня (а это 45 этажей) уже полностью раскуплена. Начата продажа второй очереди апартаментов. Их стоимость начинается от $35 тыс. Первоначальный взнос составляет $3 тыс 500, а ежемесячный платеж от $400. Строк окупаемости таких апартаментов до 5 лет. Дальше уже чистый доход.
TwinTower находятся в туристическом центре Батуми, на первой береговой линии, всего в 100 метрах от Черного моря. Архитектура комплекса позволяет каждому номеру иметь вид на море.
Как происходит оформление недвижимости?
Грузия занимает 3-е место в мире по быстроте оформления недвижимости в собственность. Весь процесс оформления доходных апартаментов обеспечивает холдинг Orbi. Процедура занимает всего лишь один час времени. Согласно законодательству Грузии, в апартаментах, как и в квартире, можно прописаться. Приобретая апартаменты, покупатель автоматически становится собственником пропорциональной доли земельного участка, где расположен гостиничный комплекс.
Чтобы оформить апартаменты в собственность - нужен только паспорт. Никаких справок о доходах и других документов не нужно. Несколько раз в месяц компания также организовывает туры за недвижимостью. Для клиентов, которые покупают апартаменты – такие туры бесплатные.
"На сегодняшний день Грузия является одним из наиболее перспективных направлений в сфере зарубежной недвижимости, - объясняет гендиректор Ираклий Квергелидзе. – Этому способствует благоприятная внутренняя политика государства, направлена на привлечение инвестиций в различные секторы экономики, в том числе в строительство и недвижимость. Грузия добилась высоких показателей в мировых рейтингах по таким ключевым факторам, как безопасность, отсутствие коррупции, благоприятный бизнес-климат. Кроме этого, тут низкие налоги и нет налога на недвижимость, что тоже привлекает иностранных инвесторов".
Клиентами Orbi Group стали граждане уже 67 стран мира. Больше всех инвестируют украинцы, россияне, армяне, израильтяне и жители ближайших арабских стран.